Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса достиг исторического максимума

12.02.2016

За год объем предложения жилых новостроек бизнес-класса увеличился на 41% и достиг исторического максимума. Всего на первичном рынке представлен 61 объект, где экспонируется 12 тыс. квартир и апартаментов.

Рост объема предложения наблюдался на фоне высокой девелоперской активности: в течение 2015 года на рынок вышло 24 новых проекта (в 2014 году – 20). Суммарно в новых проектах предлагается к реализации более 4 тыс. лотов. В итоге общий объем предложения на первичном рынке столичной жилой недвижимости увеличился на 41%, всего экспонируется порядка 12 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса.

«В ряде крупных проектов на рынок вышла лишь небольшая часть предложения, - пояснила Елена Егорова, директор департамента эксклюзивных продаж Kalinka Group. – Застройщики реализуют так называемый тестовый объем, по которому оценивается реальный спрос. Так, в ЖК «ЗилАрт» в продажу вывели лишь 10% от общего объема первой очереди строительства, а в ЖК «Символ» - около 30%».

В ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшего усиления конкуренции на рынке недвижимости бизнес-класса. Только в рамках крупных проектов в 2016 году планируется вывод более 400 тыс. кв. метров жилья, это 5 тыс. новых квартир и апартаментов. Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, активное освоение бывших промышленных территорий Москвы ведется после нескольких лет обсуждения и проектирования. В продажу вышли первые знаковые проекты, которые уже существенно повлияли на весь рынок в целом. «Процесс редевелопмента промзон в центре города не только расширяет ассортимент лотов для покупателей, но и способствует выравниванию нагрузки на социальную и транспортную инфраструктуру города, - говорит она. - Новые точки притяжения спроса разгрузят те районы, на которые ранее приходилась основная масса спроса».

Знаковые для московского рынка недвижимости проекты бизнес-класса

Проект

Застройщик

Количество квартир

Средняя стоимость 

кв. м., тыс. руб.

ЖК «ЗилАрт» (редевелопмент завода «Зил»)

ЛСР

2700 квартир*

169,8

ЖК «Символ» (редевелопмент завода «Серп и Молот»)

Донстрой

2900 квартир*

150

МФК Match Point

Волей Гранд

1600 апартаментов с отделкой

190

ЖК «Дыхание»

ФСК Лидер

406 квартир

318

ЖК «Воробьев Дом»

MR Group

150 квартир

421,4

МФК «Басманный, 5»

MR Group и Coalco

264 апартамента

200,6

*в рамках первой очереди

Структура предложения по административным округам изменилась вслед за выходом новых проектов. Усилилось лидерство САО по объему предложения на рынке (28%), на втором месте соседний СЗАО (21%). Благодаря освоению значительных территорий бывших промышленных зон под жилую застройку также возросло и будет еще усиливаться значение ранее малопрестижных восточных и южных округов – ЮАО и ЮВАО.

Снижается доля комплексов с апартаментами. Если последние несколько лет количество квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса было практически равным, то в 2015 году доля апартаментов сократилась до 30%. Против апартаментов играет правовая неопределенность их статуса и иная схема налогообложения. Кроме того, ряду застройщиков удалось согласовать перевод своих апартаментов в статус жилья.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости бизнес-класса за год снизилась на 7%, до 251 тыс. руб. «Большой объем предложения новостроек бизнес-класса вышел на рынок по стартовым ценам, - уточняет Елена Егорова. – в некоторых стоимость квадратного метра составляла 140-160 тыс. рублей, а это крайне низкий ценовой показатель для жилья такого класса».

Однако ряд успешных и востребованных проектов показывал положительную ценовую динамику от 1-2% до 20%. По другим проектам в ноябре-декабре стартовали традиционные новогодние акции и спецпредложения, которые предполагают льготные рассрочки, подарки, или скидки до 25%.

Динамика предложения и средневзвешенного уровня цен на первичном рынке жилья бизнес-класса

Динамика предложения и средневзвешенного уровня цен на первичном рынке жилья бизнес-класса


Материалы по теме


Вернуться к спискуПовышение цен в ЖК «Новые Ватутинки»В Балашихе и Королёве объявлен мораторий на среднесрочный период
Спецпредложения
Дом 2,8 млн.p
Дом 2,8  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Ларинская д
20 соток / 95 м2
Оставить заявку
Участок 980 000 p
Участок 980 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Чепчиха д, Сенеж снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 500 000 p
Участок 500 000 p
Московская обл, Чехов г, Аксенчиково д
6 соток
Оставить заявку
Участок 78,0 млн.p
Участок 78,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, Чайковского ул
30 соток
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Московская обл, Чехов г, Масново-Жуково д
18 соток
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 20,6 млн.p
Дом 20,6  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, Интернационалист снт
13 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 350,0 млн.p
Дом 350,0  млн.p
Москва г, Карамышевский проезд, 7к3
3 соток / 317 м2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Космос снт
8.63 соток / 169.7 м2
Оставить заявку
Дом 25,5 млн.p
Дом 25,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул, 107к15
1 соток / 176.1 м2
Оставить заявку
Участок 11,0 млн.p
Участок 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Дружба-Киевское шоссе 41 км снт
8 соток
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Комсомольская ул
4 соток
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Гавриково снт, 123
10 соток
Оставить заявку