Новая Москва против Подмосковья – где выгоднее купить квартиру?

На выставке «Недвижимость» в ЦДХ, прошедшей в конце марта, состоялись дебаты «Москва против Подмосковья». Главной темой для обсуждения стал вопрос: где выгоднее приобрести квартиру.
Несмотря на то, что в рамках дебатов победила территория Новой Москвы, по данным рынка Подмосковье лидирует по количеству сделок и объемам строительства, а также по привлекательности цен.
Компания ОПИН провела исследование, в результате которого выяснилось, что за 2013 г. в Подмосковье было сдано почти 7 млн. кв. м. жилья, в то время как в новой Москве – 1,5 млн.
На сегодняшний день в продаже в Московской области находится около 72 тыс. квартир против 7,5 тыс. в новой Москве, причем цены в Подмосковье намного ниже – 79 тыс. руб. за кв. м. против 90 тыс. на новых территориях Москвы.
Эксперты считают, что сравнивать абсолютные показатели сложно, поскольку новая Москва занимает территорию всего в 3% от Подмосковья, и покупают здесь жилье в основном люди, которые по тем или иным причинам связаны с юго-западным направлением, в то время как Подмосковье представляет собой широкий выбор направлений и большой разброс цен.
По мнению аналитиков, жилье в новой Москве резко подорожало после сообщения о присоединении территорий к столице, что негативно сказалось на инвестиционной привлекательности квартир. Сейчас средние цены в Подмосковье на 10-15% ниже, чем в новой Москве, и это при условии аналогичного качества жилья и наличию развитой инфраструктуры. Это означает, что инвестиционная привлекательность Подмосковья в будущем только возрастет.
Эксперты заявляют, что единственный показатель, по которому присоединенные территории могут являться Москвой – это столичный уровень цен. В остальном работа еще не завершена: не закончено межевание земель, нет кадастровых паспортов, не утверждены градостроительные нормы. Кроме того, объем инвестиций в этот проект до 2035 г., равный 7 трлн. рублей, превышает масштаб вложений в Сочинскую олимпиаду (214 млрд. руб.) или саммит АТЭС (690 млрд. руб.).
Что касается Подмосковья, то здесь уже сейчас предлагаются реальные проекты – строится 21% панельных домов, 76% приходится на монолитно-кирпичные здания, малоэтажная застройка составляет 31%. Повышение социальных обременений для застройщиков позволит фильтровать проекты и допускать к выходу на рынок лишь самые качественные из них.
Кроме того, Подмосковье имеет еще ряд преимуществ – строительство разнообразных форматов жилья, действующие станции метро (в отличие от Новой Москвы), налаженное железнодорожное сообщение, строительство и расширение трасс. Тезис застройщиков новой Москвы о более низких коммунальных платежах команда Подмосковья опровергла, поскольку при минимальной разнице в стоимости квартир в 300 тыс. руб. человек может сам себе доплачивать пенсию в течение 50 лет.
В заключение дебатов специалисты рынка отметили, что главное для покупателя – это наличие достойного выбора, а конкуренция Новой Москвы и Подмосковья создает условия для соревнования девелоперов и, как следствие, формирует комфортную рыночную среду.