Что происходит на вторичном рынке жилья Новой Москвы
10.04.2014
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», вторичный рынок жилья Новой Москвы по-прежнему активен. Общий объем предложений в марте составил 3475 объектов. Средняя стоимость квадратного метра в этот же период - 107,1 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры – 5,7 млн рублей.
По оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», основная часть вторичного жилья на территории Новой Москвы - это старые, требующие ремонта постройки советского периода. Большее количество предложений приходится на г. Московский и составляет 19,9% от общего объема. За ним следует г. Щербинка – 19,2%, и замыкает тройку г. Троицк – 17,9%. Из реализовывавшихся в марте объектов вторичного рынка жилья 693 приходилось на г. Московский, 667 на г. Щербинку и 623 на г. Троицк. В общем объеме предложения панельные дома составляли 40,6%, кирпичные – 17%, монолитные – 39,7%, блочные – 2,5%, сталинские – 0,2%.
Аналитики отмечают, что в перспективе основную конкуренцию этим домам составит строящееся сегодня качественное современное жилье. В 2012 году, когда было объявлено о присоединении к Москве новых территорий, здесь было запланировано строительство 10 млн кв. м жилья, за два года планы изменились, и сегодня речь идет уже о 100 млн кв. м. Однако процесс перехода квартир с первичного рынка на вторичный постепенный и происходит медленно. Потребуется время для обустройства и развития всей необходимой для комфортного проживания инфраструктуры.
Некоторые из квартир в построенных корпусах новых комплексов подтверждают свою конкурентоспособность уже сегодня. Так, самая дорогая на территории Новой Москвы квартира стоимостью 20 млн рублей находится в активно застраиваемом сейчас поселке Коммунарка, по адресу ул. Лазурная, д. 2, в новом ЖК «Эдальго». Предлагаемая квартира площадью 115 кв. м находится на 10-м этаже 17-этажного блочного дома. Для сравнения, самая дешевая квартира в Новой Москве стоит 2,1 млн рублей. Ее площадь - 33 кв. м, находится она на 5-м этаже панельного 5-этажного дома в поселке Рогово.
«В сложившейся в Новой Москве ситуации действуют два противоположных фактора: с одной стороны, здесь строится современное качественное жилье, которое способствует повышению цен на недвижимость. С другой - в перспективе, когда люди начнут реализовывать свои инвестиционные проекты и продавать квартиры, возможно возникновение высокой конкуренции, что может привести к снижению стоимости квартир. Какой из этих факторов сработает, сейчас пока сказать сложно, это будет ясно лет через 10-15, когда начнутся массовые продажи жилья, то есть переход на вторичный рынок», - отмечает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка жилья «ИНКОМ-Недвижимость».
Аналитики отмечают, что в перспективе основную конкуренцию этим домам составит строящееся сегодня качественное современное жилье. В 2012 году, когда было объявлено о присоединении к Москве новых территорий, здесь было запланировано строительство 10 млн кв. м жилья, за два года планы изменились, и сегодня речь идет уже о 100 млн кв. м. Однако процесс перехода квартир с первичного рынка на вторичный постепенный и происходит медленно. Потребуется время для обустройства и развития всей необходимой для комфортного проживания инфраструктуры.
Некоторые из квартир в построенных корпусах новых комплексов подтверждают свою конкурентоспособность уже сегодня. Так, самая дорогая на территории Новой Москвы квартира стоимостью 20 млн рублей находится в активно застраиваемом сейчас поселке Коммунарка, по адресу ул. Лазурная, д. 2, в новом ЖК «Эдальго». Предлагаемая квартира площадью 115 кв. м находится на 10-м этаже 17-этажного блочного дома. Для сравнения, самая дешевая квартира в Новой Москве стоит 2,1 млн рублей. Ее площадь - 33 кв. м, находится она на 5-м этаже панельного 5-этажного дома в поселке Рогово.
«В сложившейся в Новой Москве ситуации действуют два противоположных фактора: с одной стороны, здесь строится современное качественное жилье, которое способствует повышению цен на недвижимость. С другой - в перспективе, когда люди начнут реализовывать свои инвестиционные проекты и продавать квартиры, возможно возникновение высокой конкуренции, что может привести к снижению стоимости квартир. Какой из этих факторов сработает, сейчас пока сказать сложно, это будет ясно лет через 10-15, когда начнутся массовые продажи жилья, то есть переход на вторичный рынок», - отмечает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка жилья «ИНКОМ-Недвижимость».
