Инвесторы возвращаются в Подмосковье

11.02.2016

Доля инвестиционных покупок по итогам IV квартала 2015 года увеличилась на 10%, и составляет не менее 20% на рынке новостроек Подмосковья. А заявление властей о продлении программы субсидирования ипотеки в 2016 году дополнительно усилит интерес к недвижимости в Московском регионе.

По данным аналитиков, в IV квартале 2015 года в Подмосковье на долю 2- и 3- комнатных квартир приходилось 48% спроса. Эксперты отмечают, что сегодня инвестируют не только в 1-комнатные квартиры – традиционно востребованные у инвесторов, но и в квартиры с большим количеством комнат. 2- и 3-комнатные квартиры сегодня занимают небольшую долю на рынке аренды и в перспективе вложения в них, с точки зрения последующей сдачи, более оправданы. Покупке просторных квартир способствуют и наиболее выгодные условия на рынке новостроек – когда в рамках изначального бюджета покупатель может рассмотреть квартиру большей площади.

Доля именно инвестиционных покупок по итогам I квартала 2016 года может еще увеличиться – до 25% в общей структуре сделок. На фоне экономически нестабильной ситуации и продления выгодных условий покупки по ипотеке с господдержкой инвестировать в недвижимость сегодня надежно и рентабельно. Заявление о завершении государственного субсидирования в начале года стимулировало спрос, а дополнительные преференции от застройщиков – сокращение процентной ставки или первого взноса по ипотеке, сделали комфортным входной бюджет покупки. Тенденция продолжится и в 2016 году, чему в первую очередь поспособствует продление господдержки.

«Сроки депозитов с высокими ставками, которые люди открывали в конце 2014 – начале 2015 года, с целью сохранения денежных средств, сейчас заканчиваются и в нестабильных условиях при дальнейшем ослаблении курса национальной валюты на фоне непривлекательных ставок по депозитам эти средства могут пойти на инвестиционные покупки квартир в качестве надежного механизма сбережения», – дополняет Руководитель Аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков.

В 2015 году, учитывая экономическую ситуацию и реалии рынка, в целом доля инвестиционных покупок сократилась, но говорить об уходе инвесторов с рынка было преждевременно. И это подтверждают данные конца прошлого года и начала текущего. Покупатели стали снова рассматривать новостройки в качестве объекта инвестиций на фоне ослабления рубля и снижения мировых цен на нефть, а с учетом выросшей инфляции, которая за 2015 год составила по данным Росстата 12,9%, инвестиции в недвижимость, безусловно, себя оправдают.

Эксперты отмечают, что мотивация инвесторов изменилась и инвестиции стали менее стихийными, нежели в 2014 году, когда фиксировался наибольший всплеск покупательской активности в связи с сильными валютными колебаниями. Сегодня инвестиции рассматриваются в более долгосрочной перспективе – 5-7 лет, что в том числе обусловлено и изменениями в налогообложении, увеличившими не облагаемый подоходным налогом срок владения недвижимостью с 3 до 5 лет. Инвесторы, учитывая рыночные факторы, более взвешенно подходят к процессу выбора и покупки.

«Как показала тенденция начала года – цены на новостройки перестали снижаться, а спрос стал расти, – отмечает Директор Департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Сейчас госсубсидии ипотечного кредитования новостроек и продление программы по-прежнему мотивируют к покупке, а доля инвестиционных сделок возвращается к привычным показателям. Однако, девелоперам очень важно не уходить в тотальное уменьшение метража, а сохранить оптимально комфортные для проживания площади квартир и учитывать, что и 1-комнатные квартиры и студии, и многокомнатные квартиры в итоге найдут своего конечного покупателя».


Материалы по теме


Вернуться к спискуЗагородным девелоперам нужна господдержкаЮИТ ВДСК начинает строительство нового жилого комплекса в Ногинске
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,0 млн.p
1-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Бронницы г, Центральная ул, 2А
66.7 / 28.2 / 19.2 м2 6 этаж из 6
Оставить заявку
Студия в новостройке 6,4 млн.p
Студия в новостройке 6,4  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Черкизово п, Пушкинский туп
24.3 / 10.7 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 6,4 млн.p
3-комн. квартира 6,4  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Красноармейск г, Дачная ул, 9
58.3 / 35 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 801,8 млн.p
Дом 801,8  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п, Озерная ул
30 соток / 658 м2
Оставить заявку
Участок 32,3 млн.p
Участок 32,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
45 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 62,5 млн.p
2-комн. квартира 62,5  млн.p
Москва г, Генерала Дорохова пр-кт, 39к2А
69 / 30 / 23 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
4-комн. квартира в новостройке 98,0 млн.p
4-комн. квартира в новостройке 98,0  млн.p
Москва г, Марка Шагала наб, 1к1
154.7 / 90 / 23.8 м2 6 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 20,8 млн.p
Дом 20,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 177 кв-л, 201
8 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Шишкин Лес п
15 соток / 231 м2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д
11 соток
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул, 74
10 соток
Оставить заявку