Средняя стоимость квартиры в премиум-классе составила не более 1 млн долларов

08.02.2016

Средний бюджет покупки в премиум-сегменте по итогам года опустился ниже одного миллиона долларов.


«Несмотря на общий тренд уменьшения общего бюджета покупки, в отдельных проектах рост цен по итогам года составил 5-7%, он был обусловлен увеличением стадии строительной готовности, — поясняет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». — При этом одной из самых ярких и важных для сегмента тенденций в 2015 году стала переориентация практически всех застройщиков премиального жилья на рублевое ценообразование. В пересчете на рублевый курс средний бюджет покупки из-за сильной волатильности курса отечественной валюты можно обозначить цифрой в пределах 45-50 млн. рублей».

Кризис заметно повлиял и на такой параметр, как сроки экспонирования премиальных жилых комплексов. Средний период подбора нужного варианта вырос с одного-двух месяцев до трех-шести и более, при этом спрос концентрировался на наиболее ликвидных проектах. Особенно уязвимыми, по словам эксперта, оказались проекты, стартовавшие в более стабильный период, в 2010-2011 гг.: спрос на них практически сошел на нет, поскольку параметры такого жилья не отвечают новым рыночным реалиям. 

В 2015 году на рынке экспонировались квартиры в 45 жилых комплексах различной стадии готовности. 13 из них — новое предложение 2015 года. 58% предложения в проектах, вышедших на рынок в 2015 году, приходится на апартаменты. 25%— это проекты реконструкции (ЖК «Рахманинов», DepreLoft и MetropolisLoft).
Среди вышедших в 2015 году премиальных проектов только один расположен вне границ МКАД — ЖК «LEVEL BarvikhaResidence» (д. Барвиха,7 км от МКАД). 67% нового предложения находится на территории ЦАО, 17% — на территории САО, и по 8 % приходится на ЗАО и ЮАО. 

«Прошлый год характеризуется выходом новых проектов, уже адаптированных к кризису, с его далекими от тепличных условиями. Так, отдельные проекты премиум-класса вышли за пределы ЦАО и ТТК, что способствовало демократизации ценника при полном сохранении премиальных качественных характеристик таких новостроек. Увеличению доли премиального предложения на севере Москвы во многом поспособствовал выход нашего первого проекта в данном сегменте — жилого дома «Дыхание», который сегодня активно строится в Тимирязевском районе», — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер», Григорий Алтухов.

По словам эксперта, меняющиеся экономические условия, скачки курсов валют, двусторонняя санкционная политика — все эти факторы оказались не только стрессоформирующими, они же простимулировали спрос на премиальном рынке. Тем не менее, коснулось это только объектов, отреагировавших на новые требования рынка. 

«Например, в «Дыхании» с момента старта продаж в доме реализовано уже более трети предложения, выставленного на продажу. В целом же, можно сказать, что сегмент премиального жилья закончил год более успешно, чем от него ожидали», - заключил Григорий Алтухов. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуБолее 150 объектов аренды предлагает город предпринимателям МосквыOptiland и «Сбербанк России» предлагают ипотеку под 12,5% годовых.
Спецпредложения
Студия 2,5 млн.p
Студия 2,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Ильинский п, Пролетарская ул, 49/1КА
18.7 / 16 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Московская обл, Долгопрудный г, Ракетостроителей пр-кт, 9к1
44.6 / 14 / 20 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,5 млн.p
1-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, Тверецкий проезд, 17
35.9 / 20 / 9 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,4 млн.p
1-комн. квартира 5,4  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Юбилейная ул, 2
42.3 / 29.5 / 7.8 м2 14 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 42,0 млн.p
Дом 42,0  млн.p
Московская обл, Шаховская п, Фроловское д, Красный Посад ул
1.7 соток / 142 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Чехов г, Дулово д
13 соток / 134 м2
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Грибаново д, Речная ул
11 соток
Оставить заявку
5-комн. квартира 109,0 млн.p
5-комн. квартира 109,0  млн.p
Москва г, Маленковская ул, 14к3
165 / 105 / 14 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 9,7 млн.p
Студия 9,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
34.1 / 26 / 4 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 22,9 млн.p
Дом 22,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Уварово д, Ирбис ул
15 соток / 600 м2
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Кривошеино д, Полет-89 снт, 81
6 соток / 48.5 м2
Оставить заявку