Стоит ли избавляться от квартиры в Турции?
В конце прошлого года россиянам было рекомендовано воздержаться от поездок в Турцию. При этом по приблизительным оценкам, не менее 6 тысяч наших граждан являются владельцами недвижимости в Турции. С введением антитурецких санкций многие выставили свои турецкие квартиры на продажу. Принесла ли эта инвестиция ожидаемую прибыль?
Наибольшим спросом пользовалась недвижимость на побережье, в границах крупных городов (таких как Анталья, Алания, Мармарис, а также Стамбул). Самыми востребованными были квартиры и апартаменты средней площадью порядка 70 кв. м с бюджетом покупки около 60 тыс. евро. Хотя разброс цен сейчас составляет от 35 тыс. евро до 650 тыс. евро и более.
Предположим, что инвестор приобрел квартиру средней площади 70 кв. м в 2012 году и намерен ее продать в 2016-м.
Так, в 2012 году 1 кв. метр стоил около 2100 лир (эквивалент в евро – 861, в рублях – 35 700 руб. с учетом текущих курсов в то время). Соответственно, среднестатистическую квартиру в Турции можно было приобрести примерно за 1,24 млн руб.
В 2016 году с учетом изменения средней цены 1 кв. метра и курсов валют, та же самая квартира оценивается в 48 тыс. евро (хотя в лирах цена выросла) – или в 4,32 млн руб.
Год | Средняя цена 1 кв. метра в лирах | Средняя цена 1 кв. метра в рублях | Средняя цена 1 кв. метра в рубля | Стоимость 1 лиры в евро | Стоимость 1 лиры в рублях | Курс рубля к евро |
2012 | 2100 лир | 861 евро | 35 700 руб. | 0,42 евроцента | 17 руб. | 39,8 руб |
2016 | 2292 лир | 687 евро | 61 800 руб. | 0,3 евроцента | 27 руб. | 85 руб. |
Год | Цена в евро | Цена в лирах | Цена в рублях | Расходы на эксплуатацию
и налоги в год: евро/руб. | Доход с аренды в год:
евро/руб. |
2012 | 60 270 | 147 000 | 1 млн 24 тыс. | 548 / 21,8 тыс. | 6000/ 238,8 тыс. |
2016 | 48090 | 160 440 | 4 млн 326 тыс. | 538 / 45,7 тыс. | 6000 / 510 тыс. |
Москва | Новая Москва | Подмосковье | |
1-комн. |
ЖК «Мичурино-Запад», скоро ввод в эксплуатацию, открытие метро в течение 2016 года. ЖК «Лайнер», апартаменты 29 кв. м, метро в течение 2016 года. ЖК «Ясный», м. Домодедовская |
ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал», малоэтажный, с отделкой. ЖК «Новое Бутово», метро в пешей доступности. | ЖК «Белые Росы», 40 кв. м, метро Котельники рядом. |
2-комн. | ЖК «Домашний», метро «Марьино» в пешей доступности. | ЖК «Новые Ватутинки. Центральный», квартиры с отделкой | ЖК «Котельнические высотки», метро Котельники в пешей доступности |
3-комн. | n/a | ЖК «Марьино Град» |
ЖК «Южная Долина» и «Южное Видное» ЖК «Ольгино Парк» (Железнодорожный) |