Рынок московской аренды: январская стабилизация цен

«Однушки» квартир экономкласса незначительно подорожали (+0,2% к декабрю) до 27 366 рублей в месяц, «двушки» (0%) в январе сдавались в среднем за 32 789 рублей в месяц, «трешки» (–0,1%) – за 44 085 рублей в месяц.

Однокомнатную квартиру комфорт-класса в Москве можно снять сегодня за 35 911 рублей в месяц, за январь жилье этого типа чуть подешевело (–0,4%). Двухкомнатные квартиры поднялись на ту же величину (+0,4%) до 42 394 рубля в месяц, а трехкомнатные стали рекордсменом месяца, прибавив 2,1%. Снять такую «трешку» теперь обойдется в среднем 60 044 рубля в месяц.

«На рынке арендного жилья в январе наступило затишье – ведь почти половину месяца были праздники, и мало у кого из собственников дошли руки до изменения ставки на свои квартиры. С другой стороны, возможно, произошло «вымывание» с рынка самых дешевых предложений, отчего по ряду позиций случилось небольшое повышение средних ставок. Тем не менее, конъюнктура за последний месяц не улучшилась, да и факторов, которые могли бы поднять цены, на рынке просто нет. Так что в феврале мы ожидаем снижения ставок на аренду доступного жилья», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Скованные с долларом одной цепью

Дорогая же арендная недвижимость хоть и по всем пунктам и подросла, но тоже слабовато. Однокомнатные квартиры бизнес-класса прибавили 0,5% к декабрю и теперь сдаются за 52 646 рублей в месяц. Это дороже, чем «трешка» экономкласса, а в Ленинградской области за эти деньги можно снять целый двухэтажный дом, хотя и уровнем попроще. 

Двухкомнатные квартиры бизнес-класса, по данным портала «МИР КВАРТИР», подорожали заметнее – на 1,7% (64 531 рубль в месяц). Трехкомнатные – на 0,6% (86 542 рубля).
Элитные квартиры показали рост в рамках одного процента: предложения с одной комнатой подорожали на 0,5% (99 085 рублей в месяц), с двумя – на 0,3% (146 036 рублей), с тремя – на 0,8% (202 224 рубля). «В сегменте аренды дорогого жилья с осени прошлого года работают два разнонаправленных фактора. Первый – снижение цен из-за падения интереса арендаторов к высокобюджетным квартирам, а второй – рост цен в рублях из-за роста курса доллара, к которому «привязаны» ценники части объектов, – объясняет Павел Луценко. – Какая тенденция оказывается сильнее, таков получается и знак в графе «Прирост» – минус либо плюс».

Соответственно, если в феврале продолжится ослабление рубля к доллару, бизнес- и элит-сегменты снова покажут рост, хотя, возможно, и небольшой. А если курс национальной валюты хотя бы относительно стабилизируется, то снижение цен на аренду дорогих квартир продолжится, полагает эксперт.
Арендные ставки на квартиры в Москве, январь 2016 г.