Доля вакантных офисных площадей класса А в Москве снизилась по итогам 2015 года

01.02.2016

По оценкам аналитиков компании JLL, в последнем квартале 2015 года в Москве было введено около 257 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что оказалось на 30% меньше результата аналогичного периода прошлого года. В итоге в целом за год на московский рынок вышло 0,7 млн кв. м офисов, что вдвое ниже показателя 2014 года.


Около половины нового предложения 2015 года вышло в классе А – 327 тыс. кв. м, в то же время единственным объектом этого класса, вышедшим на рынок в 4-м квартале, стал БЦ «Атлантик» (офисная площадь – 31 тыс. кв. м).

Объем рынка качественных офисных площадей в Москве достиг 17,7 млн кв. м, продемонстрировав рост на 4% к предыдущему году. На 2016 год заявлено завершение строительства еще около 0,7 млн кв. м офисов, в том числе порядка 300 тыс. кв. м класса А, что сравнимо с результатом предыдущего года. «В то же время макроэкономическая турбулентность заставляет многих девелоперов корректировать планы строительства и пересматривать сроки ввода объектов, и мы не исключаем, что итоговый результат может оказаться ниже, - комментирует Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL. – С учетом того, что строительство новых объектов сегодня практически не начинается, мы ожидаем резкого снижения объема ввода офисных площадей в Москве в период 2017-2018 годов».

Из крупнейших проектов, заявленных к вводу в 2016 году, стоит отметить башню «Восток» комплекса «Федерация» и «IQ-квартал» в ММДЦ «Москва-Сити», БЦ «Оазис» в Центральном Деловом районе и деловой квартал Neopolis за МКАД.

Баланс рынка качественных офисных площадей Москвы

После провала в 1-м квартале, вызванного резкой девальвацией рубля, спрос на офисные площади постепенно восстанавливался на протяжении трех следующих кварталов года. В 4-м квартале объем новых сделок по приобретению и аренде офисов в Москве составил 252 тыс. кв. м. что оказалось сопоставимо с результатом аналогичного периода прошлого года. Несмотря на негативный макроэкономический фон, по итогам 2015 года совокупный объем новых сделок в сегменте достиг 1 млн кв. м, уступив лишь на 3% результату предыдущего года.

C точки зрения нового спроса, наиболее активными игроками на рынке офисных площадей столицы в 2015 году оказались компании производственного сектора (в частности, FMCG и фармацевтика), на которые пришлось около трети всех новых сделок по покупке и аренде офисных площадей, а также компании государственного сектора с долей в 18% в общем объеме сделок. На долю российских компаний пришлось около 70% всех сделок на рынке.
Снижение ставок аренды в 2015 году также способствовало росту активности арендаторов по пересмотру условий и продлению существующих договоров аренды: доля таких сделок выросла до 63% от общего объема транзакций на рынке по итогам 2015 года по сравнению с 40% в 2014 году.

К концу 2015 года доля свободных офисных площадей в среднем по рынку Москвы сократилась почти на 1 п. п. – с 17% в 3-м квартале до 16%. Значительное снижение показателя было зафиксировано в классе А – с 27,4% в 3-м квартале (28% по итогам 2014 года) до 23,1%. В классах B+ и B- доля вакантных площадей незначительно выросла – до 16% и 11% соответственно.
Динамика доли вакантных площадей на офисном рынке Москвы


«Сокращение вакантности на московском офисном рынке связано с закрытием ряда крупных арендных сделок с расширением занимаемых площадей и уходом с рынка значительного объема площадей в районе “Москва-Сити”, - отмечает Елизавета Голышева, Директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – В результате доля свободных площадей в “Москва-Сити” за 4-й квартал упала с 31% до 16,7%, в том числе в классе А – с 34% до 17%. Текущая рыночная ситуация, в том числе снижение ставок аренды, дала возможность крупным компаниям повысить качество офисного пространства и переехать в современное здание, что подтверждается статистикой: 75% сделок, закрытых в 2015 году в классе А, пришлись на объекты нового строительства».

По итогам года запрашиваемые ставки аренды в премиальном сегменте находились в диапазоне 600-800 долл. за кв. м в год, в классе А – в диапазоне 400-600 долл. за кв. м в год, в ММДЦ «Москва-Сити» - 360-600 долл. за кв. м в год. Вследствие волатильности обменного курса рынок аренды в других классах офисного рынка практически полностью перешел в рубли; по итогам года диапазон запрашиваемых арендных ставок в классе B+ составил 14-22 тыс. руб. за кв. м в год. Фактические ставки аренды на офисном рынке носят индивидуальный характер, являются предметом переговоров и зависят от ряда факторов, в том числе от объема вакантных площадей в конкретном объекте.


Материалы по теме


Вернуться к спискуСергей Собянин посетил новый жилой комплекс в Таганском районеAFI Development и ПАО Сбербанк предлагают оформление ипотечного кредита на покупку квартиры в Подмосковье клиентами из регионов
Спецпредложения
2-комн. квартира в новостройке 8,7 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 8,7  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Стрелковый 1-й пер, 3
50.91 / 21.33 / 16.2 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 12,7 млн.p
Дом 12,7  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Молодежный мкр, 114А
6 соток / 146.3 м2
Оставить заявку
Дом 45,8 млн.p
Дом 45,8  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Щелковское ш, 33А
6 соток / 425 м2
Оставить заявку
Дом 12,9 млн.p
Дом 12,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Марфино с, Тюльпанная ул, 24
7 соток / 96 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Путилково д, Верхняя ул, 36
11 соток / 98 м2
Оставить заявку
Дом 12,5 млн.p
Дом 12,5  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Раменский п
9 соток / 187 м2
Оставить заявку
Дом 29,7 млн.p
Дом 29,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Агрогородок п
16 соток / 405 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Москва г, Радиальная 6-я ул, 7/1
32.4 / 12.5 / 10 м2 20 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 35,8 млн.p
2-комн. квартира 35,8  млн.p
Москва г, Дубининская ул, 59А
66.2 / 30 / 23.3 м2 20 этаж из 46
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 9,9 млн.p
Участок 9,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
9 соток
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку