Креативные пространства перемещаются в регионы

08.04.2014

Новое применение бывшие промзоны часто обретают за счет создания на их месте креативных пространств. Особую популярность они приобрели в Москве и Санкт-Петербурге. Теперь бум развития креативных кластеров плавно распространяется и на регионы. Не так давно креативные кластеры появились в Хабаровске (Tochki…Dot’s), Владивостоке (дизайн-фабрика «Заря»), Екатеринбурге («Дом печати») и Ярославле (проект «Лифт»).
Креативные кластеры существенно отличаются от традиционных сегментов недвижимости. Например, для офисов А-, В-, С-класса определяющим фактором является расположение. Арт-кластеры вполне могут размещаться на территории бывших промзон, хотя расположение в районе с высоким потенциалом приветствуется. Если в традиционных сегментах в приоритет выводится использование качественных материалов и высокий коэффициент полезной площади, то в случае с творческими пространствами важно большое количество общественных пространств и нестандартные дизайн-решения.
В связи с этим данный сегмент коммерческой недвижимости получил название офисов F-класса – взаимосвязанного общества компаний, которые заняты в смежных сферах креативного бизнеса.
За последний год было получено порядка 20 предложений о создании креативных пространств со стороны собственников промзон. Треть предложений поступила из Москвы, две трети – из регионов. Наибольшим потенциалом обладают города с миллионным населением, а также средние города, которые находятся на пересечении туристических маршрутов. В частности к ним можно отнести Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Пермь и небольшие города – Кострома, Иваново, Тула и пр.
Как ни странно, в регионах у креативных кластеров потенциал намного выше, поскольку порог входа на рынок ниже по сравнению с Москвой, в то время как качество помещений выше, поэтому в регионах проект имеет все шансы стать новым центром притяжения активной городской аудитории и малого предпринимательства.
Залог успеха кластера заключается в сочетании нескольких факторов. Во-первых, площадка. Это должно быть несколько зданий, а не одно историческое. Помещение должно располагаться в черте города и обладать хорошей транспортной доступностью, а также иметь постоянный свободный доступ на территорию.
Региональный креативный кластер должен быть мультиформатным, т. е. включать в себя офисные помещения и коворкинги, магазины и шоурумы, а также разнообразный набор сервисов – кафе, рестораны и пр. Кроме того, в творческом кластере должны располагаться площадки, которые можно трансформировать под культурные, образовательные, социальные проекты.
Такие пространства можно назвать антикризисными, поскольку они не требуют крупных вложений и ориентированы преимущественно на те компании, которым не нужен «офис с евро-ремонтом».


Материалы по теме


Вернуться к спискуВынужденная пауза на рынке офисной недвижимостиКак вы можете это прокомментировать, или Битва заклятых друзей и лучших врагов
Спецпредложения
2-комн. квартира 5,7 млн.p
2-комн. квартира 5,7  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Московский 3-й Северный мкр. проезд, 8
44 / 30 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 16,3 млн.p
Дом 16,3  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 16,1 млн.p
Дом 16,1  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 87,0 млн.p
Дом 87,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Сысоево д, Солнечная ул, 15
22.22 соток / 486.1 м2
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Никифоровское д, Цветочная ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Советская ул
6 соток
Оставить заявку
Участок 700 000 p
Участок 700 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Заовражье д, Заовражье снт
12 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,3 млн.p
1-комн. квартира 9,3  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
36.8 / 12.4 / 11.6 м2 12 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Бакланово д, Ивовая ул
15 соток / 102 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Шишкин Лес п
15 соток / 231 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п, Заречная ул
12.4 соток
Оставить заявку