«Жаркий» январь на рынке загородной недвижимости не предвещает дальнейшего «потепления» - считают эксперты

В этом году сезон продаж на загородном рынке начался значительно раньше. Если обычно начало продаж приходится на март, то в текущем году продажи стартовали в конце января. В феврале продажи земельных участков возросли почти в три раза, и спрос будет оставаться стабильным до конца весны – считают некоторые эксперты.
Наиболее неожиданным такое увеличение спроса на участки в феврале стало для тех компаний, где повышенная покупательская активность приходится на середину апреля. Другие компании отмечают еще более ранний старт продаж. Специалисты компании «Метриум Групп» рассказывают о том, что с начала года было заключено несколько сделок с крупным бюджетом свыше 20 млн. долл.
Основной причиной такой активности в начале года по мнению многих экспертов стало ослабление национальной валюты и перспектива перехода данного сегмента жилья на условные единицы.
По предположению некоторых специалистов исчисление цен в у. е. продлится недолго, пока рубль вновь не укрепит свои позиции. В нынешних условиях одни девелоперы сохраняют цены на прежнем уровне, а другие фиксируют курс продаж на наиболее выгодном уровне. Так поступили, например, в ОПИН, где курс доллара на коттеджи в поселках «Пестово», «Пестово Life», «Павлово» и «Мартемьяново» установлен на уровне 35 рублей.
Многие эксперты убеждены, что с покупкой загородной недвижимости сейчас лучше не тянуть, поскольку даже в низкобюджетных сегментах в условиях колебания валют застройщики начинают индексировать цены в долларах, что способствует повышению общего уровня цен в рублях на 10-15%. Те покупатели, которые не решились приобрести недвижимость в конце 2013 года, теперь сожалеют об упущенной возможности.
Абсолютное большинство девелоперов сходятся во мнении, что активность покупателей резко возросла, однако некоторые специалисты не торопятся считать возросший спрос рыночным трендом и объясняют ситуацию тем, что валютные колебания происходят в коротком временном промежутке.
Что касается земельных участков, то здесь, по мнению экспертов, динамика разноплановая. Если цены на сотку в сегменте земельных участков бизнес-класса возросли на 9,1%, то элитный сегмент потерял 3,3%. Эконом- и комфорт класс умеренно растут – на 0,9% и 1,2% соответственно.
Объем предложения сократился во всех сегментах, считают эксперты. Самый высокий спрос пришелся на таунхаусы бизнес- и эконом-класса. Что касается комфорт-класса, то здесь таунхаусы интересовали покупателей значительно меньше – объем предложения сократился на 0,7%. Возможно, причиной этому послужило желание покупателей приобрести участок в более высоком сегменте, а не платить большую сумму за «улучшенный» эконом-класс.
По прогнозам экспертов, в условиях текущей экономической обстановки рост цен на загородную недвижимость и земельные участки продлится не слишком долго – порядка одного-двух месяцев, а затем наступит затишье. Покупатели, по мнению девелоперов, сейчас больше руководствуются эмоциями в силу напряженной обстановки. В дальнейшем те, кто не стремится сохранять сбережения, будут поступать более аккуратно, а желающие приобрести жилье, совершат покупку.