В Подмосковье цены на новостройки пока стабильны, а спрос растет
По итогам января средняя цена на новостройки в Московской области не изменилась относительно декабря и зафиксирована на отметке 80 308 руб/кв.м. В разрезе классов цена за квадратный метр по итогам первого месяца с начала года практически не поменялась ни в одном из них, корректировалась в пределах +/- 1% относительно значений декабря, однако уже с февраля цена может начать расти, отмечают аналитики девелоперской группы ОПИН.
Как ранее прогнозировали эксперты, спрос на новостройки в связи с завершением работы программы госсубсидирования стал увеличиваться. Напомним, что в Подмосковье на первичном рынке под условия программы по бюджету покупки попадает практически 98% квартир и по факту проходит более 70% сделок.
«Сегодня на рынке недвижимости сложилась объективно благоприятная ситуация для покупателей квартир в новостройках: и, вероятно, именно все эти факторы в совокупности уже начали влиять на скорость принятия решения, которая существенно возросла, – рассуждает директор Департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова. – И несмотря на средние показатели стоимости квадратного метра в Московском регионе, цены внутри проектов растут в связи со стадией строительной готовности».
Аналитики ОПИН обращают внимание, что текущая динамика похожа с прошлогодней: в январе 2015 года цена на новостройки в Подмосковье также не демонстрировала заметной динамики, но уже с февраля начала расти. Однако, причины, как объясняют эксперты, этого принципиально разные – если в прошлом году в январе был период «отрезвления» на фоне ставшей практически недоступной ипотеки после ажиотажного декабря 2014 года, то сейчас – это традиционное сезонное явление, связанное с январскими праздниками и невысокой деловой и покупательской активностью.
Сегодня квадратный метр в новостройках эконом-класса оценивается в среднем в 75 900 рублей, комфорт-класса в 76 500 руб., бизнес – 121 700 руб. и премиум – 262 700 руб.
Эксперты фиксируют, что объем предложения с начала года в Подмосковье увеличился уже на 3% и 5% за счет пополнения в классах комфорт и эконом, соответственно.
Несмотря на новые факторы, которые оказывали влияние на рынок недвижимости в прошлом году, качественная структура предложения в новостройках Подмосковья не изменилась: на «эконом» и комфорт-класс по-прежнему приходится около 97% предложения, 3% приходится на предложение в бизнес и премиум классе. В 2015 году на «эконом» и комфорт-класс приходилось 95% всех новостроек, и 5% – на дорогие классы жилья.
«Очевидно, что девелоперы в Подмосковье не стали существенно менять свою стратегию, делая ставку на недорогое, более доступное жилье, но ежегодно качественно улучшая его характеристики. Появляются новые опции в комфорт-сегменте, ранее доступные только в дорогих классах. По сути именно этот фактор после стоимости, которая ниже в два или три раза, ориентирует спрос на квартиры в Подмосковье относительно Москвы, – комментирует руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – Так называемые «нишевые» проекты (бизнес плюс и премиум) не наращивают долю присутствия в количественном показателе новых проектов, а скорее продолжают формировать новое предложение в уже существующих. По нашим оценкам, структура предложения в 2016 году в Подмосковье также значительно не изменится, а свою прочность и стабильность она доказала по итогам 2015 года».
