Квартиры в Москве: на цены и спрос влияет курс доллара

27.01.2016

Анализ январских показателей по Москве продемонстрировал, что цены во всех сегментах рынка изменились незначительно, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». 

Недвижимости элитной и отчасти бизнес-класса удалось чуть-чуть вырасти в цене – но только за счет очередного витка роста курса валют.

На первичном рынке в январе экономкласс стоил 129 341 руб./кв. м, что на 0,1% превышает цену в декабре прошлого года. Комфорт-класс зафиксировался на уровне 173 252 руб./кв. м (–1% к декабрю), «бизнес» – на уровне 242 930 руб./кв. м (–0,3%). Элитные квартиры в новостройках стоят 707 118 руб./кв. м и к прошлому месяцу показывают рост в 1,1%.

По средней цене предложения на первичном рынке первые три сегмента подешевели. Экономкласс – на 0,5% (теперь квартиру этого уровня в Москве можно купить за 7 922 301 рубль), комфорт-класс – на 1,9% (10 020 582 рубля), бизнес-класс – на 1% (17 933 651 рубль). А вот общая цена квартиры в элитных новостройках чуть подросла – на 1,5%.

На вторичном рынке «квадрат» столичной недвижимости эконом-класса стоил в январе 139 021 руб./кв. м (–0,4% к декабрю), комфорт-класса – 171 096 руб./кв. м (–1,5%). «Бизнес» остался практически на том же значении – 237 087 руб./кв. м, а «элитка» сумела подняться – правда, всего на 0,5%.

Средний лот на «вторичке» в самом дешевом сегменте стоил 8 205 641 рубль – это на 0,2% дешевле, чем в декабре. Цена квартиры комфорт-класса снизилась еще больше – на 4,9% (9 036 327 рублей). А вот дорогая недвижимость подорожала: в «бизнес-классе» средняя квартира предлагалась на 3,2%, чем месяцем ранее – за 17 564 221 рубль, а в элит-классе – на 1,2% (123 668 205 рублей).

«Падение покупательского спроса и снижение продаж – это уже не новость для рынка, и ими объясняются все ценовые минусы в нашей таблице, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако на первичном рынке в элитном сегменте, а на вторичном – еще и в бизнес-классе, мы видим или отсутствие падения, или рост. Здесь, помимо общих «медвежьих» факторов, на рублевые цены влияют еще и «бычьи» – стоимость недвижимых активов растет с новым скачком валютных курсов. Ведь не секрет, что и некоторые застройщики, и многие собственники дорогих квартир измеряют стоимость недвижимости в долларах».

В феврале, продолжает эксперт, рост валют, возможно, позволит застройщикам недвижимости любого класса осуществить небольшое, но давно запланированное повышение ценников. «В январе уровень спроса этого не позволил сделать, но с ростом курса иностранной валюты покупатели постепенно оживляются и несут сбережения на рынок недвижимости. Паника, возникающая по поводу падения мировых цен на энергоресурсы и обесценивания рубля, может принести для продавцов кратковременный положительный результат», – считает Павел Луценко.

Динамика цен на квартиры в Москве


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ новых корпусах ЖК «Митино-Дальнее» начались продажи квартирОколо 2 тысяч машино-мест выставят на аукцион власти Москвы до конца марта 2016 года
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Ленина Сходня мкр. ул, 33
58.1 / 30.5 / 13 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,6 млн.p
2-комн. квартира 11,6  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Апрелевка г, Островского ул, 36
68.9 / 38.7 / 12.3 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 12,1 млн.p
Дом 12,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г
13 соток / 167.2 м2
Оставить заявку
Дом 18,5 млн.p
Дом 18,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Ильино д, Истра снт
соток / 127 м2
Оставить заявку
Дом 75,0 млн.p
Дом 75,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Падиково д
15 соток / 430 м2
Оставить заявку
Дом 751,6 млн.p
Дом 751,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п, Озерная ул
21 соток / 632 м2
Оставить заявку
Участок 32,3 млн.p
Участок 32,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
45 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,5 млн.p
2-комн. квартира 17,5  млн.p
Москва г, Подбельского 4-й проезд, 2к1
65 / 50 / 14 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 17,3 млн.p
1-комн. квартира 17,3  млн.p
Москва г, Марьиной Рощи 2-я ул, 3
39 / 18.5 / 11 м2 5 этаж из 23
Оставить заявку
3-комн. квартира 13,1 млн.p
3-комн. квартира 13,1  млн.p
Москва г, Саянская ул, 11к2
58 / 45 / 7 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,7 млн.p
3-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 45к1
60.4 / 38.4 / 8.3 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Москва г, Екатерининский Привал п Десеновское ул, владение2к2Б
24 соток / 475.9 м2
Оставить заявку
Участок 20,9 млн.p
Участок 20,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку
Участок 12,7 млн.p
Участок 12,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку