Квартиры в Москве: на цены и спрос влияет курс доллара

27.01.2016

Анализ январских показателей по Москве продемонстрировал, что цены во всех сегментах рынка изменились незначительно, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». 

Недвижимости элитной и отчасти бизнес-класса удалось чуть-чуть вырасти в цене – но только за счет очередного витка роста курса валют.

На первичном рынке в январе экономкласс стоил 129 341 руб./кв. м, что на 0,1% превышает цену в декабре прошлого года. Комфорт-класс зафиксировался на уровне 173 252 руб./кв. м (–1% к декабрю), «бизнес» – на уровне 242 930 руб./кв. м (–0,3%). Элитные квартиры в новостройках стоят 707 118 руб./кв. м и к прошлому месяцу показывают рост в 1,1%.

По средней цене предложения на первичном рынке первые три сегмента подешевели. Экономкласс – на 0,5% (теперь квартиру этого уровня в Москве можно купить за 7 922 301 рубль), комфорт-класс – на 1,9% (10 020 582 рубля), бизнес-класс – на 1% (17 933 651 рубль). А вот общая цена квартиры в элитных новостройках чуть подросла – на 1,5%.

На вторичном рынке «квадрат» столичной недвижимости эконом-класса стоил в январе 139 021 руб./кв. м (–0,4% к декабрю), комфорт-класса – 171 096 руб./кв. м (–1,5%). «Бизнес» остался практически на том же значении – 237 087 руб./кв. м, а «элитка» сумела подняться – правда, всего на 0,5%.

Средний лот на «вторичке» в самом дешевом сегменте стоил 8 205 641 рубль – это на 0,2% дешевле, чем в декабре. Цена квартиры комфорт-класса снизилась еще больше – на 4,9% (9 036 327 рублей). А вот дорогая недвижимость подорожала: в «бизнес-классе» средняя квартира предлагалась на 3,2%, чем месяцем ранее – за 17 564 221 рубль, а в элит-классе – на 1,2% (123 668 205 рублей).

«Падение покупательского спроса и снижение продаж – это уже не новость для рынка, и ими объясняются все ценовые минусы в нашей таблице, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако на первичном рынке в элитном сегменте, а на вторичном – еще и в бизнес-классе, мы видим или отсутствие падения, или рост. Здесь, помимо общих «медвежьих» факторов, на рублевые цены влияют еще и «бычьи» – стоимость недвижимых активов растет с новым скачком валютных курсов. Ведь не секрет, что и некоторые застройщики, и многие собственники дорогих квартир измеряют стоимость недвижимости в долларах».

В феврале, продолжает эксперт, рост валют, возможно, позволит застройщикам недвижимости любого класса осуществить небольшое, но давно запланированное повышение ценников. «В январе уровень спроса этого не позволил сделать, но с ростом курса иностранной валюты покупатели постепенно оживляются и несут сбережения на рынок недвижимости. Паника, возникающая по поводу падения мировых цен на энергоресурсы и обесценивания рубля, может принести для продавцов кратковременный положительный результат», – считает Павел Луценко.

Динамика цен на квартиры в Москве


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ новых корпусах ЖК «Митино-Дальнее» начались продажи квартирОколо 2 тысяч машино-мест выставят на аукцион власти Москвы до конца марта 2016 года
Спецпредложения
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Московская обл, Долгопрудный г, Ракетостроителей пр-кт, 9к1
44.6 / 14 / 20 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,7 млн.p
2-комн. квартира 7,7  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Красково п, сЗ
53 / 36.8 / 6.9 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Рождественская ул, 2
35.5 / 10.5 м2 16 этаж из 16
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,5 млн.p
1-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, Тверецкий проезд, 17
35.9 / 20 / 9 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 3,8 млн.p
Дом 3,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Речного Флота Кристалл тер. СНТ ул
6 соток / 45 м2
Оставить заявку
Дом 2,8 млн.p
Дом 2,8  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Ларинская д
20 соток / 95 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Софрино п, Строительная ул, 33
5 соток / 97.2 м2
Оставить заявку
Дом 2,2 млн.p
Дом 2,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мерзлово д
6 соток / 41 м2
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
100 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,8 млн.p
1-комн. квартира 13,8  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 44к1
37 / 17.8 / 8.4 м2 6 этаж из 23
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,0 млн.p
1-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Дежнёва проезд, 10
31.8 / 17 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Студия 7,2 млн.p
Студия 7,2  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 17,7 млн.p
Дом 17,7  млн.p
Москва г, Рязановское п, Девятское д, ПЭМЗ-3 снт
4.8 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 119,0 млн.p
Дом 119,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Иваньково д
22 соток / 800 м2
Оставить заявку