Цена элитного загородного особняка равна стоимости панельного дома серии П-44
Cамой дорогой покупкой на элитном подмосковном рынке в 2015 году стал дом в дворцовом стиле на Рублево-Успенском шоссе стоимостью 16 млн долларов (или 1 222 839 936 р. по курсу на момент продажи).
Объект расположен в Горках-2 в известном коттеджном поселке. На территории более 50 соток разместилось три здания. Основной дом 1335 кв. м, гостевой коттедж 450 кв. м и помещение для домашнего персонала 300 кв. м. В хозяйском доме представлены все современные опции, в том числе эксклюзивная мебель и предметы интерьера, гардеробные и холодильник для шуб.
Если взять за минимальную стоимость таунхауса на загородном рынке 2,6 млн р., то на сумму, вырученную с продажи элитного особняка, можно купить 470 домовладений вышеуказанного формата, что соответствует масштабу большого поселка из 4-5 очередей.
Суммарная площадь проданного элитного объекта 2085 кв. м. Условно минимальная площадь таунхауса экономкласса 80 кв. м. Таким образом, на площади, использованной под элитный объект, могли бы уместиться 26 таунхаусов. Учитывая, что придомовые участки таких объектов не превышают 2-х соток, на территории площадью 50 соток таунхаусы уместились бы с участками.
Примерно за аналогичную сумму (порядка 1 181 300 000 р.) можно заселить 14-этажный панельный дом массовой серии П-44, состоящий из дух подъездов с одно-, двух-, и трехкомнатными квартирами (исходя из средней стоимости квадратного метра 186 686 р. на вторичном рынке столичных квартир). Всего в таком доме будет порядка 6328 кв. м жилой площади, что почти в три раза больше площади всех строений элитного особняка, который был выставлен за 16 миллионов долларов и продан в 2015 году.
Нужно отметить, что сделки в бюджете от 10 000 000 долларов стали единичным явлением. Так, в 2013 году таких домов было продано 14, в 2014 – 16, а в 2015 году всего 5.
