Новостройки в городах России подешевели по итогам года до 17%

18.01.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги прошедшего года на первичном рынке квартир. Были исследованы 60 городов страны, в список была также включена Московская область. Выяснилось, что если в 2014 году две трети городов продемонстрировали рост цены квадратного метра, то в 2015 три четверти показали падение.

Лидеры и аутсайдеры

На конец 2015 года пятерка самых дорогих городов нашей страны выглядела следующим образом: Москва, где квадратный метр на первичном рынке стоит 245 034 рубля, Санкт-Петербург (101 545 рублей), Владивосток (82 167 рублей), Московская область (77 025 рублей) и Хабаровск (74 499 рублей).

По средней стоимости предложения квартир, кроме столицы, где цена лота достигает 27 070 242 рублей, Питера с ценой 6 778 742 рубля и Владивостока (5 555 102 рубля), в Топ-5 вошли Нижний Новгород (4 368 653 рубля) и Сочи (4 313 999 рублей), потеснив Московскую область (4 248 318 рублей) и Хабаровск (4 090 445 рублей).

Самые дешевые города по стоимости квадратного метра новостроек – это Магнитогорск (29 152 руб./кв. м), Брянск (32 275 руб./кв. м), Махачкала (33 996 руб./кв. м), Саратов (34 295 руб./кв. м) и Ставрополь (36 384 руб./кв. м).

Наиболее дешево купить квартиру можно в Магнитогорске – средний объект стоит меньше миллиона: 911 000 рублей. В Брянске средний лот в новостройке уже вдвое дороже – 1 874 189 рублей. Немногим больше стоят квартиры в Саратове (1 919 226 рублей), Улан-Удэ (1 948 141 рубль) и Кирове (1 958 206 рублей).

«Стоимость недвижимости – это показатель «здоровья» региона, его благополучия. В нашей стране самые дорогие города – это крупные деловые, финансовые и логистические центры, такие как Москва, Питер, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань. Там развиты производства, торговля, легче найти работу, и потому население постоянно растет за счет притока из других населенных пунктов. Естественно, цены высоки и в агломерациях таких центров», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Столицы сырьевых регионов – Тюмень, Сургут – тоже дороги, отмечает эксперт, так как даже со снижением мировых цен на природные ресурсы у населения сохраняется сравнительно высокий и стабильный заработок. Южные города и курорты (Сочи, Белгород, Ростов-на-Дону, Краснодар) всегда котировались высоко: туда часто переезжают «на пенсию» жители Севера.

Традиционно высокие цены на Дальнем Востоке: везти туда из других регионов все очень дорого. Это относится и к стройматериалам. Поэтому жилье во Владивостоке и Хабаровске всегда находится на верху таблицы.
«Если в городе низка цена квадратного метра недвижимости, это показатель печального положения дел в экономике региона. Таковы города с остановленными производствами в дотационных регионах, с «утекающим» населением, падающими доходами и растущим уровнем криминала», – утверждает Павел Луценко.

Что выросло, то выросло

По итогам прошедшего года из 61 города поднялись в цене квадратного метра 16, упали 45 городов. (Для сравнения: по итогам 2014 года примерно две трети исследованных городов показали рост.)

Существенно вырос «квадрат» в Сочи (+19,5%) и Краснодаре (+18,8%). «Рост цен на сочинскую недвижимость логичен с учетом того, что россияне почти перестали покупать зарубежные квартиры и виллы. Краснодарский же «рывок», возможно, объясняется тем, что

государство намерено активно развивать отечественное сельское хозяйство. В этих регионах застройщики могут позволить себе строить проекты классом (а следовательно, и ценой) выше среднего», – полагает Павел Луценко. Также неплохо «подросли» Тюмень (+8,3%),

Нижний Новгород (+7,9%) и Ижевск (+5,6%).

Квадратный метр новостроек заметнее всего «просел» в Кемерово (–17,3%), Улан-Удэ (–15,6%), Красноярске (–13,2%), Липецке (–11,2%) и Магнитогорске (–10,8%).

Средняя цена лота из 61 подросла в 18 городах, упала в 43. По средней стоимости квартиры лидируют снова Краснодар (+15,2%) и Сочи (+6,5%), а также Санкт-Петербург (+4,7%), Саратов (+4,2%) и Ставрополь (+3,5%).

Больше всего цена предложения снизилась в Улан-Удэ (–20,5%), Кемерово (–13,3%), Липецке (–12,2%), Махачкале (–10,7%) и Москве (–10,5%). «Очень показательно, что бюджет предложения сильно сократился даже в самом богатом городе страны, – говорит Павел Луценко. – Люди стали покупать квартиры меньшей площади и комнатности. Поэтому в столичных новостройках появилось множество небольших квартир и студий, даже в проектах бизнес- и премиум-класса».
Цены на квартиры в новостройках по городам России.

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за 2015 год	Средняя цена квартиры, руб.	Прирост за год
Москва	245034	0,9%	27070242	-10,5%
Санкт-Петербург	101545	5,4%	6778742	4,7%
Владивосток	82167	4,8%	5555102	0,9%
Московская область	77025	-2,3%	4248318	-2,1%
Хабаровск	74499	-0,8%	4090445	0,8%
Сочи	71882	19,5%	4313999	6,5%
Екатеринбург	69113	-0,9%	3841000	-3,1%
Нижний Новгород	68575	7,9%	4368653	0,2%
Тюмень	64788	8,3%	3125907	0,3%
Сургут	64216	-10,7%	3905834	-6,6%
Белгород	62162	-4,2%	3728180	-5,1%
Казань	59140	2,7%	3621179	-4,7%
Чита	58319	-3,0%	3875253	0,3%
Ростов-на-Дону	57081	1,5%	3093311	1,2%
Уфа	55797	-7,8%	3641020	-4,8%
Калининград	54658	-0,5%	3083784	-5,6%
Архангельск	53509	-3,5%	3060703	-7,4%
Новосибирск	52257	-3,2%	2999830	2,2%
Пермь	52149	-3,2%	2978669	0,1%
Самара	52075	0,5%	3329237	-6,6%
Саранск	51934	-9,8%	2940000	2,0%
Краснодар	51209	18,8%	3067267	15,2%
Иркутск	50318	-1,9%	2779947	-8,4%
Калуга	50227	-5,8%	2752272	-6,4%
Красноярск	49469	-13,2%	2679617	-3,6%
Ярославль	48643	-5,8%	2867144	-3,8%
Набережные Челны	48245	-5,1%	2478925	1,5%
Тула	47554	-3,9%	2764288	-6,5%
Пенза	47546	5,3%	2396301	-2,5%
Ижевск	46246	5,6%	2139008	-4,6%
Тверь	45902	1,2%	2544213	-6,1%
Смоленск	45550	-5,9%	2824701	-9,7%
Великий Новгород	45481	-5,5%	2425500	-4,6%
Воронеж	45229	-4,5%	2833718	-1,7%
Астрахань	44923	-0,4%	2886971	1,5%
Нижний Тагил	44761	-7,2%	2523529	-10,2%
Чебоксары	43613	-3,7%	2354046	-3,5%
Оренбург	43544	-5,2%	2525858	0,2%
Томск	42995	-3,1%	2094705	-4,3%
Барнаул	42795	-7,3%	2439226	-6,0%
Тольятти	42460	-0,2%	3117382	-7,4%
Челябинск	42286	-3,8%	2139487	-9,6%
Волгоград	42255	-3,8%	2569446	-6,8%
Кострома	42237	-6,7%	2437132	-6,9%
Рязань	41958	4,7%	2326898	2,4%
Владимир	41577	-1,0%	2312408	-3,9%
Киров	41218	-5,1%	1958206	-5,5%
Омск	41158	-2,7%	2061778	-1,8%
Новокузнецк	40242	-3,9%	2457365	-2,0%
Иваново	40218	-0,4%	2505031	-1,8%
Курск	39882	-9,6%	2453492	-4,9%
Ульяновск	39594	0,1%	2357672	-0,3%
Липецк	39025	-11,2%	2235558	-12,2%
Орел	38947	-1,3%	2173782	-1,6%
Улан-Удэ	38555	-15,6%	1948141	-20,5%
Кемерово	37708	-17,3%	2000906	-13,3%
Ставрополь	36384	-5,1%	2027753	3,5%
Саратов	34295	2,8%	1919226	4,2%
Махачкала	33996	-5,4%	2099933	-10,7%
Брянск	32275	-3,0%	1874189	-2,9%
Магнитогорск	29152	-10,8%	911000	-10,1%