Сменить девелопера на проблемной стройке теперь проще
15.01.2016
Изменения в ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» позволят юрлицам, готовым выполнить обязательства по ДДУ достроить жилой дом вместо компании банкрота.
До внесения поправок было необходимо обращаться в арбитражный суд с ходатайством о передаче недостроенного жилого дома и земельного участка для завершения стройки, более того сделать это мог только жилищно-строительный кооператив, созданный из числа дольщиков. ЖСК брал на себя функции застройщика, ему передавались не только земля и недострой, но и все обязательства по финансированию достройки жилого дома, а так же ответственность по удовлетворению требований участников долевого строительства.
Согласно новой редакции закона, по решению арбитражного суда юрлицо, заинтересованное в приобретении актива, вызвавшего проблемы у компании-владельца, и готового выполнить обязательства перед дольщиками, может приобрести этот актив.
В закон так же внесены поправки о том, что необходимо создать специальный банковский счет для достройки дома в том случае, если девелопер находится в процессе наблюдения или банкротства. С этого счета нельзя будет просто так списать деньги, он будет предназначен только для достройки дома, более того, эти леньги нельзя будет списать или взыскать на погашение других обязательств.
В закон так же внесены поправки о том, что необходимо создать специальный банковский счет для достройки дома в том случае, если девелопер находится в процессе наблюдения или банкротства. С этого счета нельзя будет просто так списать деньги, он будет предназначен только для достройки дома, более того, эти леньги нельзя будет списать или взыскать на погашение других обязательств.
По мнению правительства, внесенные поправки могут помочь запустить несколько проблемных объектов в Москве, в тех случаях, когда застройщики не в состоянии выполнить свои обязательства перед дольщиками. Совершенно точно, что данный механизм будет применен на стройках объектов Су-155, в отношении которых на федеральном уровне было принято решение о санации.
Процесс подбора санаторов будет осуществляться государством, т.к. вряд ли многие застройщики согласятся достраивать дома за свой счет, поэтому государству необходимо заинтересовать санаторов, предлагая им выгодные условия. По всей России финансовые сложности имеют 15% застройщиков, поэтому возможно гос.поддержка поможет создать единого санатора, который сможет наиболее эффективно защищать интерсы дольщиков и кредиторов.
