Аренда квартир всех типов в Москве активно дешевеет
13.01.2016
В конце прошлого года процесс снижения цены аренды заметно ускорился, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». В декабре подешевели все типы квартир во всех сегментах арендного рынка Москвы. Подвели эксперты и итоги 2015 года. Снижение ставок за год составило от 14 до 28%.
Итоги декабря
Сейчас снять в столице однокомнатную квартиру эконом-класса обойдется в 27 299 рублей в месяц. Это на 3,7% меньше, чем в ноябре.
Сейчас снять в столице однокомнатную квартиру эконом-класса обойдется в 27 299 рублей в месяц. Это на 3,7% меньше, чем в ноябре.
Двухкомнатная стоит в среднем 32 778 рублей (–5,4% к ноябрю). Трехкомнатная квартира этого уровня сдается за 44 148 рублей (–3,6%).
Комфорт-класс подешевел в декабре чуть больше. Квартиры с одной комнатой стали сдаваться за 36 054 рубля в месяц, что на 5,2% меньше, чем в ноябре. Квартиры с двумя комнатами в данном сегменте предлагают в среднем за 42 210 рублей (–5,3%), с тремя – за 58 825 рублей (–2,6%).
Жилье бизнес-класса подешевело на сопоставимую величину. «Однушки» сдают за 52 390 рублей в месяц, что на 5,3% дешевле, чем месяцем ранее, «двушки» – за 63 447 рублей (–1,5%), «трешки» – за 86 008 рублей (–3,5%).
В элитном сегменте падение ощущается чуть больше. Ставки аренды однокомнатных квартир за прошедший месяц снизились на 5,3% и составили 98 601 рубль в месяц, двухкомнатных – на 4,4% (145 558 рублей), трехкомнатных – на 6,4% (200 556 рублей).
Комфорт-класс подешевел в декабре чуть больше. Квартиры с одной комнатой стали сдаваться за 36 054 рубля в месяц, что на 5,2% меньше, чем в ноябре. Квартиры с двумя комнатами в данном сегменте предлагают в среднем за 42 210 рублей (–5,3%), с тремя – за 58 825 рублей (–2,6%).
Жилье бизнес-класса подешевело на сопоставимую величину. «Однушки» сдают за 52 390 рублей в месяц, что на 5,3% дешевле, чем месяцем ранее, «двушки» – за 63 447 рублей (–1,5%), «трешки» – за 86 008 рублей (–3,5%).
В элитном сегменте падение ощущается чуть больше. Ставки аренды однокомнатных квартир за прошедший месяц снизились на 5,3% и составили 98 601 рубль в месяц, двухкомнатных – на 4,4% (145 558 рублей), трехкомнатных – на 6,4% (200 556 рублей).
Итоги года
За год столичная аренда существенно подешевела во всех сегментах. Эконом-класс «просел» на 21,5%, 18,9% и 20,4% соответственно. Комфорт-класс больше: на 18,1%, 26,8% и 25,5%. Бизнес-класс – еще сильнее: на 24,6%, 28% и 23,6%. «Такая динамика закономерна. Арендаторы в силу сокращающихся доходов и растущих цен не в состоянии дорого платить съемное жилье и ищут квартиры подешевле. Из бизнес-класса они переезжают в «комфорт», из «комфорта» в «эконом». Ищут квартиры подальше от центра, поменьше площадью, лишь бы плата была более приемлемой», – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
На этом фоне может вызвать удивление, почему элитное жилье за год подешевело меньше. Однокомнатные квартиры в самом дорогом сегменте стали стоить всего лишь на 14,2% дешевле, чем год назад, двухкомнатные – на 16,3%, трехкомнатные – на 18,3%. Ведь спрос на такую недвижимость не только не вырос, а, напротив, упал еще больше, чем в других сегментах арендного рынка.
За год столичная аренда существенно подешевела во всех сегментах. Эконом-класс «просел» на 21,5%, 18,9% и 20,4% соответственно. Комфорт-класс больше: на 18,1%, 26,8% и 25,5%. Бизнес-класс – еще сильнее: на 24,6%, 28% и 23,6%. «Такая динамика закономерна. Арендаторы в силу сокращающихся доходов и растущих цен не в состоянии дорого платить съемное жилье и ищут квартиры подешевле. Из бизнес-класса они переезжают в «комфорт», из «комфорта» в «эконом». Ищут квартиры подальше от центра, поменьше площадью, лишь бы плата была более приемлемой», – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
На этом фоне может вызвать удивление, почему элитное жилье за год подешевело меньше. Однокомнатные квартиры в самом дорогом сегменте стали стоить всего лишь на 14,2% дешевле, чем год назад, двухкомнатные – на 16,3%, трехкомнатные – на 18,3%. Ведь спрос на такую недвижимость не только не вырос, а, напротив, упал еще больше, чем в других сегментах арендного рынка.
«Дело в том, что ценник на значительную часть элитных квартир выставляется в иностранной валюте, чаще всего в долларах, в расчете на арендаторов-экспатов. В середине года с ростом доллара поднимались и рублевые цены на аренду этих квартир. Однако потом арендодатели спохватились и стали снижать ценники – ведь на новых условиях снимать никто не соглашается, а предложение на рынке сейчас слишком велико: кто меньше запросил, тот и выиграл», – объясняет Павел Луценко.
Арендные ставки на квартиры в Москве, декабрь 2015 г.
|
Сегмент
|
Кол-во комнат |
Ср. цена, руб./мес. |
Прирост за декабрь |
Прирост за год |
|
Эконом |
1 |
27299 |
-3,7% |
-21,5% |
|
2 |
32778 |
-5,4% |
-18,9% | |
|
3 |
44148 |
-3,6% |
-20,4% | |
|
Комфорт |
1 |
36054 |
-5,2% |
-18,1% |
|
2 |
42210 |
-5,3% |
-26,8% | |
|
3 |
58825 |
-2,6% |
-25,5% | |
|
Бизнес |
1 |
52390 |
-5,3% |
-24,6% |
|
2 |
63447 |
-1,5% |
-28,0% | |
|
3 |
86008 |
-3,5% |
-23,6% | |
|
Элитный |
1 |
98601 |
-5,3% |
-14,2% |
|
2 |
145558 |
-4,4% |
-16,3% | |
|
3 |
200556 |
-6,4% |
-18,3% |
