Герман Елянюшкин: в 2015 году в Подмосковье построили 12,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости
Сегодня в Подмосковье строится более 50 млн кв. м недвижимости, в том числе 27 млн кв. м жилья. Доля коммерческой недвижимости неуклонно растет и составляет более трети всех возводимых в регионе квадратных метров. Так область постепенно ликвидирует сложившийся к 2012 году дисбаланс в объемах строительства жилья и мест приложения труда.
Как пояснил заместитель Председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин, в регионе строится более 50 млн кв. м объектов недвижимости - это самый высокий показатель в стране.
Около 30% от общего объема строительства в Подмосковье составляют объекты недвижимости площадью менее 1,5 тыс. кв. м. Это объекты ИЖС и коммерческой инфраструктуры – автомойки, кафе, небольшие магазины, мастерские, минипроизводства и другие проекты малого и среднего бизнеса. Схожие показатели демонстрирует девелопмент крупной коммерческой недвижимости – объекты свыше 1,5 тыс. кв. м.
Консолидированный объем строительства малых и крупных объектов нежилья дает серьезный кумулятивный эффект с точки зрения создания в регионе рабочих мест. «В результате новой градостроительной политики, инициированной Губернатором Андреем Воробьевым, объем возводимой в Московской области коммерческой недвижимости растет в геометрической прогрессии и соответственно увеличивается количество мест приложения труда для жителей области», – говорит Елянюшкин. По его словам, в 2015 году подмосковные власти выдали разрешения на ввод в эксплуатацию 4,7 млн кв. м коммерческой недвижимости. Аналогичный показатель 2014 года составлял 3,2 млн кв. м.
Другую динамику демонстрирует строительство жилья. По итогам 2015 года введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м жилых домов, а в 2014 году – 9,945 млн кв. м. Постепенно устраняется хронический перекос в объемах строительства жилья, мест приложения труда, а также объектов социальной и транспортной инфраструктуры.
Регулируя объемы строительства жилья и отдавая предпочтение местам приложения труда, подмосковные власти руководствуются трезвым экономическим расчетом. «Мы действуем осмотрительно. Много ума начать строительство и продажи жилья не надо. А вот что делать потом, когда на колоссальное предложение жилья в одной агломерации не хватит всего платежеспособного спроса страны, непонятно! Избыток предложения может привести к недобросовестной конкуренции, когда застройщики будут продавать жилье ниже себестоимости. А это в строительстве пострашнее монополизма!» говорит Елянюшкин.
Поэтому Правительство Московской области диверсифицирует ландшафт девелоперской активности в пользу коммерческой недвижимости. В 2015 году были выданы разрешения на строительство более 5,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, что на 72% выше показателя 2014 года (3,2 млн кв. м). И этот рост деловой активности произошел в разгар экономического кризиса. Необходимость импортозамещения сделала привлекательными инвестиции в производство всего ассортимента товаров в регионе.
Чтобы добиться высоких результатов, подмосковные власти создали для инвесторов комфортную среду. «Губернатор Андрей Воробьев с первого дня своей работы следит за качественным сопровождением инвестиционных проектов. Каждую среду мы проводим Дни открытых дверей, где помогаем девелоперам снимать замечания по градостроительной документации. Ее оформление стало также значительно проще, благодаря переводу соответствующей работы в МФЦ по принципу одного окна. Все, что раньше застревало в муниципальных бутылочных горлышках, после подъема полномочий на областной уровень получило ход. Если в январе с задержкой выдавалось 32% граддокументации, то в декабре – всего 0,2%. Это оживило активность малого и среднего бизнеса, который получил широкий доступ к строительству деловой недвижимости», – резюмирует Герман Елянюшкин.
