Принцип расчета НДФЛ при продаже недвижимости будет изменен с 1 января 2016 года

12.01.2016

11-ый пункт ФЗ-382 (о внесении изменений в налоговый кодекс), устанавливает, что период владения имуществом, не облагаемый налогом будет увеличен с 3-ех до 5-ти лет.
Однако на сегодняшний день есть и другое нововведение, которое значительно осложнит перепродажу квартир. Сейчас НДС рассчитывают исходя из суммы, указанной в договоре продажи, однако уже в следующем году будут рассчитывать кадастровую стоимость и стоимость указанную в договоре, а НДС будут высчитывать из большей суммы.
Например, покупатель приобрел квартиру за 4 млн. руб. в 2016 году, а в 2018 году решит ее продать за те же 4 млн. руб., как видно никакого дохода он с этой квартиры не получает, однако налог будет высчитываться исходя из кадастровой стоимости. Допустим, что кадастровая стоимость составит 6 млн. руб., а коэффициент понижения 0,7. Для того, чтобы рассчитать доход, необходимо эту сумму умножить на 0,7. В результате получим 4,2 млн. руб. из которых необходимо вычесть 4 млн. руб. (стоимость покупки) и с полученной разницы будет уплачен налог.
Данное нововведение коснется только квартир, которые были приобретены после 1 января 2016 г. А тем, кому жилье досталось в наследство, по договору дарения или в результате приватизации волноваться не стоит, потому что для них срок останется прежним. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуИтоги на первичном рынке Новой МосквыПрогноз рынка недвижимости на 2016 год
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,2 млн.p
1-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Баженова ул, 1к2
38.6 / 17.8 / 9 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Октябрьская ул, 14А
47.6 / 36 / 5 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 4,9 млн.p
Дом 4,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Раково д
7 соток / 86.3 м2
Оставить заявку
Дом 15,4 млн.p
Дом 15,4  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Жедочи д, Полевая ул
6 соток / 306 м2
Оставить заявку
Дом 43,9 млн.p
Дом 43,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, Новорижский б-р
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Павловская Слобода с, Красная ул
60 соток / 616 м2
Оставить заявку
Участок 46,0 млн.p
Участок 46,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д
61.5 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 39,9 млн.p
2-комн. квартира 39,9  млн.p
Москва г, Мичуринский пр-кт, 56
78.2 / 32 / 20 м2 47 этаж из 52
Оставить заявку
Студия 6,8 млн.p
Студия 6,8  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
18.5 / 15 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 51,9 млн.p
Дом 51,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганинские поляны ул, 4кА
10 соток / 281.8 м2
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку