Принцип расчета НДФЛ при продаже недвижимости будет изменен с 1 января 2016 года

12.01.2016

11-ый пункт ФЗ-382 (о внесении изменений в налоговый кодекс), устанавливает, что период владения имуществом, не облагаемый налогом будет увеличен с 3-ех до 5-ти лет.
Однако на сегодняшний день есть и другое нововведение, которое значительно осложнит перепродажу квартир. Сейчас НДС рассчитывают исходя из суммы, указанной в договоре продажи, однако уже в следующем году будут рассчитывать кадастровую стоимость и стоимость указанную в договоре, а НДС будут высчитывать из большей суммы.
Например, покупатель приобрел квартиру за 4 млн. руб. в 2016 году, а в 2018 году решит ее продать за те же 4 млн. руб., как видно никакого дохода он с этой квартиры не получает, однако налог будет высчитываться исходя из кадастровой стоимости. Допустим, что кадастровая стоимость составит 6 млн. руб., а коэффициент понижения 0,7. Для того, чтобы рассчитать доход, необходимо эту сумму умножить на 0,7. В результате получим 4,2 млн. руб. из которых необходимо вычесть 4 млн. руб. (стоимость покупки) и с полученной разницы будет уплачен налог.
Данное нововведение коснется только квартир, которые были приобретены после 1 января 2016 г. А тем, кому жилье досталось в наследство, по договору дарения или в результате приватизации волноваться не стоит, потому что для них срок останется прежним. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуИтоги на первичном рынке Новой МосквыПрогноз рынка недвижимости на 2016 год
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Клин г, Чайковского ул, 62к3
44 / 29 / 7 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,7 млн.p
1-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
49.8 / 23 / 18 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 66,8 млн.p
Дом 66,8  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Буньково н/п, 195
23 соток / 448.1 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, Чехова ул, 44А
40 соток / 562.7 м2
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Повадино п
20 соток / 82 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Аносино д, Белая Роща ул, 5
20 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 139,0 млн.p
Дом 139,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д
20 соток / 520 м2
Оставить заявку
Дом 30,5 млн.p
Дом 30,5  млн.p
Москва г, Шекспира ул, 63
2 соток / 124 м2
Оставить заявку
Дом 31,0 млн.p
Дом 31,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Кувекино д
17 соток / 340 м2
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Дружба-Киевское шоссе 41 км снт
8 соток
Оставить заявку
Участок 18,5 млн.p
Участок 18,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Милюково д, Русская деревня ул, 68
30 соток
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул, 74
10 соток
Оставить заявку
Участок 34,5 млн.p
Участок 34,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку