Итоги на первичном рынке Новой Москвы

11.01.2016

Среди основных тенденций прошедшего года на рынке новостроек Новой Москвы эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают невысокий прирост предложения, обеспечивший стабильность цен, увеличение числа инвестиционных сделок (на 5% относительно начала года) и рост числа корпусов, где в продаже предлагаются студии.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По сравнению с началом года объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы увеличился всего на 4% - предложение выросло за счет выхода 7 новых жилых комплексов на 4300 квартир, а также старта продаж в новых корпусах уже реализуемых проектов. Всего на конец 2015 года в Новой Москве находилось в продаже свыше 9 тысяч квартир общей площадью около 520 тыс. кв. м. Лоты реализуются в рамках 40 проектов (в общей сложности 284 корпуса).
По количеству квартир наибольшую долю предложения - 71% - составляют новостройки комфорт-класса, эконом-класс занимает 24% и всего 5% приходится на проекты бизнес-класса. При этом более 60% новостроек в Новой Москве находится в высокой степени строительной готовности, а основная доля экспозиции - 63% квартир - сконцентрирована в Новомосковском административном округе.

ЦЕНЫ
За год в Новой Москве стоимость квадратного метра в новостройках класса «комфорт» и «бизнес» изменилась незначительно: в бизнес-классе средняя цена «квадрата» снизилась всего на 1,6% до 138,6 тыс. руб., а в сегменте «комфорт» выросла на 0,8% до 93 тыс. руб.
Достаточно стабильную ценовую конъюнктуру эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют редким появлением новых проектов на рынке Новой Москвы и высокой степенью строительной готовности большинства проектов.
Что же касается новостроек эконом-класса, то здесь средняя цена квадратного метра за год снизилась на 6,7% до 102,8 тыс. руб., что объясняется выходом новых объектов на начальных этапах строительной готовности и завершением продаж в ряде сданных корпусов. При этом квартиры в домах эконом-класса дороже альтернативного предложения в классе «комфорт» по нескольким причинам. Во-первых, это, в основном, проекты, находящиеся на высокой стадии строительной готовности и сосредоточенные в границах НАО, вблизи которых планируется открытие станций метро в течение ближайших 2-х лет. Во-вторых, немало домов комфорт-класс расположено и на территории ТАО, где возводится ощутимое количество малоэтажных жилых комплексов, стадия строительства которых ниже, чем в проектах эконом-класса.

СПРОС
Неустойчивость национальной валюты и платежеспособности населения отразились на уровне покупательского спроса и в Новой Москве. Около 70% покупателей приобретали здесь жилье для собственного проживания или улучшения жилищных условий. А в конце года в локации был отмечен рост доли инвестиционных сделок на 5 п.п. по сравнению с началом года, вызванный желанием покупателей сохранить свои сбережения.
Наибольшим спросом и у первых, и у вторых пользовались студии и 1-комнатные квартиры – 26% и 25% от общего числа заявок соответственно. При этом стабильная динамика сделок зафиксирована в жилых комплексах с собственной инфраструктурой и в проектах, которые уже имеют достаточно развитую инфраструктуру в зоне локации. Также важным для покупателей фактором является наличие развитой дорожной сети, особым спросом пользуются проекты, где в дальнейшем предполагается открытие новых станций метро.

ПРОГНОЗ
По оценкам «БЕСТ-Новострой», развитие территорий Новой Москвы в 2016 году будет связано с вводом в эксплуатацию новых станций метро и улучшением транспортного сообщения со столицей за счет завершения реконструкции существующих трасс и строительства новых транспортных развязок.
«Кроме того, для дальнейшего развития важно принятие генплана застройки Новой Москвы. Его утверждение станет отправной точкой для многих девелоперов, давно рассматривающих инвестиции в данную локацию, но сдерживаемых размытостью планов застройки. В целом же, развитие первичного рынка Новой Москвы в 2016 г. будет носить умеренный характер», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».


Материалы по теме


Вернуться к спискуМеста под размещение 76 торговых автоматов в подземных тоннелях Москвы выставлены на торгиПринцип расчета НДФЛ при продаже недвижимости будет изменен с 1 января 2016 года
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский пр-кт, 145
52.9 / 20.3 / 13.8 м2 14 этаж из 15
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,8 млн.p
1-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский п, Первомайская ул, 6
33 / 18 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,6 млн.p
2-комн. квартира 4,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Октябрьская ул, 14А
48 / 33 / 6 м2 9 этаж из 17
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Васькино п
16 соток
Оставить заявку
Участок 400 000 p
Участок 400 000 p
Московская обл, Клин г, Синьково д
11 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 17,3 млн.p
1-комн. квартира 17,3  млн.p
Москва г, Марьиной Рощи 2-я ул, 3
39 / 18.5 / 11 м2 5 этаж из 23
Оставить заявку
2-комн. квартира 45,0 млн.p
2-комн. квартира 45,0  млн.p
Москва г, Нагатинская наб, 10А
64 / 32 / 12 м2 2 этаж из 26
Оставить заявку
Дом 5,6 млн.p
Дом 5,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2235
соток / 246.3 м2
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2233
соток / 156.8 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 12,7 млн.p
Участок 12,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку