Застройщики торговых центров поделят риски с ритейлерами

Данная тенденция все чаще наблюдается на рынке торговой недвижимости, как отмечают эксперты. Причиной такой политики застройщиков является падение уровня доходов населения.
Фиксированные ставки в торговых центрах Москвы и Подмосковья не растут, и, более того, их вытесняют другие варианты оплаты, такие, как процент с оборота. По мнению экспертов, эта практика используется в России уже пятый год с момента начал кризиса.
Многие эксперты отмечают драматическое развитие отношений между застройщиками и арендаторами. Так, все больше арендаторов до открытия магазина вместо живого платежа предоставляют гарантию банка или материнской компании. Появилось понятие step rent - пошаговое повышение ставки по мере раскрутки торгового центра. Арендаторы договариваются, что в случае существенного снижения выручки будут платить только процент от оборота без фиксированной базовой ставки. Например, потенциальным клиентам в ТРЦ «Кунцево плаза», строительство которого еще ведется, предлагают аренду «будущей недвижимой вещи» - еще на стадии строительства подписывается настоящий договор аренды, который сразу же регистрируется. Сейчас стороны чаще всего подписывают соглашение о намерениях и внесении депозита, который остается у девелопера на случай, если ритейлер решит уйти. Договор аренды подписывается и регистрируется после ввода объекта в эксплуатацию.
Сейчас эксперты отмечают тот факт, что девелоперы все чаще делят риски с ритейлерами, причем со временем эта тенденция будет усиливаться. Обороты арендаторов падают, а прошедший год не оправдал надежд ритейлеров. Сейчас, по экспертным данным, максимальный годовой рост оборотов торговой точки составляет 5-6%. Выручка магазинов растет в основном за счет операционной деятельности, и никакие экономические показатели в этом не помогают – отмечают аналитики. Пока консультанты позитивно оценивают перспективы девелоперов, занимающихся торговой недвижимостью. Только в текущем году запланирован ввод 1 млн. кв. м. арендопригодной площади, спрос на нее также продолжает расти. Ритейлеры развиваются, и в каждом из заявленных к вводу торговых комплексов идет активное подписание договоров аренды.