Топ-10 самых дешевых квартир в Москве по итогам года

24.12.2015

По данным компании «Метриум Групп» самая низкая цена на жилье в границах Старой Москвы зафиксирована в новостройках комфорт-класса. С начала года минимальный бюджет покупки в этом сегменте сократился почти на 30%. В настоящее время самая дешевая студия стоимостью 3,09 млн руб. площадью 22,3 кв. м представлена в ЖК «Мещерский лес», а самая доступная однокомнатная квартира стоимостью 3,55 млн руб. площадью 38,79 кв. м – в ЖК «Эталон-Сити». В целом, недвижимость стоимостью до 5 млн руб. есть в каждом третьем из 36 проектов, представленных на первичном рынке массового жилья и находящихся в пределах МКАД. За 3-4 млн руб. можно приобрести студию или однокомнатную квартиру в шести строящихся ЖК, за 4-5 млн руб. – еще в семи комплексах.

Девять из десяти новых корпусов в проектах, вошедших в «десятку» ЖК с минимальной стоимостью жилья, вышли на рынок в июне-ноябре 2015 года. При этом все новые комплексы объединяет наличие в них студий с минимальной площадью – от 22,3 до 30,8 кв. м. «Появление компактных студий вызвано стремлением девелоперов максимально снизить бюджет покупки, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Застройщики оперативно отреагировали на снижение платежеспособного спроса, в результате чего на рынке недвижимости Москвы появилось жилье стоимостью от 3 млн руб. Еще год назад купить квартиру в новостройке в старых границах Москвы по такой цене было нереально. А за 4 млн руб. сегодня можно купить квартиру к тому же недалеко от ТТК».

Несмотря на низкую стоимость, покупатели жилья в представленных проектах получают качественный продукт. Дома в 8 из 10 комплексов, вошедших в «десятку», строятся по монолитной технологии, еще два проекта – это «новая» усовершенствованная панель. При этом большинство ЖК обладают хорошей транспортной доступностью и обширной инфраструктурой. «Одним из перспективных направлений для девелоперов, занимающихся строительством недорогого жилья, является комплексное освоение бывших промзон, находившихся в развитых районах города - говорит Мария Литинецкая. – Так, на территории ЮВАО в сентябре 2015 года стартовали продажи в двух комплексах комфорт-класса – ЖК SREDA и «Петр 1». В ЖК SREDA, где студию площадью 23,6 кв. м можно приобрести всего за 3,88 млн руб., а однокомнатную квартиру площадью 34,9 кв. м за 5,21 млн руб., планируется строительство детского сада и школы, магазинов и офисов, паркингов, обустройство дворов и парковых зон со спортивными и детскими площадками. Комплекс удобно расположен по отношению к ТТК и другим крупным магистралям. При этом в непосредственной близости от него строится станции метро «Нижегородская улица», что сделает транспортную доступность ЖК максимально удобной для всех категорий покупателей».

Топ-10 ЖК комфорт-класса с самой низкой стоимостью жилья в Москве

	Название комплекса	Округ	Min площадь, кв.м	Тип	Цена, млн руб.	Срок сдачи	Застройщик
1	Жилой квартал «Мещерский лес»	ЗАО	22,3	студия	3,09	4 кв. 2017	ГК «ПИК»
2	Мкрн «Северный»	СВАО	30,8	студия	3,44	4 кв. 2016	ГК «Мортон»
3	ЖК «Эталон-Сити»	ЮЗАО	38,79	квартира	3,55	1 кв. 2018	УК «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон»)
4	ЖК «Петр 1»	ЮВАО	22,78	студия	3,63	1 кв. 2018	ГК «Мортон»
5	Жилой квартал SREDA	ЮВАО	23,6	студия	3,88	4 кв. 2017	PSN Group
6	ЖК «Варшавское, 141»	ЮАО	22,4	студия	3,99	4 кв. 2016	ГК «ПИК»
7	ЖК «Город»	САО	32,31	квартира	4,09	3 кв. 2018	«Град Инвест»
8	ЖК «Маршала Захарова 7»	ЮАО	25,3	студия	4,25	2 кв. 2018	ГК «ПИК»
9	Green Park	СВАО	27,4	студия	4,49	1 кв. 2018	ГК «ПИК»
10	ЖК «Золотая Звезда»	ВАО	37,43	квартира	4,60	4 кв. 2017	ГК «Эталон»

По итогам 11 месяцев 2015 года средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья комфорт-класса составила 150,06 тыс. руб. Минимальная цена «квадрата», зафиксированная в ЖК «Эталон-Сити», ниже средневзвешенного значения в 1,9 раз и составляет 79,89 тыс. руб. На втором месте в десятке ЖК с самой низкой стоимостью кв. м в Москве – жилой квартал «Мещерский лес», где кв. м стоит 84,46 тыс. руб. На третьем – мкрн «Северный» со стоимостью «квадрата» 85,5 тыс. руб. Таким образом, цена во всех комплексах, вошедших в тройку лидеров, не превышает 90 тыс. руб.

Топ-10 ЖК комфорт-класса с самой низкой стоимостью кв. м в Москве

	Название комплекса	Округ	Min цена кв.м, тыс.руб.	Срок сдачи	Застройщик
1	ЖК «Эталон-Сити»	ЮЗАО	79,89	1 кв.2018	УК «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон»)
2	Жилой квартал «Мещерский лес»	ЗАО	84,46	3 кв.2017	ГК «ПИК»
3	Мкрн «Северный»	СВАО	85,5	4 кв.2017	ГК «Мортон»
4	ЖК «Город»	САО	108	4 кв.2017	Град Инвест
5	ЖК «Золотая Звезда»	ВАО	112,97	4 кв.2017	ГК «Эталон»
6	ЖК «Терлецкий парк»	ВАО	119,24	3 кв.2016	ЗАО «Глобинвестстрой»
7	Мкрн «Царицыно-2»	ЮАО	120	4 кв.2017	ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
8	Мкрн ЖК «Загорье»	ЮАО	121,44	Получено РВЭ	ЗАО «МФС-6»
9	ЖК «Кварталы 21/19»*	ЮВАО	123	4 кв.2016	ЗАО «Предприятие МС»
10	ЖК «Варшавское, 141»	ЮАО	123,19	1 кв.2017	ГК «ПИК»

«Дальнейшее существенное снижение стоимости жилья в новостройках маловероятно, - резюмирует эксперт. – Площадь студий, представленных в продаже в настоящее время, близка к минимуму. При этом маржинальность девелоперов, работающих в массовом сегменте, уже сегодня находится на низком уровне. Сократить издержки за счет ухудшения качества строительства и инфраструктуры невозможно, так как потребители становятся все более требовательными. А снижение нормы прибыли влечет за собой финансовую неустойчивость компаний, повышение риска банкротства и недостроя объектов. Поэтому вероятнее всего, что сложившийся к концу 2015 года уровень цен на жилье в недорогих новостройках, сохранится в ближайшей перспективе».