Топ-10 столичных парков, рядом с которыми можно приобрести вторичное жилье

В общей сложности площадь всех зеленых насаждений в границах старой Москвы составляет порядка 34 тыс. га, а это почти треть территории города. В 2007 году Москва вошла в тройку самых зеленых столиц наряду с Лондоном и Берлином. По мнению экологов, треть территории города – это мало, кроме того, содержание московских парков чаще всего оставляет желать лучшего. Тем более, что на территорию московских парков часто претендуют застройщики. Например, ЖК «Green Hills» на Андреевской набережной между Нескучным садом и природным заказником «Воробьевы горы» или ЖК «Зодиак», находящийся в 30 м от парка «Покровское-Стрешнево». Все эти объекты были построены рядом с парками, а вот внутри парковых зон строительство запрещено.
Самым зеленым округом Москвы, судя по количеству парков, является ВАО. Здесь расположены «Лосиный остров», Измайловский, Терлецкий парки и Кусково. Общая площадь озеленения здесь превышает 6 тыс. га.
Как выяснили эксперты, в требованиях к арендуемому или приобретаемому жилью в запросах покупателей одним из важных факторов является наличие парковой зоны. Опираясь на полученные данные, специалисты рынка недвижимости составили рейтинг парковых зон, рядом с которыми покупатели чаще всего приобретают вторичное жилье.
1. Парк Горького, ЦАО общей площадью 100 га – одно из самых популярных мест отдыха среди молодежи. Стоимость квартир здесь изначально высокая за счет расположения в самом центре Москвы рядом с так называемой «золотой милей». Средняя стоимость вторичного жилья внутри района Якиманка составляет 343 тыс. руб., а в новостройках – 432 тыс. руб. В числе новостроек в этом районе – «Clerkenwell House» и «Николаевский дом».
2. Природный заказник «Воробьевы горы», ЗАО. Общая площадь парка – 106 га. Уровень цен здесь несколько ниже, чем рядом с Парком Горького, но все равно остаются на высоком уровне из-за престижности местоположения – на набережной Москвы-реки, также значение имеет близкое расположение стадиона «Лужники», киноконцерна «Мосфильм», МГУ им. Ломоносова, Нескучного сада, а также президиума Российской академии наук. Цена квадратного метра здесь в среднем составляет 334 тыс. руб. Среди новостроек здесь выделяется «Дом на Мосфильмовской».
3. Парк «Крылатские холмы», ЗАО, 175 га. К парку примыкает часть района Крылатское. На территории парка расположена олимпийская кольцевая велотрасса «Крылатское». В непосредственной близости от парка «Крылатское» находятся: конькобежный центр, гребной канал и дворец спорта «Динамо», а также гольф-клуб и прочие зоны отдыха. Средний уровень цен – 260 тыс. руб. за кв. м.
4. Матвеевский лес, ЗАО, площадь 100 га. Здесь расположены жилые районы Очаково-Матвеевское и Фили-Давыдково. На уровень цен здесь влияет удаленность от центра и престижность направления. Квадратный метр жилья на прилегающих улицах стоит примерно 257,5 тыс. руб.
5. Серебряноборское лесничество, СЗАО, площадью 533 га. Это самый крупный парковый объект в ЗАО, расположенный на окраине столицы и примыкающий к МКАД. К северу от лесничества находится промзона №64 «Строгино», но на ее территории отсутствуют вредные производства. Цена квадратного метра здесь установилась на уровне 246,2 тыс. руб. Среди новостроек здесь можно отметить ЖК «Рублевские огни», сданный в эксплуатацию в прошлом году.
6. Парк Победы, расположенный в ЗАО общей площадью 98 га. Эксперты отмечают высокий уровень шумового загрязнения в связи с расположением с обоих сторон от парка железнодорожных путей. Таким образом, уровень цен здесь несколько ниже по сравнению с более удаленными западными районами – 226,5 тыс. руб. за кв. м.
7. Парк «Сокольники» в ВАО площадью 594 га. После реконструкции парк стал практически аналогом парка «Сокольники». Историческая престижность района, развитая инфраструктура и транспортная доступность оказывают влияние на стоимость жилья. Средняя стоимость квадратного метра – 244 тыс. руб.
8. Серебряный бор площадью 300 га, расположенный в СЗАО. К лесопарку примыкают районы Щукино, Строгино и Крылатское. К негативным факторам относится высокая удаленность от центра и отсутствие в пешей доступности станций метро. Уровень цен в среднем – 199,7 тыс. руб. за кв. м. К новостройкам относятся ЖК «Альбатрос» и «Подсолнухи».
9. ВВЦ, СВАО, площадь – 237,5 га. К положительным факторам относятся расположение Останкино и Ботанического сада. Однако Останкинская башня электромагнитным излучением негативно влияет на окружающую среду. Новостроек здесь не очень много, в плане транспортной доступности все в порядке – есть монорельсовая дорога. Стоимость квадратного метра вторичного жилья – 197 тыс. руб., в новостройках – 286 тыс. руб.
10. Алешкинский лес в СЗАО площадью 240 га. К лесу примыкают улицы Северного Тушино, а сам он разделен на две части Московской кольцевой автодорогой. На уровень цен влияют удаленность от центра столицы и близость к МКАД.
В рейтинг не вошли Битцевский парк и «Лосиный остров», а также Коломенское, Кусково, Измайловский и Филевский парки. Жилье в этих районах стоит дешевле, и тем, чей бюджет ограничен, стоит обратить на них внимание.