Девелоперы против новых поправок в 214-ФЗ
Министерство строительства и ЖКХ, внесло поправки в 214-Федеральный Закон (214 -ФЗ), так де известный как ДДУ. Правительство хочет ужесточить нормы для тех застройщиков, которые привлекают средства покупателей по договорам долевого участия. Ответной реакцией стало выражение недовольства со стороны Российских девелоперов.
Главным намерением Минстроя является увеличение размера собственного капитала девелоперов да 5% от стоимости возводимого жилья. По мнению застройщиков, размер их собственного капитала не может быть больше 2%.
В столице требованиям Минстроя о достаточности собственного капитала соответствуют только 32% строительных компаний. Девелоперам придется консолидировать свои активы в единую структуру для того, чтобы соответствовать нормам, предложенным Минстроем.
Так или иначе, поправки затронут большую часть участников рынка, т.к. только в Москве 95% всех квартир покупается по ДДУ. Только в 2015 году дольщиками было потрачено 580 млрд. руб. на покупку жилья.
В других регионах новые требования могут привести к тому, что некоторым участникам придется покинуть рынок. Например в Калининградской области с рынка могут уйти более половины, работающих в регионе девелоперов.
Также недовольство девелоперов вызвали новые правила компенсации затрат, которые они несут при строительстве объектов социальной инфраструктуры. Если поправки будут приняты, то власти станут возмещать строителям расходы на их постройку только после официального оформления права собственности государством на готовое здание. Т.е. до момента получения права собственности застройщикам самим придется финансировать возведение объектов социального назначения.
