Застройщики выработали консолидированную позицию по изменению 214-ФЗ

18 декабря Андрей Назаров, сопредседатель «Деловой России» и председатель совета директоров ГК «Гранель», провел очередное заседание Комитета по строительству «Деловой России». В работе комитета приняли участие первые лица ведущих застройщиков Московского региона – Александр Ручьев, президент ГК «Мортон», Валерий Забелин, директор по развитию «ЛСР. Недвижимость – Москва», Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель» и многие другие. От лица власти к обсуждению повестки дня присоединился Никита Стасишин, директор Департамента жилищной политики Министерства строительства РФ.

«В ходе сегодняшнего обсуждения мы рассчитываем довести законодательную инициативу в отношении 214-ФЗ до совершенства. Если вследствие принятия существующих поправок в закон отрасль начнет пробуксовывать, от этого проиграют не только бизнесмены, но и граждане и государство в целом. Поэтому так важно выработать консолидированную позицию, благодаря которой удастся поддержать строительную отрасль в сложный период», - начал заседание Комитета Андрей Наазаров. 

На заседании Комитета участники детально обсудили все изменения, которые предполагается внести в 214 ФЗ, и пришли к выводу о необходимости внесения ряда поправок в редакцию законопроекта, который будет представлен в Общественной палате Российской Федерации в рамках «нулевых чтений» 22 декабря 2015 года. 

В ходе обсуждения застройщики выступили с предложением понизить процент по увеличению размера уставного капитала компаний с 5% до 2%. Данная мера позволит остаться на рынке мелким игрокам и продолжить реализацию небольших проектов, что в условиях кризиса скажется положительно на развитии строительной отрасли. 

По мнению членов Комитета по строительству, в существующей редакции законопроекта наименее проработанным является пункт, предусматривающий введение механизма эскроу-счетов. На сегодняшний день до конца не понятно, как он будет работать. Кроме того, включение в процесс покупки жилья банка не добавит дополнительных гарантий участникам долевого строительства. Законодатели не предусмотрели страхование денежных сумм на банковских счетах, а это означает, что дольщики не застрахованы от ситуации, когда у банка могут отозвать лицензию, либо он объявит себя банкротом. 

 
Участники дискуссии сочли спорным и пункт, предусматривающий возмещение затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры только при условии безвозмездной передачи застройщиком таких объектов в государственную или муниципальную собственность.

По мнению участников экспертного сообщества также необходимо предусмотреть продление на 6-9 месяцев срок внесения законопроекта для того, чтобы Министерство строительства успело в надлежащем порядке подготовить необходимые подзаконные акты. 

Выслушав аргументы застройщиков, Никита Стасишин резюмировал: «Тема реформирования 214-ФЗ в течение последних месяцев обсуждалась на многих площадках, но более конструктивного подхода и такого четкого понимания вопроса как в Комитете по строительству «Деловой России» не приходилось услышать. Все ваши предложения понятны и мы готовы с ними работать».