Избыток офисной недвижимости. Средний срок экспозиции офисов в Москве составил 273 дня
21.12.2015
Главной проблемой для столичных офисов стал поиск арендодателей. Средний срок поиска превысил отметку в 9 месяцев по итогам 2015 год, тем самым вернувшись на уровень 2011 года. С 2013 года средний срок экспозиции начал неуклонно расти.
В 2007 году большая часть сделок заключалась на предварительной основе, т.е. еще до того как офис успевали построить или до освобождения его предыдущими арендодателями, именно этим был обусловлен дефицит офисов в Москве. Иными словами, если раньше на рынке преобладал дефицит офисных площадей, то сейчас все с точностью да наоборот, предложение на рынке избыточно. Доля предварительно заключенных договоров снизилась до небывалого уровня. Сейчас сделкой предварительной аренды является заключение договора о замене арендаторов, когда компания занимает помещение, до момента появления нового арендатора, т.е. договор подписывается примерно за неделю, что, по сути, не является сделкой предварительной аренды в классическом понимании.
1,5 млн. кв. м. офисных помещений пустует уже более 2 лет
600 тыс. кв. м. офисных помещений пустует свыше 1 года
Избыток предложения офисных помещений в 2015 году составляет 18%, что на 4% больше, чем годом ранее.
