«Подарки» 2015 года ипотечным заемщикам: продукты с мягкими условиями
17.12.2015
Ключевая ставка ЦБ в 17% и обвал рубля повергли в шок весь рынок недвижимости в начале 2015 года, поставив будущее ипотеки под серьезное сомнение. Однако стресс был недолгим, потому что заработавшая в марте программа господдержки ипотеки спасла рынок от катастрофы. Более того, крупные застройщики предложили дополнительные смягчающие условия по ипотеке.
Специалисты ипотечного центра ФСК «Лидер» подвели итоги года и подготовили список самых выгодных предложений-2015.
Программа господдержки ипотеки вдвое увеличила долю сделок с привлечением заемных средств. В начале 2015 года данный показатель составлял 30% от общего объема продаж, а в конце года, он составлял 60%. Столь высокие показатели обусловлены преобладанием конечных покупателей и относительно невысокой долей инвесторов в структуре спроса.
Обычно при выборе ипотечного продукта клиент в первую очередь ищет низкую ставку, однако со второй половины 2015 года, эксперты ФСК «Лидер» заметили, начал расти интерес к низкому первоначальному взносу. Не для всех покупателей удобны стандартные условия по программе госсубсидирования, именно поэтому свой вклад пора внести застройщикам в партнерстве с банками.
Большинство акций компании связано с понижением первоначального взноса и уменьшению процентной ставки.
Уже более 6 месяцев в UP-кварталах «Сколковский» и «Новое Тушино» действует сниженная до 8% ставка от Банка Открытие, на первый год кредита. Это сделано для того, чтобы облегчить выплаты в первый год, после первоначального взноса, т.к. в первые годы кредита покупатель преимущественно выплачивает проценты, сниженная ставка снижает и размер самого платежа, и переплату заемщика.
Компания так же предоставляет ипотечный кредит с первоначальным взносом в 10% (250-400 тыс. руб.) под ставку в 11,8% на весь срок кредитования. Данный подход позволяет приобрести квартиру имея на руках только 10% от всей ее стоимости.
Более того, на объектах компании действует программа ипотечного кредитования от «Сургутнефтегазбанка», которая позволяет приобрести квартиру без первоначального взноса под 14,5% годовых. Такие условия подходят для тех, кто не планировал покупку квартиры за неимением достаточного количества средств для первоначального взноса.
