Дальнейшая девальвация рубля может подстегнуть отложенный спрос на «загородке» в ближайшее время

17.12.2015

До конца текущего года специалисты Департамента загородной недвижимости Инком-Недвижимость ожидают проявления активности со стороны покупателей, обладающих валютными накоплениями. Их потенциальная готовность к совершению сделки обусловлена воздействием двух факторов: очередным витком ослабления российской национальной валюты и значительными предновогодними скидками от застройщиков.

Прибыльные потрясения
Год назад отчасти схожая рыночная конъюнктура привела к небывалому покупательскому ажиотажу на «загородке». Интерес к загородной недвижимости в конце 2014 года был столь высок, что его не требовалось дополнительно стимулировать скидками и акциями. Цены не только не снижались, но и в отдельных случаях даже росли. Внешнеполитические и внутриэкономические события способствовали реализации преждевременного спроса на загородные объекты, в результате чего с рынка вымывались даже неликвидные лоты. По свидетельству экспертов Департамента загородной недвижимости, такие покупки в ряде случаев совершались инвесторами, которые, не понимая, как будет развиваться рынок в среднесрочной перспективе, таким образом диверсифицировали свой портфель объектов. «Неликвид» также приобретали люди, у которых в результате значительных валютных колебаний сдали нервы и они торопились с покупкой, к которой не были готовы, поскольку планировали совершить ее не раньше весны.

Чтобы проиллюстрировать всплеск продаж на подмосковном рынке, который случился в IV квартале 2014 года, обратимся к показателям относительно благополучного 2013 года. Тогда в III квартале был реализован 6701 загородный объект, кварталом позже – 4651 объект. Сравним эти результаты с аналогичными периодами 2014 года: на III квартал пришлось 4935 сделок, т.е. на 26,4% меньше, чем в аналогичный период 2013 года, тогда как в IV квартале 2014 года было продано 4775 объектов, что на 2,6% больше уровня предыдущего года. Ажиотаж на рынке загородной недвижимости продлился вплоть до февраля 2015 года. В результате высокая покупательная активность, обычно не свойственная зимним месяцам, обернулась низким спросом в весенний период – продажи в начале высокого сезона 2015 года оказались ниже не только уровня декабря-января, но и среднестатистических показателей активного сезона. Так, во II квартале 2015 года было продано 4500 объектов, т.е. на 5,8% меньше, чем в IV квартале 2014 года.

Назад в будущее
До конца декабря эксперты рассчитывают на оживление на загородном рынке жилья, однако спрос определенно не будет лихорадочным, как год назад. Тогда покупателей подстегивало практически двукратное увеличение курса доллара – с 36-37 рублей он поднялся до 70-80 рублей, евро на пике доходил до 100 рублей. Сейчас колебания курсов не так глобальны – доллар и евро с начала сентября подросли не более чем на 4-5 рублей. Следовательно, импульсивные сделки годичной давности уступят место покупкам обдуманными – их совершат люди, которые уже присмотрели себе загородный объект и находились в ожидании нового витка валютных колебаний. Скидки, предоставляемые застройщиками, будут играть важную, но не определяющую роль при принятии решения о покупке – они являются, скорее, фоном в условиях продолжающегося кризиса, чем «спусковым механизмом». Средний размер дисконта на подмосковные объекты варьируется в настоящий момент в пределах 10%.
В целом эксперты прогнозируют возвращение «загородки» к устоявшимся трендам: к концу месяца ожидается не совсем типичный для зимы всплеск интереса к подмосковным объектам, но рекордов ни со знаком «плюс», ни со знаком «минус», с большой вероятностью, не будет. Если рост количества сделок будет ощутимым, спрос на загородные объекты в январе-феврале 2016 года будет, скорее всего, несколько ниже обычного.

Вместе с тем специалисты отмечают, что для рынка в целом равномерное развитие куда более благоприятно, нежели резкие переходы из одного состояния в другое. «Это может быть хорошо «здесь и сейчас»: рост продаж, который мы наблюдали, скажем, в декабре 2014 года - январе 2015 года, позволяет зарабатывать сиюминутные деньги. Но для экономики и рынка в целом такие пертурбации вредны. Так, прошлогодние декабрьские события преждевременно исчерпали спрос, который должен был проявиться весной, поэтому начало делового сезона на рынке загородной недвижимости в 2015 году сопровождалось меньшим, чем обычно в этот период, уровнем продаж», – комментирует директор Департамента загородной недвижимости Андрей Кройтор.

Что год грядущий нам готовит
В 2016 году эксперты прогнозируют дальнейшее снижение долларовых цен на загородные лоты во всех сегментах. В текущем году эта тенденция сильнее всего проявилась в экономклассе, где они буквально рухнули больше чем в 2 раза. Причем этот процесс еще не завершен. В элитных сегментах загородной недвижимости падение долларовых цен составит порядка 10-20%.
Уменьшение рентабельности проектов и темпов продаж неизбежно приведут в 2016 году к банкротству одних и укрупнению других девелоперских компаний, которые смогут позволить себе предлагать рынку качественные и доступные по цене объекты.
Принципиально новые тренды на «загородке» в будущем году, скорее всего, не сформируются, вместо этого усилится проявление двух старых. Во-первых, по-прежнему будут востребованы недорогие и качественные объекты – участки без подряда, а также таунхаусы высокой степени готовности с минимальным риском недостроя. Во-вторых, застройщики продолжат уменьшать площади своих объектов, оставляя в проектных решениях исключительно функциональные метры. В связи с этим в экономклассе может увеличиться количество микроформатов.
В силу экономических причин на загородном рынке никак не оформится тренд на продажу объектов «под ключ». Такие лоты могут быть востребованы потребителем и девелоперы намерены предложить их рынку, однако реализация этих планов упирается в отсутствие необходимых финансовых средств.
Спрос на объекты вторичного рынка на «загородке» будет напрямую зависеть от гибкой ценовой политики продавцов. Специалисты связывают свои ожидания с началом делового сезона, когда, вслед за первичным рынком, активное снижение цен начнется и на «вторичке».


Материалы по теме

участки без подряда

Вернуться к спискуВ 2015 году продано более 500 загородных домов на сумму 45,4 млрд. рублейЖК «Аккорд. Smart-квартал» - проект с интеллектуальной начинкой
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,1 млн.p
1-комн. квартира 6,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Павлино д, Троицкая ул, 3
41.8 / 18.4 / 11 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,8 млн.p
1-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский п, Первомайская ул, 6
33 / 18 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 2,7 млн.p
1-комн. квартира 2,7  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Костино с
42.4 / 27 / 8 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,6 млн.p
1-комн. квартира 3,6  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Петровский б-р, 4
32.9 / 18 / 7.2 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 66,8 млн.p
Дом 66,8  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Буньково н/п, 195
23 соток / 448.1 м2
Оставить заявку
Дом 6,5 млн.p
Дом 6,5  млн.p
Московская обл, Клин г, Бекетово д, Ветеранов ул
6 соток / 60.1 м2
Оставить заявку
Дом 200,4 млн.p
Дом 200,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лапино д, Лапино-Град мкр
24 соток / 2000 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
9 соток
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Комиссаровская ул
6 соток
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Московская обл, Мытищинский р-н, Марфино п
8.3 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Москва г, Московский п, Московский г, Лаптева ул, 4
55.5 / 45 / 8 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 41,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 41,9  млн.p
Москва г, Волгоградский пр-кт, 32/5к2
72 / 38 / 29 м2 8 этаж из 30
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,9 млн.p
1-комн. квартира 9,9  млн.p
Москва г, Недорубова ул, 28
40.1 / 18 / 12 м2 7 этаж из 23
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку