В 2015 году продано более 500 загородных домов на сумму 45,4 млрд. рублей
Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY решили проанализировать, с какими показателями вышел на финишную прямую рынок высокобюджетной недвижимости Подмосковья, и выбрали для изучения сугубо загородный формат – отдельно стоящие дома стоимостью свыше 15 млн. руб.
Динамика продаж по месяцам
За неполный 2015 год продано 507 загородных домов в сегменте от 15 млн. руб. Это почти на 14% меньше, чем за весь 2014 год. Пики активности продаж в 2015-м году пришлись на февраль (65 сделок), март (63 сделки), июль (66 сделок) и сентябрь (54 сделки). Затем рынок пошел на спад, но уже в декабре демонстрирует нехарактерную для этого месяца интенсивную динамику продаж, которая позволяет рассчитывать на то, что отрыв от показателей 2014 года будет преодолен.
В ценовом диапазоне от 15 до 30 млн домов продано 28% от общего объема продаж. В сегменте от 30 до 60 млн р. 24%, в сегменте от 60 до 120 млн р. 30%, в сегменте от 120 до 250 млн. руб. 13%, в сегменте от 250 млн р. 5%. Важно отметить, что на премиальный класс, представленный объектами по цене от 60 до 120 млн р., пришелся основной объем продаж на первичном рынке. Именно здесь в первую очередь начался процесс перехода в рублевую зону, когда ряд застройщиков объявили о фиксированном курсе в начале этого года.
Сегмент от 60 до 120 млн р. оказался и самым весомым с финансовой точки зрения: здесь реализовано домов на сумму 13,5 млрд р. На втором месте сегмент домов по цене от 250 млн р. – 13,1 млрд р., на третьем – сегмент от 120 до 250 млн р. Здесь продано объектов на общую сумму 10,8 млрд р. Сегменты более доступной по цене недвижимости в денежном выражении выглядят менее внушительно: в ценовом диапазоне от 15 до 30 млн р. продано объектов на сумму 30 млрд р., а в диапазоне от 30 до 60 млн р. на 5,3 млрд р.
География продаж по Подмосковью
Больше всего продаж зафиксировано по Новорижскому шоссе – 178 сделок, из них 46% продаж прошло в сегменте от 60 до 120 млн р. На втором месте оказалось Рублево-Успенское шоссе – 91 сделка, подавляющее количество заключено в сегменте от 60 до 120 млн р. (30%) Третье место занимает Киевское шоссе – 40 сделок, где основной объем продаж также прошел в сегменте от 60 до 120 млн р (37%). Чуть меньше домов продано на Ильинском и Дмитровском шоссе – по 37 домов, по обеим трассам лучше всего продажи шли в сегменте от 15 до 30 млн р.: По Ильинскому шоссе – 81% продаж, по Дмитровскому – 46%. Пятое место разделили Минское и Калужское шоссе, где было заключено по 26 сделок. Причем, по Минскому направлению основной объем сделок прошел в сегменте от 60 до 120 млн. руб. (30%), а по Калужскому в сегменте от 30 до 60 млн. руб. (50%).
