На рынке аренды столичного жилья мигрируют примерно 60% нанимателей, при этом 30% из них имеют собственные квартиры в Москве

09.12.2015

Этой осенью в силу эмоциональных факторов большинство арендаторов пытается расторгнуть договор найма на третий день после подписания, при этом в целом они не стали чаще, чем в прошлом году, менять жилье, а 30% из тех, кто переезжает, имеют собственные квартиры в Москве.

Традиционно наниматели проживают в одной квартире в среднем два-три года. Несмотря на богатство выбора (в настоящий момент предложение в 1,5 раза превышает спрос) и возможности снижения цены (в среднем на 10%) количество квартирантов, желающих поменять одно место жительства на другое, не увеличилось: и на «высоком», и на «низком» рынках мигрируют порядка 60% арендаторов. Однако мотивация «путешественников» в разных условиях имеет принципиальные различия. Во времена финансовой стабильности граждане меняют съемное жилье преимущественно для улучшения условий проживания – ближе к месту работы или к любимому парку, в более престижном районе, в более статусной или комфортабельной квартире. Сегодня таких нанимателей насчитывается не более 7%.

Остальные вынуждены переезжать ради экономии бюджета или в связи со сложившимися обстоятельствами. Из них 25% направляются из столицы в Подмосковье; 20% остаются в Москве, но съезжают с одних съемных квартир и переселяются на другие, более дешевые, в том числе снимают в складчину. Из общего числа мигрантов на рынке аренды 30% имеют собственные квартиры в Москве, которые они сдают, а сами снимают другие. 25% переселяются просто потому, что закончился срок договора найма и его отказались продлевать (например, собственник решил продать квартиру).

Те, кто в разных социально-экономических условиях остается на своих арендованных местах, составляют 40% от общего числа нанимателей. Рассмотрим причины подобного решения в сегодняшних реалиях. 40% из всех «оседлых» нанимателей не готовы к финансовым затратам на переезд и единовременную выплату новой арендной ставки за месяц, депозита и комиссионных риэлтору; 25% договариваются с собственниками о понижении арендной ставки; 15% останавливает от переезда бытовое удобство района – близость к месту работы, детскому саду, школе и т. д. Оставшиеся 20% либо пережидают время в надежде на дальнейшее падение цен на рынке, либо рассчитывают на то, что собственник пойдет на снижение арендной ставки, у кого-то фактически нет времени заниматься новым наймом и переездом – условия на рынке труда сегодня довольно жесткие, во многих компаниях ведется строгий учет рабочего времени, не позволяющий нарушать трудовую дисциплину.

При слабовыраженной «охоте к перемене мест» в середине сентября среди нанимателей наметилась новая тенденция – чрезвычайно экспансивное поведение при выборе квартиры и проведении сделки, нервозность и сомнения после ее завершения. 80% арендаторов крайне эмоциональны, а 60% из этой категории предпринимают попытки через два-три дня после заключения договора найма расторгнуть его.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир Инком-Недвижимость, комментирует: «Никто из этих людей в действительности договор не расторгает, это просто эмоциональный порыв, основанный на неуверенности и страхе «промахнуться» с выбором. Ведь сегодня на рынке большое количество предложений, потенциальные наниматели просматривают множество вариантов с фото, потом ездят на просмотры лично. Они заключают договор, вселяются в квартиру и начинают поиски «неучтенных» недостатков. Только после переговоров с нашими специалистами и собственниками, выяснения и устранения причин недовольства наниматели «приходят в себя» и находят взаимопонимание с арендодателями. То есть речь не идет об изначальной и перманентной склонности арендаторов к скандалам. Налицо последствия стресса, в котором пребывает большинство из нас. И даже стресс от большого выбора, а не от недостатка квартир способен вывести людей из душевного равновесия. Надеюсь, данный тренд не станет долгосрочным».

Согласно статистике, потенциальные арендаторы принимают решение о найме после личного просмотра в среднем 6 вариантов. Этому предшествует тщательный отбор объектов по описаниям и фото. Несмотря на эмоциональное поведение в целом граждане демонстрируют разумный и прагматичный подход к найму, предъявляя четкие запросы к жилью, основываясь на тщательном анализе соотношения цены и качества. Наниматели строго определяют ту часть бюджета, которую готовы выделять на аренду с учетом снижения доходов. В сегодняшних условиях ни увеличение запросов, ни превышение возможностей бюджета со стороны арендаторов не могут быть выделены в качестве трендов.


Материалы по теме

сдать квартиру
снять квартиру

Вернуться к спискуДоступных новостроек в Подмосковье в два раза больше чем в МосквеСтарт продаж квартир в ЖК «Столичный»
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,6 млн.p
2-комн. квартира 10,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Преображенская ул, 13
58.5 / 34.8 / 10.1 м2 12 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 23,9 млн.p
Дом 23,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Сорокино д, Сиреневый проезд, 14
14 соток / 414.5 м2
Оставить заявку
Дом 7,4 млн.p
Дом 7,4  млн.p
Московская обл, Чехов г, Шарапово с, Набережная ул, 3
25 соток / 352.1 м2
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, 2-я Смирновка п, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 32,3 млн.p
Участок 32,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
45 соток
Оставить заявку
Участок 45,0 млн.p
Участок 45,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лызлово д
25.5 соток
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Никифоровское д, Цветочная ул
15 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Соколиной Горы 9-я ул, 9
61.4 / 43 / 11 м2 5 этаж из 13
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Базовская ул, 15к3
53.3 / 30 / 9 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 15,5 млн.p
2-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Нелидовская ул, 18
54.2 / 34.2 / 7.7 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
Апартаменты 16,9 млн.p
Апартаменты 16,9  млн.p
Москва г, Берёзовая аллея, 19к6
82.7 / 52 / 12 м2 3 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 49,0 млн.p
Дом 49,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Поповка д, Сиреневая ул, 21
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д
11 соток
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Москва г, Вороновское п, ДНП Луговое-3 тер
6.45 соток
Оставить заявку