Доля апартаментов на рынке недвижимости продолжает расти
Несмотря на невыясненный статус такой категории жилья, как апартаменты, их число будет расти. В сегменте апартаментов элит- и бизнес-класса, по данным экспертов, сейчас в продаже находится около 0,5 млн. кв. м. Если учитывать проекты комфорт-класса, то предложение на рынке апартаментов составляет 1,35 млн. кв. м, а это около 31% от всего рынка московских новостроек.
В 2013 году ГЗК было согласовано строительство 1,5 млн. кв. м. проектов с апартаментами, а в начале 2014 года одобрено 150 тыс. кв. м, как рассказал руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Итоги 2013 года стали рекордными для московского рынка апартаментов. По мнению экспертов, это далеко не предел. В 2014 году на рынок может выйти объем апартаментов, сопоставимый с прошлым годом. Только в 2013 году на рынок вышло несколько проектов, стоимость которых сравнима с ценой на среднестатистическую московскую квартиру.
В Москве в настоящее время наблюдается уникальная как для России, так и для мира, ситуация, когда апартаменты, изначально предназначенные для временного проживания, стали массово продаваться как постоянное жилье. В тот период, когда московские власти отменяли разрешения на строительство жилых и офисных новостроек, апартаменты, стоящие на стыке коммерческой и жилой недвижимости, сыграли роль компромисса. Долгое время данный продукт устраивал как покупателей, которым теперь можно было приобрести жилье по более низкой цене, так и девелоперов, для которых была упрощена процедура оформления документов.
По мнению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, доля апартаментов, которые продаются в качестве жилых помещений, на первичном рынке уже достигла «критических значений». В данный момент юридический статус апартаментов не установлен, для них нет нормативов обеспеченности социальной инфраструктурой, а также к ним предъявляются иные санитарно-эпидемиологические требования. Люди не могут прописаться в апартаментах, не имеют права пользоваться объектами социальной инфраструктуры и здравоохранения по месту жительства. Уже к лету 2014 г. будет подготовлен документ, устанавливающий нормативы для обеспеченности апартаментов всей необходимой инфраструктурой. По мнению экспертов, именно отказ от инфраструктуры делал апартаменты на 15-20% дешевле обычного жилья.
Сейчас цена 1 кв. м. в апартаментах комфорт-класса стоит от 145 тыс. руб. и выше, так что цена на апартаменты начинается примерно от 3 млн. руб., в то время как самая дешевая квартира в Москве обойдется в 4,1 млн. руб.
Требования к строительству объектов социальной инфраструктуры ударит по апартаментам премиум-класса, как считают специалисты рынка недвижимости. Для покупателей, которые готовы платить 17000-22000 долл. за 1 кв. м, интересует в первую очередь качественная отделка, дополнительные машиноместа, а также магазины класса люкс в шаговой доступности, а не строительство бюджетного детского сада или поликлиники.
Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что при условии ужесточения нормативов, следует разрешить в апартаментах постоянную прописку. Некоторые эксперты считают, что на рынке апартаментов регулирование произойдет само собой, поскольку в комфорт- и бизнес-классе потребители чаще выбирают жилые комплексы с развитой инфраструктурой – детскими садами, центрами развития и пр., поэтому девелоперы их строят. Если застройщик рассчитывает на то, что его жилой комплекс будет пользоваться спросом, он не может не думать об инфраструктуре, считают эксперты.
