Многоэтажки отступают

По сообщениям первого зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елены Николаевой, за 2013 год построено около 37 млн. кв. м. малоэтажного жилья, что составляет 54% от общего объема жилищного строительства в целом. Е. Николаева особо подчеркнула, что только порядка 3,5 млн. кв. м. объема малоэтажного строительства (около 10%) приходится на долю организованной малоэтажной застройки, остальной объем застройки представлен домами, возведенными по индивидуальным проектам.
Рост организованного строительства идет очень быстрыми темпами, доля его постоянно увеличивается. Как считает депутат Елена Николаева, организованное малоэтажное строительство – это единственный способ формировать городскую застройку в условиях столь плотного строительства. Данной точки зрения придерживается также министр правительства Московской области Александр Коган, по данным которого объемы малоэтажной застройки возросли в 3,7 раза за последние пять лет, а это в разы выше, чем у многоэтажной застройки – подчеркнул А. Коган.
Эксперты рынка недвижимости считают, что сегмент малоэтажного строительства в дальнейшем будет только расти, более того, многие эксперты отмечают, что неорганизованная индивидуальная застройка будет постепенно заменена централизованной.
По словам вице-президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Валерия Казейкина, первым проектом программы «Свой дом», принятой Госдумой шесть лет назад, стал поселок в Оренбуржье. За это время было изменено порядка 15 законов, которые позволили снять барьеры с развития малоэтажной застройки, кроме того были переделаны многие нормативно-правовые акты. Новая программа «Жилище» ставит в приоритет именно малоэтажное жилищное строительство.
В планах увеличение доли малоэтажной застройки до 60% к 2015 году, для чего нужно обеспечить платежеспособный спрос. Эксперты считают, что это можно сделать за счет снижения ставок по ипотечным кредитам либо за счет уменьшения себестоимости жилья. Также для снижения расходов на строительство большую роль играет поиск совместных инициатив по данному вопросу среди участников рынка и властей. Кроме того, требуется наращивать объем предложения, поскольку для эффективного развития рынка темпы строительства должны опережать рост платежеспособного спроса. В ином случае возникнет дефицит жилья, который приведет к росту цен и, как следствие, к снижению его доступности. Данные проблемы должны регулироваться рынком, административные же методы здесь бессильны.