Первичный рынок Новой Москвы: порог входа остается на низком уровне

04.12.2015

За 2015 г. средняя цена квадратного метра в новостройках на территории Новой Москвы возросла почти на 5%: от 98,5 тыс. руб. до 103,1 тыс. руб. Как известно, однако же, усреднённые показатели не могут продемонстрировать всю полноту картины. Эксперты «Метриум Групп» рассмотрели динамику стоимости квартир на присоединённых столичных территориях на примере 10 жилых комплексов с наиболее низкими ценами. Как оценивают специалисты, минимальный размер бюджета покупки изменился за год от +31,6% до =18,2%, в зависимости от проекта.

По темпам увеличения порога входа среди наиболее доступных по цене проектов на территории Новой Москвы стал ЖК «Престиж»: минимальная цена квартиры возросла за год на 31,6%. Но за тот же период изменилась и площадь лота – если в конце 2014 г. за 2,28 млн. руб. можно было купить квартиру площадью 28,5 кв. м, то сегодня за 3 млн. руб. можно приобрести значительно более просторный объект площадью 45,5 кв. м. Снижение минимальной стоимости квартиры в пересчёте на цену квадратного метра составило 17,6%.

На второй позиции – Экопарк «Горчаково». Минимальный бюджет за год вырос здесь с 3 млн. до 3,73 млн. руб. Площадь квартиры при этом осталась неизменной. Таким образом, рост минимальных цен здесь составил 24,4%.

На третьем месте – ЖК «Тройка». Минимальная стоимость квартиры в этом комплексе выросла за год на 600 тыс. руб., от 2,88 млн. до 3,48 млн. руб. С учётом изменения площади лота в большую сторону, тем не менее, была зафиксирована отрицательная динамика цены квадратного метра: минус 3,4%.

В пятёрку вошли также ЖК «Спортивный квартал» (+14,6% к минимальной цене лота, +4% к стоимости кв. м) и «Легенда» (+12,4% к минимальной цене лота, +10,1% к стоимости квадратного метра).

За последний год произошёл ряд изменений в десятке новомосковских жилых комплексов с минимальным порогом входа. Прежде всего, в него вошли сразу 4 новых проекта: «Белая Звезда», «Бунинские луга», «Кутузовские березы» и «Внуково-2016». Также уменьшился диапазон минимальных цен на квартиры. В 2014 году стоимость десяти самых дешёвых квартир составляла 1,86 - 3,55 млн. руб., а разброс составлял 1,69 млн. руб., теперь же нижняя отметка зафиксирована на уровне 1,98 млн. руб., а верхняя – 3 млн. руб. То есть, разница в стоимости между первым и десятым местом уменьшилась до 1,02 млн. руб.

На первом месте остался Эко-район «Борисоглебское»: порог входа в этом комплексе на сегодня составляет 1,98 млн. руб. На второй позиции дебютировал ЖК «Белая Звезда»: стоимость квартир здесь начинается от 2,23 млн. руб. ЖК «Спортивный квартал» сохранил за собой место в первой тройке. Минимальная стоимость квартиры здесь выше всего на 30 тыс. руб. (2,26 млн. руб.), но и площадь при этом больше почти на 3 квадратных метра.

Также в пятёрку вошли жилой комплекс «Прима Парк», поднявшийся за год с 7-го места, и новый ЖК «Бунинские луга». Минимальный порог входа в данных проектах составляет 2,42 млн. руб. и 2,54 млн. руб. соответственно.

Как комментирует управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая, Новая Москва, как и прежде, предлагает самые низкие цены на жильё с возможностью прописки в столице. Невзирая на то, что за последний год в первой десятке проектов с наиболее низким порогом входа произошёл ряд изменений, связанных с выходом новых проектов с минимальными ценами на старте, позиции лидеров почти не изменились: ЖК «Борисоглебский» и «Спортивный квартал» по-прежнему в первой тройке. Что характерно, в жилом комплексе «Спортивный квартал» цены остались на низком уровне даже с учётом того, что этот комплекс уже готовится к получению разрешения на ввод в эксплуатацию.