Как изменились предпочтения при выборе поселков бизнес-класса

Эксперты Департамента загородной недвижимости компании Инком-Недвижимость проанализировали критерии, которыми руководствуются покупатели при выборе поселка бизнес-класса.
«Последняя пятилетка внесла коррективы в само понятие «престиж». Определяющими факторами покупки загородного жилья в сегменте бизнес-класса стали рационализм и разумное соотношение цены и качества, – комментирует руководитель офиса «Сретенское» Антон Архипов. - Эта тенденция прослеживается в отношении архитектуры, концепции застройки, инфраструктуры и направлений. Первым важным критерием, по-прежнему, остается шоссе, на котором расположен поселок». Эксперты отмечают, что здесь лидера всех элитарных направлений – Рублево-Успенское - потеснила Новая Рига. Это произошло как раз в силу пересмотра приоритетов в пользу рационализма. Реконструкция Новорижской трассы практически завершена, а допустимая скорость 110 км/час – позволяет быстро преодолевать расстояние от города до загородного дома. От общего объема коттеджных поселков, расположенных по Новорижскому шоссе, 13% приходится на бизнес-класс. При этом цены на коттеджи выгодно отличаются от тех, что предлагаются на Рублевке: в среднем 25 млн рублей против 65 млн рублей за жилье одного и того же уровня.
Статусность поселка бизнес-класса должна поддерживаться современным выдержанным архитектурным стилем. Если еще несколько лет назад в моде были авангардные, вычурные решения или хай-тек, то теперь покупатели охотнее приобретают жилье в классическом стиле. И, конечно, приоритетом всегда остаются комфортные условия проживания, в том числе, качество коммуникаций (в идеале они должны быть городскими) и инфраструктуры.
В отношении предоставляемых застройщиком благ также произошла переоценка ценностей. Чем больше опций включает девелоперский проект, тем больше затрат понесут в будущем жители поселка. Необходимые для жизни социальные объекты: детские сады, школы и магазины - привлекут покупателей, а развлекательные комплексы, аналоги которых можно найти поблизости, нет.
В качестве примера одного из успешных проектов бизнес-класса эксперты офиса «Сретенское» приводят поселок «Серебряная роща», расположенный по Волоколамскому или Новорижскому шоссе, в 20-25 минутах езды на автомобиле от МКАД. Волоколамское шоссе, являющееся дублером Новорижского, соединено с ним тремя дорогами, а возможность проложить маршрут по обеим трассам помогает избегать пробки.
Помимо удачного направления, плюсами можно считать расположение поселка на территории бывшего пионерского лагеря и отсутствие промзон, заводов, депрессивной застройки. В поселке предусмотрено строительство 20 коттеджей и 12 таунхаусов. Все домовладения выполнены в едином архитектурном стиле - неоклассике. Проведены центральные городские коммуникации. Минимальные инфраструктурные элементы внутри поселка не потребуют от жителей лишних расходов. При этом все необходимое можно найти в г.Дедовске, расположенном в нескольких сотнях метров. Помимо школы, детского сада, поликлиник и больниц здесь имеются торговый и фитнес - центры, стадион с бассейном и кинотеатр.
Стоимость жилья в поселке «Серебряная Роща» ниже среднерыночной стоимости домовладений в аналогичных проектах бизнес-класса. Коттеджи предлагаются покупателям по цене от 22 до 27.50 млн руб., а таунхаусы от 10.9 до 14 млн руб.