Западные компании отказываются открывать офисы в Москве
В начале марта обозначилась тенденция к снижению количества сделок по продаже и аренде московских офисов. Таким образом, квартальные показатели снизились почти на треть. В итоге западные компании отменяют или откладывают сделки, а российские бизнесмены ждут снижения цен.
Из-за того, что большое количество сделок было отложено или отменено, первый квартал этого года будет намного менее удачным, чем в 2013 году – сделок заключено на 30% меньше. Руководитель отдела исследований Cushman&Wakefield Дмитрий Соколов рассказал, что прогнозировался объем сделок порядка 1,7 млн. кв. м., а в результате получилось около 1,2 -1,3 млн. кв. м. Как пояснил Д. Соколов, речь идет именно о покупках офисов компаниями под себя, а не с целью их дальнейшей перепродажи.
Политическая нестабильность побудила и западных, и российских бизнесменов проявить осторожность, ведь существует вероятность, что из-за грозящих экономических санкций западным компаниям полностью придется свернуть бизнес в России. Русские бизнесмены решили повременить, так как при сложившейся обстановке существует вероятность падения цен на офисную недвижимость, и помещения можно будет купить или арендовать за меньшие деньги.
Как заявляют эксперты, сейчас сложно прогнозировать, как будет развиваться ситуация в дальнейшем, но при наихудшем развитии событий все цены будут считаться в рублях. Сейчас, по данным компании Cushman&Wakefield, средние расценки составляют $700/ кв. м./ год, а наиболее качественные помещения обойдутся в $1700 долл./кв. м./год. По данным экспертов, это одни из наиболее высоких мировых арендных ставок после офисов в Лондоне и Гонконге. С данными выводами согласны представители большинства российских консалтинговых компаний.
Прежде всего, перенести сделки по покупке офисов решили те компании, которые в дальнейшем планировали там разместиться, считают эксперты. Это не значит, что на рынке офисной недвижимости царит паника, просто бизнесмены решили немного подождать.
Наряду с политической ситуацией на спрос отрицательным образом влияет падение курса рубля. В связи с этим, собственники решили зафиксировать цены на офисы. Как заявляют эксперты, сейчас клиенты многих компаний продолжают вести переговоры, но предпочитают фиксировать ставку в рублях, либо устанавливают валютный коридор.
Традиционно цены на аренду офисов устанавливались в долларах, но сейчас большинство собственников решили зафиксировать цену на уровне 33-34 рубля за доллар, и собственники готовы идти им навстречу. Это связано с возросшим уровнем вакантных площадей – порядка 15-16% - поясняют эксперты. По итогам 2013 года свободное предложение вакантных площадей среди офисов класса «А» увеличилось до 28%, что на 10% выше, чем в 2012 году (за счет появления новых объектов – Premium West и «Кантри Парк III»). В 2014-2015 гг. эксперты не ожидают улучшения ситуации с вакантными площадями, поскольку в планах ввод в эксплуатацию еще нескольких новых объектов в Химках и Новой Москве.
