Западные компании отказываются открывать офисы в Москве

31.03.2014

В начале марта обозначилась тенденция к снижению количества сделок по продаже и аренде московских офисов. Таким образом, квартальные показатели снизились почти на треть. В итоге западные компании отменяют или откладывают сделки, а российские бизнесмены ждут снижения цен.
Из-за того, что большое количество сделок было отложено или отменено, первый квартал этого года будет намного менее удачным, чем в 2013 году – сделок заключено на 30% меньше. Руководитель отдела исследований Cushman&Wakefield Дмитрий Соколов рассказал, что прогнозировался объем сделок порядка 1,7 млн. кв. м., а в результате получилось около 1,2 -1,3 млн. кв. м. Как пояснил Д. Соколов, речь идет именно о покупках офисов компаниями под себя, а не с целью их дальнейшей перепродажи.
Политическая нестабильность побудила и западных, и российских бизнесменов проявить осторожность, ведь существует вероятность, что из-за грозящих экономических санкций западным компаниям полностью придется свернуть бизнес в России. Русские бизнесмены решили повременить, так как при сложившейся обстановке существует вероятность падения цен на офисную недвижимость, и помещения можно будет купить или арендовать за меньшие деньги.
Как заявляют эксперты, сейчас сложно прогнозировать, как будет развиваться ситуация в дальнейшем, но при наихудшем развитии событий все цены будут считаться в рублях. Сейчас, по данным компании Cushman&Wakefield, средние расценки составляют $700/ кв. м./ год, а наиболее качественные помещения обойдутся в $1700 долл./кв. м./год. По данным экспертов, это одни из наиболее высоких мировых арендных ставок после офисов в Лондоне и Гонконге. С данными выводами согласны представители большинства российских консалтинговых компаний.
Прежде всего, перенести сделки по покупке офисов решили те компании, которые в дальнейшем планировали там разместиться, считают эксперты. Это не значит, что на рынке офисной недвижимости царит паника, просто бизнесмены решили немного подождать.
Наряду с политической ситуацией на спрос отрицательным образом влияет падение курса рубля. В связи с этим, собственники решили зафиксировать цены на офисы. Как заявляют эксперты, сейчас клиенты многих компаний продолжают вести переговоры, но предпочитают фиксировать ставку в рублях, либо устанавливают валютный коридор.
Традиционно цены на аренду офисов устанавливались в долларах, но сейчас большинство собственников решили зафиксировать цену на уровне 33-34 рубля за доллар, и собственники готовы идти им навстречу. Это связано с возросшим уровнем вакантных площадей – порядка 15-16% - поясняют эксперты. По итогам 2013 года свободное предложение вакантных площадей среди офисов класса «А» увеличилось до 28%, что на 10% выше, чем в 2012 году (за счет появления новых объектов – Premium West и «Кантри Парк III»). В 2014-2015 гг. эксперты не ожидают улучшения ситуации с вакантными площадями, поскольку в планах ввод в эксплуатацию еще нескольких новых объектов в Химках и Новой Москве.  


Материалы по теме

офисная недвижимость

Вернуться к спискуРусские деньги могут вернуться домойОдин из крупнейших застройщиков олимпийского Сочи объявил о своей ликвидации
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,2 млн.p
1-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Баженова ул, 1к2
38.6 / 17.8 / 9 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,5 млн.p
1-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Пришвина ул, 5
30 / 20 / 5 м2 5 этаж из 7
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Московская обл, Долгопрудный г, Ракетостроителей пр-кт, 9к1
44.6 / 14 / 20 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,8 млн.p
2-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Гагарина ул, 16
45.5 / 29.9 / 6.1 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,4 млн.p
1-комн. квартира 5,4  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Юбилейная ул, 2
42.3 / 29.5 / 7.8 м2 14 этаж из 16
Оставить заявку
Студия в новостройке 5,3 млн.p
Студия в новостройке 5,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д
21.7 / 10.83 / 3.86 м2 3 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Дом 4,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Меткомелино д, 42
8 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
3 соток / 380 м2
Оставить заявку
Дом 8,7 млн.p
Дом 8,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Подпорино д
7 соток / 121 м2
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 7,1 млн.p
Студия 7,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.2 / 18 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 6,8 млн.p
Студия 6,8  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
18.7 / 15 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку
Участок 115,0 млн.p
Участок 115,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
117 соток
Оставить заявку