Промежуточные итоги года на рынке новостроек элитного и бизнес-класса Москвы
Как отмечают в компании «Магистрат» (риэлтерское подразделение ГК «ИНТЕКО»), прошедшие 10 месяцев текущего года продемонстрировали относительную стабильность столичного рынка новостроек элитного и бизнес-классов.
Основные показатели спроса и предложения в данных сегментах в период январь-октябрь 2015. Мало чем отличаются от соответствующих промежуточных итогов 2014 года. В компании считают, что предпосылок для ажиотажного всплеска покупательской активности немного, и в целом, первичный рынок бизнес и элит-классов на сегодня чувствует себя достаточно уверенно.
По состоянию на начало ноября продажи велись в 50 объектах, в октябре на рынок не вышло ни одного нового проекта. В общей сложности, за прошедшие 10 месяцев, на элитном рынке появилось 9 новых проектов, кроме того, 2 проекта были анонсированы в октябре. В 2014 году зафиксировано 11 новых проектов.
Общий объём предложения в октябре текущего года относительно предыдущего месяца уменьшился до 1,63 тысяч квартир и апартаментов – 58% квартир и 40% апартаментов, 2% - смешанный формат. На лидирующих позициях по количеству лотов в экспозиции находятся Хамовники (более 440 лотов), Арбат (от 250) и Замоскворечье (около 225 лотов).
За прошедшее время в сегменте элит было совершено 411 сделок – примерно по 41 сделке в месяц. В прошлом году, данный показатель составил 47 сделок, однако это с учётом ажиотажного декабря 2014 года. Что касается 10 месяцев прошлого года, то количество сделок – 402. Успешно для высокобюджетного сегмента прошёл октябрь 2015г. – 45 сделок, что на 18% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
36% сделок за прошедшие 10 месяцев в сегменте элит были заключены по объектам, девелопером которых выступает Интеко – «Садовые Кварталы», «Люмьер», Balchug Residence и Balchug Viewpoint – 148 из 411.
На начало ноября на рынке новостроек бизнес-класса продажи велись в 67 проектах. В октябре в экспозицию вышло 2 новых проекта, а в общей сложности за 10 месяцев вышло 15 новых проектов, в то время как в 2014 году отмечено 14 новых проектов.
Спрос на новостройки столичного бизнес-сегмента в текущем году был достаточно высоким, хотя его динамика несколько отличалась от элитного сегмента. В октябре было продано всего 270 квартир и апартаментов, что на 22% меньше аналогичных показателей прошлого года. А вот в 3 квартале этого года было реализовано порядка 870 лотов, что на 28% превысило показатели прошлого года (680 сделок).
В итоге, за первые 10 месяцев 2015 года было реализовано порядка 2855 лотов – практически столько же, сколько за аналогичный период 2014 года. Среднемесячный показатель продаж пока составляет около 286 лотов, что неплохо (по итогам 2014 года с учетом ажиотажного декабря – 315 сделок). При этом, 13% сделок пришлось на комплекс апартаментов «Лайнер» - было продано 360 апартаментов за 10 месяцев, 110 из которых были реализованы в сентябре-октябре. Росту спроса на «Лайнер», помимо его отличных качественных характеристик, этой осенью способствовали новые, удобные схемы реализации апартаментов, а также специальная предновогодняя акция, в рамках которой в продажу вышла новая секция комплекса по ценам от 3,9 млн. рублей. На сегодняшний день это самое выгодное предложение для новостроек бизнес-класса в районе Ходынского поля.
