На первый-второй рассчитайся: бизнес-класс у воды в Старых Химках
Из числа городов-спутников, которые застраиваются жильем бизнес-класса, лидирует г. Химки, где проекты данного сегмента составляют 42% от общего объема предложения на первичном рынке.
При этом, в отличие от столицы, где все меньше интересных мест для застройки, за МКАД одним из главных требований для жилья бизнес-класса является престижное месторасположение (у парка и воды) вкупе с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологией. В Химках в той или иной мере отвечают этому требованию жилые комплексы «Nuova Vita», «Маяк», «Олимпийская деревня Новогорск», «Правый Берег», «Васко да Гама», «Левобережная дубрава» и «Лесной уголок».
Если исключить из этого числа «точечные» «Nuova Vita» и «Васко да Гама» (которые не имеют даже минимального набора собственной инфраструктуры), а также проекты, в которых продажи уже завершены, то на выбор остается всего четыре жилых комплексах у воды. При этом только два из них - «Правый берег» и «Маяк» - могут похвастаться не только близостью к каналу им. Москвы и парку им. Льва Толстого, но и к жд. станции Химки. Еще ближе к станции, но гораздо дальше от воды находится «ЖК на ул. Кирова», который также не имеет собственной инфраструктуры и может предложить покупателям всего 9 последних квартир. Другой жилой комплекс – мкр. Левобережный – расположен по другую сторону канала и относится к эконом-классу.
Таким образом, тем, кто мечтает о качественном жилье в новостройке бизнес-класса и хочет жить в самом тихом и зеленом районе городского округа Химки, стоит присмотреться к квартирам в жилых комплексах «Правый берег» и «Маяк».
Оба комплекса возводятся в Старых Химках, где преобладает кирпичная застройка до 9 этажей, за счет этого плотность населения в районе не высока, что значительно снижает автомобильный трафик. Кроме того, район обладает давно сложившейся и хорошо развитой инфраструктурой.
В рамках обоих проектов предусмотрено и создание собственной инфраструктуры. В этом плане ЖК «Маяк» существенно превосходит конкурента, поскольку предполагает комплексное развитие территории площадью 10,8 га, которая с одной стороны соседствует с центральным городским Парком им. Льва Толстого, с двух других омывается Каналом им. Москвы, в который впадает река Химка.
Здесь запланировано создание спецшколы и детского сада с углубленным изучением иностранных языков. В детском саду будет оборудован современный спортивный зал, бассейн, стадион, спортивная площадка, тренажерный зал, соляная пещера, фито-бар, кабинеты массажа и физиотерапии. В школе, расположенной в шаговой доступности от дома на тщательно охраняемой огороженной территории, большое внимание будет отводиться как физическому, так и творческому воспитанию.
Также в состав проекта входят фитнес-клуб и многопрофильный медицинский центр с собственной диагностической лабораторией и стационаром. В ЖК «Маяк» будет даже собственная пекарня, не говоря уже торговом центре. Особенностью проекта является собственный яхт-клуб, который включает гавань глубиной 2,5 метра, благоустроенный причал на 40 яхт и катеров, а также теплый эллинг для зимнего хранения судов. Дополнительным украшением ЖК «Маяк» станет обустроенная набережная, уникальные скульптуры, уютная бухта с беседками-ротондами и удобными спусками к воде, а также кафе и рестораны с панорамными видами на Канал им. Москвы.
В ЖК «Правый берег» набор инфраструктуры скромнее – в него входят детский сад, станция юннатов, благоустроенная набережная, гостевая парковка, вертолетные площадки на крыше. Также среди преимуществ проекта охраняемая территория, система видеонаблюдения, охранная сигнализация, близость Канала им. Москвы.
Отличаются комплексы и технологией строительства. «Правый берег» включает в себя как высотные дома, так и малоэтажную застройку, и возводится по монолитно-кирпичной технологии, ЖК «Маяк» строится из монолитного железобетона и включает 3 жилых дома высотой 17-29 этажей (в первой очереди) и 22-37-этажные корпуса, а также доминанту жилого комплекса – круглую 41-этажную башню, стилизованную под маяк (во второй).
С точки зрения транспортной доступности оба комплекса практически не конкурируют. Они расположены рядом с крупными магистралями (Ленинградское шоссе, МКАД), что существенно повышает удобство проживания в районе. До комплексов можно добраться автобусом, маршрутным такси, электричкой, а до ЖК «Маяк» еще и на водном такси.
Что касается метража квартир, то в «Маяке» они просторнее (площадь однокомнатных начинается от 49 кв. м, что соответствует классу «бизнес»). «Правый берег» предлагает квартиры от 39 кв. м. При этом цены здесь выше, так как в данном комплексе завершается ГК, и до конца года будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Бюджет покупки однокомнатной квартиры в ЖК «Правый берег» на 1,2 млн выше, чем в «Маяке», трехкомнатные дороже на 3,2 млн, а четырехкомнатные - на 5, 9 млн.
«Сегодня в Старых Химках продажи квартир ведутся всего в пяти жилых комплексах с бюджетом покупки от 4,2 до 21,7 млн рублей, но только два из них обладают столь выигрышным местоположением у воды. При этом в ЖК «Правый берег» выбор квартир совсем мал в связи с завершением строительства, в то время как строительство «Маяка» в два этапа позволяет угодить практически любому покупателю (и тому, кто ищет готовое жилье, и тому, кто готов инвестировать и ждать). И тут уже решать потребителю, что для него важнее», - резюмирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров Бест Новострой.
