В ближнем Подмосковье дешевеет аренда квартир
Ставки аренды квартир в городах – спутниках Москвы падают, и этот процесс будет продолжаться, прогнозируют специалисты рынка недвижимости. Особенно заметно за прошедший год подешевело съемное жилье в Реутове, Балашихе и Видном.
Самыми дорогими городами-спутниками оказались Красногорск и Котельники. Красногорск всегда считался самым лучшим и престижным городом Замкадья, и сейчас ему удается удерживать лидерские позиции по однокомнатным квартирам. Они в этом городе стоят 26 012 рублей в месяц. По «двушкам» и «трешкам» первым идет Котельники – 39 387 и 49 466 рублей в месяц соответственно.
Реутов, год назад возглавлявший наш рейтинг, сейчас занимает только третью позицию. Мытищи поднялись в списке на 2 ступени вверх, Балашиха на столько же опустилась. В остальном все участники остались более-менее на своих местах.
Самым дешевым городом, как и год назад, оказался город Щелково. Однокомнатную квартиру там можно снять за 17 344 рублей в месяц, двухкомнатную – за 21 451 рублей. Зато «трешки» самые дешевые в Подольске – 25 930 рублей.
Специалисты портала «МИР КВАРТИР» сравнили показатели арендных ставок с теми, что были зафиксированы по состоянию на октябрь 2014 года. Выяснилось, что почти по всем городам и типам квартир наблюдается снижение. Выросли только «двушки» в Котельниках (+2,5%) да «трешки» в Реутове (+0,4%). Рост, как видим, вполне символический, в то время как показатели падения ставок впечатляют.
Среди однокомнатных квартир больше всего подешевели те, что в Реутове (–27%), Котельниках (–21,6%), Видном (–20,1%) и Химках (–20,1%). А меньше всего «просели» Одинцово (–7,3%), Красногорск (–8,4%) и Подольск (–9,2%).
Двухкомнатные квартиры больше всего снизились в Реутове (–27,5%), Балашихе (–16,1%), Видном (–13,3%) и Люберцах (–13,3%). Наименьшее же сокращение ставок отмечается в Красногорске (–2,3%), Ивантеевке (–4,8%) и Подольске (–5,7%).
Среди «трешек» наибольшая глубина падения цен аренды обнаружилась в Балашихе (–17%), Королеве (–13,5%) и Видном (–11,8%). А вот в Красногорске (–3,4%), Котельниках (–6,5%) и Люберцах (–7,9%) они упали незначительно.
Если смотреть в целом, больше всего хозяева квартир потеряли в Реутове, Балашихе и Видном, а меньше всего – в Красногорске, Одинцово и Котельниках. «Мы видели, как аренда в Реутове резко выросла три года назад с открытием станции метро. Теперь, в новых рыночных условиях, цены там оказались перегреты и снизились. Того же можно ожидать спустя некоторое время в Котельниках, где только что открылась станция метрополитена и арендодатели чувствуют себя хорошо», – говорит Павел Луценко (гендиректор портала).
Благополучие же Красногорска объясняется его «столичным» статусом. В этом городе работает Правительство Московской области, и к нему поближе переезжает все больше областных ведомств и административных структур. Таким образом, здесь образовалось множество рабочих мест и платежеспособных арендаторов.
Вообще, снижению ставок на рынке подмосковной аренды способствует три фактора, объяснил эксперт: «Во-первых, отсутствие экономического роста ограничивает количество и платежеспособность арендаторов. Во-вторых, в ближнем Подмосковье быстрыми темпами, несмотря на кризис, идет многоквартирное строительство, и постепенно на рынок выходит все больше арендных квартир. Таким образом, при отсутствии роста спроса наблюдается рост предложения. Наконец, в-третьих, дешевеет вторичное жилье в старом фонде, морально и физически старея и не будучи способным выдерживать конкуренцию с новым. По нашим прогнозам, процесс удешевления съемного жилья за МКАД продолжится».
