Марьино: мы ждем перемен!
Напомним, что Марьино вошло в состав Москвы в 1960 году. И с тех самых пор лицо района неоднократно менялось – появилось 2 станции метро, возводились жилые дома. Однако, долгое время жилой фонд не обновлялся. Только недавно на рынок вышел новый масштабный проект «Домашний». Специалисты Бест Новострой подготовили обзор текущего состояния рынка жилья и объектов инфраструктуры в Марьино.
Предложение.
На вторичном рынке Марьино в основном представлены панельные дома – свыше 77% квартир находится именно в панельном жилом фонде. В монолитных и монолитно-кирпичных – 6%, в блочных – 1,3%.
Однако, при этом, распределение по комнатности примерно одинаковое – 1-2-3-ком. квартир на вторичном рынке представлено равное количество.
Многокомнатные квартиры традиционно занимают минимальную долю – около 5%.
На рынке новостроек в Марьино представлен лишь один проект – «Домашний», в котором на реализацию выставлены студии и квартиры, площадью от 29,3 до 104,5 квадратов. Особенностями проекта являются современные архитектурные решения, видовые квартиры с панорамным остеклением, близость парковой зоны и выход на набережную Москвы-реки.
МФК «Первый деловой дом» с апартаментами был построен в 2009 году и уже ушёл с реализации. На рынке вторичной недвижимости можно приобрести лоты по 11 и 20 млн. рублей.
Цены.
На вторичном рынке в районе бюджет покупки составляет от 4,9 до 24 млн. рублей – панельные дома, и от 6,7 до 30 млн. рублей – монолитные.
Сравнение минимальных бюджетов покупки (млн руб.):
Сравнение максимальных бюджетов покупки (млн руб.):
Что касается рынка новостроек, то здесь разброс цен варьируется в рамках одного ЖК «Домашний», соответственно, новостройка будет активно конкурировать с устаревшим жилым фондом в этой же локации.
Инфраструктура.
На сегодняшний день здесь присутствует уже сформировавшаяся инфраструктура – метро, детсады (52), школы (38), торговые центры и супермаркеты (около 60), 22 плоскостные автостоянки, 5 парков.
Марьино долгие годы формировалось как типичный спальный район столицы, говорит Ирина Доброхотова, однако, с появлением новых перспективных площадок под застройку и началом их освоения, район обещает преобразиться.
Например, существует план объединения набережных Москвы в единое городское пространство, в рамках которого велосипедный маршрут вдоль набережной в парке Царицыно может быть проложен через мост в Марьино. Реализация данного проекта может существенно изменить репутацию этой локации как удалённого от центра и достаточно обособленного района. По словам эксперта, метро, набережная и парковые зоны – ключевые преимущества района, которые делают жилые проекты здесь привлекательными как для инвесторов, так и для конечных покупателей.
