Девальвация нанесла урон российскому рынку коммерческой аренды

Ставки аренды для коммерческой недвижимости в России указываются в разных валютах, в зависимости от уровня рынка и качества актива, однако выплаты производятся в основном в рублях. Что касается ставки аренды качественных помещений в Москве и Санкт-Петербурге, они зачастую устанавливаются в долларах или в евро. Цены менее качественных площадей указываются в основном в рублях и напрямую зависят от изменения курса валюты.
Если договор на аренду офисных площадей заключается на несколько лет и все его тонкости закреплены в контракте, то арендатор не имеет юридического права требовать снижения ставки в случае изменения курса валюты, в результате чего увеличение арендной платы может существенно повлиять на объем прибыли арендатора. Поскольку волатильность национальной валюты в России не редкость, то установление валютного коридора для ставок аренды является вполне обычным явлением.
Что касается складских площадей, то здесь влияние курса рубля будет зависеть от типа использования помещений – если его занимает ритейлер-импортер, то негативное влияние на объем прибыли может привести к переговорам о снижении арендной ставки с целью возмещения потерь. Если помещение арендует логистическая компания, то большое внимание придается состоянию макроэкономики в целом, хотя в долгосрочной перспективе снижение розничных продаж может повлиять и на этих арендаторов.
Меньше всего ослабление рубля повлияет на аренду помещений в действующих торговых центрах (ТЦ), поскольку структура договора аренды там значительно отличается от договоров на рынке офисных площадей. Зачастую ставка аренды для ТЦ зависит от объема товарооборота.
В секторе стрит-ритейла максимальные ставки аренды будут менее подвержены давлению курса рубля, так как объекты на основных торговых улицах часто являются флагманскими, а, следовательно, прибыли не приносят. Однако в условиях ослабления курса рубля и негативного влияния на объем прибыли арендаторов магазины могут закрыться, либо арендаторы потребуют снижения ставок. Что касается компаний сектора услуг (банковские офисы, кафе, рестораны), то они будут более подвержены влиянию негативных тенденций рынка, ведь в случае ослабления курса рубля люди будут меньше тратить на рестораны и другие виды услуг, что приведет к снижению уровня покупательской способности и, как следствие, к снижению доходов в данном секторе. Этот факт будет использоваться в качестве веского аргумента при обсуждении снижения ставок аренды в торговых центрах и стрит-ритейле.