Проектов с отделкой становится больше, а цены спускаются ниже

17.11.2015

Жилые и апарт-комплексы, где предлагается недвижимость с отделкой, на сегодняшний день – привычное дело, но ещё пару лет назад таких проектов было намного меньше. По оценке аналитиков «Метриум Групп», с 2013 г. в старых границах Москвы их число выросло почти вдвое.

Покупка квартир и апартаментов с готовой отделкой экономит время и деньги. Вы въезжаете в уже готовое для жизни пространство. Вопреки скептическим заявлениям, что этот тип предложения в нашей стране не приживётся из-за стремления россиян делать ремонт «под себя», на рынке всё больше проектов с такой опцией. Это значит, что девелоперы следуют за изменяющимися запросами покупателей.

Аналитики «Метриум Групп» отследили динамику изменения числа проектов с квартирами и апартаментами с отделкой со 2-й половины 2013 г. до текущего момента. Эксперты сделали вывод, что за 2 года этот показатель вырос более чем на 75% - с 21 до 37 жилых и апарт-комплексов. В процентном соотношении их число увеличилось с 13,8% от совокупного количества проектов на рынке «старой» Москвы в 2013 г. до 16,5% в 2015 г.

Наиболее существенная динамика роста числа проектов отмечалась в сегменте бизнес-класса. Если во 2-м полугодии 2013 г. в этом классе было по одному жилому и апарт-комплексу, то на сегодня их число выросло до 7 единиц – в 3,5 раза. В элитном сегменте, наоборот, количество жилых и апарт-комплексов осталось неизменным – 9 проектов.

В эконом- и комфорт-классе количество проектов с отделкой увеличилось более чем вдвое. В 2013 г. первичные продажи жилья с отделкой шли в 7-ми жилых комплексах и 3-х проектах с апартаментами, по состоянию на конец 3-го квартала 2015 г. в совокупности их число выросло до 21 объекта.

Управляющий партнёр компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая рассказывает, что в данной категории встречаются проекты, изначально выпущенные на рынок без отделки, в новых очередях квартиры в этих проектах уже предлагались с ремонтом «под ключ». В частности, продолжает она, в ЖК «Ривер Парк» на момент начала продаж в августе 2014 г. подобная опция не предусматривалась, но с июля этого года покупатели могут купить квартиры в 1-й очереди, где отделка уже входит в стоимость.

На сегодня проекты с отделкой на рынке первичного жилья можно поделить на 3 группы. В первой – жилые и апарт-комплексы, где все квартиры и апартаменты реализуются уже готовыми к проживанию (в ряде случаев – отдельные корпуса или секции с отделкой), сам ремонт уже входит в стоимость. Доля таких проектов – 56,8%.

Ещё 27% рынка первичного жилья с отделкой занято проектами, где ремонт от застройщика – это опция, при желании оплачиваемая отдельно. Цены при этмо варьируются от 5,5 тыс. руб. (ЖК «Некрасовка») до 198,5 тыс. руб. (Клубный дом Mon Cher и Golden Mile private residence) за кв. м. Меньше всего на рынке проектов, где с отделкой предлагаются только отдельные квартиры и апартаменты – 16,2%.

В эконом- и комфорт-классе цены на квартиры и апартаменты в проектах, где предусматривается отделка, стартуют от 86,5 тыс. руб. за кв. м (микрорайон «Северный»). В 2013 г. минимальный показатель отмечался на уровне 97,9 тыс. руб. (ЖК «Царицыно»). Как можно увидеть, цена квадратного метра за 2 года упала более чем на 11 тыс. руб.

Впрочем, и в том, и в другом случае в эту цену не входит стоимость ремонта. В мкр. «Северный» за отделку сегодня предлагается уплатить 13 тыс. руб. за кв. м. То есть, суммарно минимальная стоимость составит 99,5 тыс. руб. Но в жилом комплексе «Некрасовка», где отделка также является опцией и предлагается за 5,5 тыс. руб./кв. м, наиболее доступная цена ниже – 94,7 тыс. руб. В «Царицыно» в 2013 г. цена ремонта составляла 12 тыс. руб. за кв. м. То есть, учитывая цену отделки, стоимость квадратного метра тогда составляла 109,9 тыс. руб. Таким образом, за 2 года минимальная цена кв. м с отделкой в эконом- и комфорт-классе снизилась на 13,8%.

Как поясняет Мария Литинецкая, снижение цен на квартиры с отделкой можно объяснить как кризисными процессами в российской экономике, так и значительным ростом объёма предложения. Этот продукт уже не является дефицитом, поэтому девелоперы должны конкурировать за покупателя, в том числе за счёт более привлекательной стоимости. Кроме того, сегодня на рынке квартир с отделкой имеются жилые комплексы за МКАД – «Некрасовка» и мкр. «Северный».

Мария Литинецкая поясняет, что снижение цен на жильё с отделкой можно объяснять как кризисными явлениями в экономике России, так и значительным ростом объёма предложения. Этот продукт уже не дефицитен, поэтому девелоперы должны конкурировать за покупателей, в том числе за счёт более привлекательных цен. Кроме того, на сегодняшний день рынок квартир с отделкой предлагает жилые комплексы за чертой МКАД – «Некрасовку» и мкр. «Северный». Цены там заметно ниже, чем у проектов внутри МКАД.


snimok6.JPG
snimok7.JPG

В бизнес-классе тройка самых доступных по стоимости проектов с отделкой сейчас представлена только апартаментами. Минимум фиксируется на уровне 120 тыс. руб. за кв. м (Loft 151). В 2013 г. цены начинались от 176,6 тыс. руб. за кв. м (ЖК «Лосиный остров»). Снижение порога вхождения, таким образом, составило 32%.

Впрочем, сравнение стоимости квартир и апартаментов не вполне корректно. Для большей объективности было бы правильнее взять минимальную стоимость квартир с отделкой. Сейчас минимум представлен в ЖК «Балтийский квартет» - 199,1 тыс. руб. за кв. м. В сравнении с данным показателем цены за два года выросли на 12,7%.

snimok8.JPG

И, наконец, в элитном сегменте среди объектов, где так или иначе предусмотрена отделка, самые низкие цены на сегодняшний день представлены в апарт-комплексе Atlantic Apartments – от 312 тыс. руб. за кв. м. За отделку к этой сумме придётся прибавить ещё 41 тыс. руб. Итоговая цена составит 353 тыс. руб. за кв. м. При этом в комплексе Clasico отделка уже входит в стоимость, а минимальная цена кв. м зафиксирована на уровне 331,6 тыс. руб. В отличие от эконом/комфорт и бизнес-класса, в высшей ценовой категории данный показатель вырос за два года. Во второй половине 2013 г. минимум за квадратный метр с отделкой отмечался на уровне 234,8 тыс. руб. – такая цена представлена в апарт-комплексе «ОКО». То есть, минимальная стоимость возросла на 41,2%.

Но стоит учесть, что в элитном сегменте в 2013 г. цены в большей части проектов элитного сегмента были представлены в долларовом эквиваленте, и курс доллара в то время составлял 32,3. По текущему курсу минимальная цена «квадрата» в комплексе «ОКО» 2 года назад составляла бы 481,1 тыс. руб. таким образом, относительно валютных цен зафиксирована отрицательная динамика на уровне 25%.

snimok9.JPG

Как резюмирует Мария Литинецкая, квартиры и апартаменты с отделкой на сегодняшний день уже прошли проверку временем на отечественном рынке и доказали свою состоятельность. Ведь современному покупателю необходимо экономить вне зависимости от сегмента. И если в эконом- и комфорт-классе клиенты считают. прежде всего, деньги (отделка от застройщика стоит на порядок дешевле, чем произведённая самостоятельно), то в дорогостоящих проектах большую ценность имеют экономия времени и собственный комфорт – не нужно ждать, пока кончится ремонт в приобретённой квартире или в апартаментах, въехать можно сразу после сдачи проекта в эксплуатацию. Девелоперы хорошо понимают, куда меняется вектор предпочтений покупателей, и предлагают всё больше объектов с отделкой. В том числе в таких проектах, как ЖК «Ривер Парк», где первоначально велись продажи квартир без отделки, но сейчас можно купить и квартиры с готовой отделкой, входящей в стоимость.


Материалы по теме


Вернуться к спискуАренда элитных квартир Москвы в ноябре: самые дорогие объекты показывают неоднозначные изменения ценЗавершается итоговая проверка многоэтажного жилого дома в Балашихе
Спецпредложения
4-комн. квартира 21,3 млн.p
4-комн. квартира 21,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Томилино п, Кирова ул, 9к3
96.8 / 63 / 10 м2 16 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Андреевка п, 33Б
41 / 18 / 10 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,9 млн.p
1-комн. квартира 6,9  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
50.3 / 17 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 2,8 млн.p
Дом 2,8  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Ларинская д
20 соток / 95 м2
Оставить заявку
Дом 139,0 млн.p
Дом 139,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д
20 соток / 520 м2
Оставить заявку
Дом 288,0 млн.p
Дом 288,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Петрово-Дальнее с, пансионат Петрово-Дальнее тер
15 соток / 1100 м2
Оставить заявку
Участок 254,6 млн.p
Участок 254,6  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Барвиха Хиллс кп
50.8 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 9,5 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 9,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт
41.5 / 26.4 / 5 м2 6 этаж из 19
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д
14.5 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 103,0 млн.p
Дом 103,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Витязь тер
22 соток / 842 м2
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д
11 соток
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Москва г, Вороновское п, ДНП Луговое-3 тер
6.45 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку