Проектов с отделкой становится больше, а цены спускаются ниже
Жилые и апарт-комплексы, где предлагается недвижимость с отделкой, на сегодняшний день – привычное дело, но ещё пару лет назад таких проектов было намного меньше. По оценке аналитиков «Метриум Групп», с 2013 г. в старых границах Москвы их число выросло почти вдвое.
Покупка квартир и апартаментов с готовой отделкой экономит время и деньги. Вы въезжаете в уже готовое для жизни пространство. Вопреки скептическим заявлениям, что этот тип предложения в нашей стране не приживётся из-за стремления россиян делать ремонт «под себя», на рынке всё больше проектов с такой опцией. Это значит, что девелоперы следуют за изменяющимися запросами покупателей.
Аналитики «Метриум Групп» отследили динамику изменения числа проектов с квартирами и апартаментами с отделкой со 2-й половины 2013 г. до текущего момента. Эксперты сделали вывод, что за 2 года этот показатель вырос более чем на 75% - с 21 до 37 жилых и апарт-комплексов. В процентном соотношении их число увеличилось с 13,8% от совокупного количества проектов на рынке «старой» Москвы в 2013 г. до 16,5% в 2015 г.
Наиболее существенная динамика роста числа проектов отмечалась в сегменте бизнес-класса. Если во 2-м полугодии 2013 г. в этом классе было по одному жилому и апарт-комплексу, то на сегодня их число выросло до 7 единиц – в 3,5 раза. В элитном сегменте, наоборот, количество жилых и апарт-комплексов осталось неизменным – 9 проектов.
В эконом- и комфорт-классе количество проектов с отделкой увеличилось более чем вдвое. В 2013 г. первичные продажи жилья с отделкой шли в 7-ми жилых комплексах и 3-х проектах с апартаментами, по состоянию на конец 3-го квартала 2015 г. в совокупности их число выросло до 21 объекта.
Управляющий партнёр компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая рассказывает, что в данной категории встречаются проекты, изначально выпущенные на рынок без отделки, в новых очередях квартиры в этих проектах уже предлагались с ремонтом «под ключ». В частности, продолжает она, в ЖК «Ривер Парк» на момент начала продаж в августе 2014 г. подобная опция не предусматривалась, но с июля этого года покупатели могут купить квартиры в 1-й очереди, где отделка уже входит в стоимость.
На сегодня проекты с отделкой на рынке первичного жилья можно поделить на 3 группы. В первой – жилые и апарт-комплексы, где все квартиры и апартаменты реализуются уже готовыми к проживанию (в ряде случаев – отдельные корпуса или секции с отделкой), сам ремонт уже входит в стоимость. Доля таких проектов – 56,8%.
Ещё 27% рынка первичного жилья с отделкой занято проектами, где ремонт от застройщика – это опция, при желании оплачиваемая отдельно. Цены при этмо варьируются от 5,5 тыс. руб. (ЖК «Некрасовка») до 198,5 тыс. руб. (Клубный дом Mon Cher и Golden Mile private residence) за кв. м. Меньше всего на рынке проектов, где с отделкой предлагаются только отдельные квартиры и апартаменты – 16,2%.
В эконом- и комфорт-классе цены на квартиры и апартаменты в проектах, где предусматривается отделка, стартуют от 86,5 тыс. руб. за кв. м (микрорайон «Северный»). В 2013 г. минимальный показатель отмечался на уровне 97,9 тыс. руб. (ЖК «Царицыно»). Как можно увидеть, цена квадратного метра за 2 года упала более чем на 11 тыс. руб.
Впрочем, и в том, и в другом случае в эту цену не входит стоимость ремонта. В мкр. «Северный» за отделку сегодня предлагается уплатить 13 тыс. руб. за кв. м. То есть, суммарно минимальная стоимость составит 99,5 тыс. руб. Но в жилом комплексе «Некрасовка», где отделка также является опцией и предлагается за 5,5 тыс. руб./кв. м, наиболее доступная цена ниже – 94,7 тыс. руб. В «Царицыно» в 2013 г. цена ремонта составляла 12 тыс. руб. за кв. м. То есть, учитывая цену отделки, стоимость квадратного метра тогда составляла 109,9 тыс. руб. Таким образом, за 2 года минимальная цена кв. м с отделкой в эконом- и комфорт-классе снизилась на 13,8%.
Как поясняет Мария Литинецкая, снижение цен на квартиры с отделкой можно объяснить как кризисными процессами в российской экономике, так и значительным ростом объёма предложения. Этот продукт уже не является дефицитом, поэтому девелоперы должны конкурировать за покупателя, в том числе за счёт более привлекательной стоимости. Кроме того, сегодня на рынке квартир с отделкой имеются жилые комплексы за МКАД – «Некрасовка» и мкр. «Северный».
Мария Литинецкая поясняет, что снижение цен на жильё с отделкой можно объяснять как кризисными явлениями в экономике России, так и значительным ростом объёма предложения. Этот продукт уже не дефицитен, поэтому девелоперы должны конкурировать за покупателей, в том числе за счёт более привлекательных цен. Кроме того, на сегодняшний день рынок квартир с отделкой предлагает жилые комплексы за чертой МКАД – «Некрасовку» и мкр. «Северный». Цены там заметно ниже, чем у проектов внутри МКАД.
Впрочем, сравнение стоимости квартир и апартаментов не вполне корректно. Для большей объективности было бы правильнее взять минимальную стоимость квартир с отделкой. Сейчас минимум представлен в ЖК «Балтийский квартет» - 199,1 тыс. руб. за кв. м. В сравнении с данным показателем цены за два года выросли на 12,7%.
Но стоит учесть, что в элитном сегменте в 2013 г. цены в большей части проектов элитного сегмента были представлены в долларовом эквиваленте, и курс доллара в то время составлял 32,3. По текущему курсу минимальная цена «квадрата» в комплексе «ОКО» 2 года назад составляла бы 481,1 тыс. руб. таким образом, относительно валютных цен зафиксирована отрицательная динамика на уровне 25%.
Как резюмирует Мария Литинецкая, квартиры и апартаменты с отделкой на сегодняшний день уже прошли проверку временем на отечественном рынке и доказали свою состоятельность. Ведь современному покупателю необходимо экономить вне зависимости от сегмента. И если в эконом- и комфорт-классе клиенты считают. прежде всего, деньги (отделка от застройщика стоит на порядок дешевле, чем произведённая самостоятельно), то в дорогостоящих проектах большую ценность имеют экономия времени и собственный комфорт – не нужно ждать, пока кончится ремонт в приобретённой квартире или в апартаментах, въехать можно сразу после сдачи проекта в эксплуатацию. Девелоперы хорошо понимают, куда меняется вектор предпочтений покупателей, и предлагают всё больше объектов с отделкой. В том числе в таких проектах, как ЖК «Ривер Парк», где первоначально велись продажи квартир без отделки, но сейчас можно купить и квартиры с готовой отделкой, входящей в стоимость.
