Элитная загородная недвижимость: резкое падение спроса
На современном рынке загородной недвижимости в Подмосковье наблюдается тенденция снижения спроса, за счет чего происходит спад цен на эту категорию жилья. По итогам исследования, во втором квартале 2015 года значительно упал процент продаж в коттеджных поселках. На 13% сократился спрос на объекты класса комфорт, до 3% снизилось количество продаж жилья бизнес категории. Наряду с этим значительно возросла популярность недвижимости эконом категории.
Такая ситуация не смогла не отразится на ценовой политике. "Из-за пониженного спроса на элитные жилые объекты, которыми известен каждый коттеджный поселок в Подмосковье, покупать эту недвижимость стало максимально выгодно. При этом наблюдается повышение стоимости недорогого жилья, происходит возрастание его удельного веса в общем числе продаж. Покупают недвижимость класса эконом сегодня чаще, чем дорогое жилье, но не интенсивнее чем раньше (количество сделок не увеличивается)", - комментирует генеральный застройщик коттеджного поселка "Дубрава Серпуховского района".
Подобные изменения в структуре спроса стали следствием кризиса 2008 года. На тот момент основоположная часть, а это порядка 80% загородной недвижимости коттеджных поселков Подмосковья была представлена таунхаусами и коттеджами средних и высоких ценовых категорий. Но уже к концу 2013 года ситуация кардинально меняется, застройщик делает ставку на объекты класса эконом, их в продаже более 78% от общего количества.
В исследованиях также говорится о росте популярности участков без подряда – это самые доступные объекты в сегменте экономичной недвижимости. Во втором полугодии 2010-го года доля таких объектов в структуре спроса достигла 90%, потом в 2012 году показатель сократился до 50%, а в первом полугодии 2015-го вернулся к прежним высоким позициям – 67%. В этих условиях, когда у основоной части потенциальных покупателей востребованным остается жилье класса эконом, любой коттеджный поселок Подмосковья привлекает покупателей выгоднейшими ценами на элитную недвижимость.
Что касается сегмента недвижимости квартир, все более популярными становятсят сегодня квартиры, расположенные в малоэтажных жилых домах. Из совокупного количества сделок, в первом полугодии 2015, на долю такой категории недвижимости приходится около 29%. Основная часть объектов, в условиях кризиса приобретается для постоянного места проживания, количество покупок сезонного и инвестиционного жилья сокращается.
Популярна у потенциального покупателя становится схема «trade-in», предполагающая покупку жилья по альтернативным сделкам. Многие городские жители считают выгодным обмен своей малометражной квартиры в Москве на просторные таухайсы и квартиры в коттеджах но уже за чертой города. Альтернативные сделки занимают сегодня порядка 75 % от общего числа сделок. Практически равномерно распределяется спрос на индивидуальные коттеджи и квартиры в малоэтажных домах.
Сложившаяся на рынке недвижимости ситуация – идеальные условия для приобретения объектов комфорт/бизнес класса по приемлемой цене. Недвижимость данной категории – идеальное капиталовложение в условиях кризиса.
