Аренда многокомнатных квартир-2014 VS 2015: совместный найм становится трендом
Согласно данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, 57% многокомнатных объектов на московском рынке аренды жилья снимают в складчину. Сформировалась новая категория арендаторов – собственники сдают квартиры, объединяются и снимают одну большую, а доход наймодателя при совместной аренде может возрасти в среднем на 15%.
В этом году участники московского рынка жилищной аренды с особым вниманием рассматривают возможности, предоставляемые при найме многокомнатных квартир. В октябре 57% от всех многокомнатных объектов сдавались в общий найм. Показатель, имевший место год назад – 38%. Соответственно, количество нанимателей больших квартир, проживающих в одиночестве или одной семьей, сократилось с 62% в октябре прошлого года до 43% этой осенью.
Типичных арендаторов многокомнатных квартир можно условно разделить на несколько групп. Совместный найм жилья эконом-класса – традиционная прерогатива иногородних и иностранных студентов. Этой осенью заявок на поиск квартир в данной категории нанимателей было на четверть меньше, нежели в прошлом году. При этом на арендном рынке прибавилось студентов из Китая – примерно на 15%. Из совокупного числа китайских студентов-нанимателей 15-20% могут позволить себе арендовать жильё в одиночку, остальные же въезжают в квартиры группами.
Самые бюджетные объекты с большой площадью – низкокачественные квартиры в старом жилом фонде рядом с рынками, фабриками и предприятиями – привлекают неквалифицированных мигрантов из СНГ, Китая и Вьетнама, съезжающихся в Москву с целью заработка. Они заселяются семьями или группами.
Отдельная категория коллективных нанимателей - бригады рабочих из других городов или из-за рубежа, которые снимают многокомнатные квартиры в счёт ремонта. Они заключают договоры найма без арендной платы на время проведения ремонта. По статистике, это довольно распространённая схема, доля которой занимает 20% от общего количества квартир «под ремонт» на арендном рынке. В общем, минимизация расходов как основная мотивация найма такого типа становится трендом в сложных экономических условиях.
Специалисты отмечают как усиливающуюся «антикризисную» тенденцию также совместный найм столичных квартир собственниками: семьи родственников в целях экономии и добавочного дохода сдают свои одно- и двухкомнатные квартиры, объединяются и живут в арендованной многокомнатной квартире. Ещё год назад такие сделки относились к уникальным, но сегодня, по статистике ИНКОМ-Недвижимость, они показывают регулярность: ежемесячно 2-3% из общего объёма договоров найма многокомнатных квартир приходится как раз на такую двойную аренду.
Что касается многокомнатных квартир комфорт-, бизнес- и премиум-классов, то большей частью на них ориентированы одинокие наниматели, арендаторы с семьёй, представительства иностранных фирм, а также компаний из регионов РФ. Наймодатели жилья в данных сегментах всегда были толерантными и к совместному найму.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что нанимателем зачастую выступает именно московское представительство региональной или иностранной компании. Оно арендует квартиру, выплачивает арендную ставку собственнику и держит это жильё в резерве для своих сотрудников, работающих вахтовым методом. Это очень удобно для фирмы – арендовать одну многокомнатную квартиру, куда можно вселить двоих-троих служащих, вместо того, чтобы снимать несколько небольших квартир. Кроме того, взаимодействовать с одним собственником спокойнее и проще. По аналогичной причине наймодатели испытывают больший комфорт от контактов с одним надёжным и серьёзным нанимателем, несущим ответственность за проживающих в квартире сотрудников.
Наймодатели многокомнатных квартир эконом-класса теперь относятся к совместной аренде более лояльно. В сравнении с октябрём 2014 г. количество объектов, переданных под коллективный найм, выросло на 21%.
Хотя наблюдается дефицит одиноких нанимателей больших квартир эконом-класса и тех, кто арендует оной семьёй, собственники не готовы закрывать «лишние» комнаты и сдавать жильё как «однушку» или «двушку». Для многих утрата части прибыли – проблема более серьёзная, нежели обременение большим числом квартирантов.
Рассмотрим возможности дохода от найма объекта эконом-класса на примере 3-комнатной квартиры на Сиреневом бульваре (в пешей доступности от станции метро «Щелковская») с базовой арендной ставкой 35 тыс. руб.
Если сдать эту квартиру группе людей, её цена вырастет приблизительно до 40 тыс. руб.: коллективный найм традиционно прибавляет объекту 10-15% от базовой стоимости. Если квартира сдаётся одной семье, то сохраняется начальная указанная стоимость – 35 тыс. руб. Если одну комнату закрыть и сдавать квартиру как двухкомнатную, стоимость найма будет составлять 32 тыс. руб. если же закрыть две комнаты и сдавать квартиру как однокомнатную, то стоимость найма будет составлять 25 тыс. руб.
Специалисты не отмечают ценовой разницы между обычными однокомнатными или двухкомнатными квартирами или многокомнатными с закрытыми «лишними» комнатами.
Невзирая на рост интереса со стороны арендаторов к совместному найму, цена многокомнатных квартир за год достаточно ощутимо снизилась. Трёхкомнатные квартиры в эконом-классе подешевели на 9,3%, четырёхкомнатные – на 10,3%. В бизнес-классе арендные ставки трёхкомнатных квартир стали меньше примерно на 7%, четырёхкомнатных – на 10,4%. Стоимость аренды «трёшек» в премиум-классе снизилась на 13,4%, а четырёхкомнатных квартир – на 8%.
Средние арендные ставки многокомнатных квартир в октябре 2014 года
в зависимости от сегмента
Эконом-класс: 3-комнатные – 55 876 рублей; 4-комнатные и более – 65 779 рублей.
Бизнес-класс: 3-комнатные – 95 697 рублей; 4-комнатные и более – 134 041 рубль.
Премиум-класс: 3-комнатные – 138 617 рублей; 4-комнатные и более – 206 570 рублей.
Средние арендные ставки многокомнатных квартир в октябре 2015 года
в зависимости от сегмента
Эконом-класс: 3-комнатные – 50 700 рублей; 4-комнатные – 59 000 рублей.
Бизнес-класс: 3-комнатные – 89 000 рублей; 4-комнатные и более – 120 000 рублей.
Премиум-класс: 3-комнатные – 120 000 рублей; 4-комнатные и более – 190 000 рублей.
