На вторичном рынке жилья продолжается снижение цен, доля продаж с дисконтом обновила 10-летний максимум
В октябре объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился с начала года на 15 %, а средняя цена выставляемых в продажу объектов снизилась на 3,3 % - следует из отчета Аналитического центра Инком-Недвижимость по итогам прошедшего месяца. Доля продаж со скидкой обновила максимальные показатели наблюдений за 10 лет и составила 81 %.
Объем предложения на московском вторичном рынке жилья составил 46 660 объектов – это на 18,9 % ниже, чем максимум, отмеченный в ноябре 2010 года, и в 3,2 раза выше минимального значения за указанный период, зафиксированного в январе 2006 года. По сравнению с сентябрем 2015 года, количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 8 %, прирост относительно начала года составил 15 %.
«Объем предложения увеличивается, но в рамках среднестатистической коррекции – темпы прироста не угрожают рынку жилья. Значительная часть потенциальных продавцов по-прежнему не готова снижать цену на свои объекты, при этом адекватно оценивает рыночную конъюнктуру и понимает, что продать недвижимость на удовлетворяющих их условиях сегодня невозможно. Поэтому люди просто не выходят на рынок, предпочитая дождаться восстановления спроса и возвращения положительной динамики цен», - комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По статистике компании, количество обращений граждан по выставленным на продажу объектам осталось примерно на уровне сентября – прирост за месяц составил 2,5 %. При этом данный показатель на 19,1 % ниже, чем в октябре прошлого года, но вдвое выше минимального значения 2015 года, зафиксированного в мае. До конца года специалисты прогнозируют дальнейшую умеренную положительную динамику потенциального спроса при отсутствии обострений кризисных явлений в политике и экономике.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в октябре составила 188,6 тыс. рублей за кв. м – это на 0,8 % ниже, чем в сентябре, и на 3,3 % ниже относительно начала года. Постоянное снижение заявленных продавцами цен отмечается с мая, и за это время отрицательная коррекция ценовых показателей в базах данных составила 4,6 %.
Важным трендом рынка остается также аномальное количество продаж с дисконтом, что свидетельствует о завышенных в целом изначальных ожиданиях продавцов. 81 % октябрьских продаж состоялись по цене ниже, запрашиваемой собственником жилья. Средний размер скидки – 9,2 %. 10 % реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9 % - выше нее.
Специалисты подчеркивают: за редким исключением в настоящее время продаются только те объекты, собственники которых готовы к торгу. Средний срок экспозиции в настоящее время – 74 дня, что на 15 % выше показателя октября прошлого года. При этом дисконт в размере 10 % от среднерыночной цены объектов, находящихся в одной категории, позволяет найти покупателя в среднем в течение месяца.
На фоне сравнительно продолжительного периода укрепления российской валюты во второй половине прошлого месяца отмечено незначительное увеличение стоимости столичного жилья в долларовом эквиваленте: $ 2989 за кв. м (+ 5 % относительно сентября). По сравнению с началом года цены в долларах снизились на 14,6 %.
Актуальные показатели цен в зависимости от формата жилья и их изменение в течение месяца представлены в таблицах ниже:
- по районам:
ЦАО |
ЗАО |
СЗАО |
САО |
СВАО |
ВАО |
ЮВАО |
ЮАО |
ЮЗАО |
ЗЕЛАО |
371 926 руб./м2 |
212 389 руб./м2 |
188 356 руб./м2 |
189 505 руб./м2 |
177 438 руб./м2 |
164 269 руб./м2 |
160 569 руб./м2 |
168 572 руб./м2 |
191 087 руб./м2 |
120 446 руб./м2 |
+2,9 % |
- 0,4 % |
- 0,7 % |
- 1 % |
- 1,4 % |
- 0,7 % |
- 0,8 % |
- 0,9 % |
- 0,9 % |
+3,8 % |
- по количеству комнат:
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4 и более комн. |
181 243 руб./м2 |
182 097 руб./м2 |
185 824 руб./м2 |
343 763 руб./м2 |
- 1,5 % |
- 0,8 % |
- 0,6 % |
+3,5 % |
- по типу строений:
Блок |
Панель |
Кирпич |
«Сталинский» |
Монолит |
175 881 руб./м2 |
168 066 руб./м2 |
211 797 руб./м2 |
225 915 руб./м2 |
284 783 руб./м2 |
- 1,3 % |
- 1,1 % |
-1,7 % |
- 0,9 % |
+7,4 % |
- по сегментам рынка жилья:
Эконом- |
Комфорт- |
Премиум- (бизнес-) |
167 036 руб./м2 |
184 876 руб./м2 |
278 516 руб./м2 |
- 1,4 % |
- 1,1 % |
+2,3 % |
Самым дорогим предложением октября является двухуровневый пентхаус в ЖК «Триумф Палас» (Чапаевский пер., ст. м. «Аэропорт»). Общая площадь помещения – 667 кв. м, жилая – 340 кв. м, кухня – 25 кв. м. Квартира предлагается без отделки, «с готовым архитектурным проектом от известного голландского архитектора». В стоимость включены 2 машино-места в подземном паркинге. Ориентировочная стоимость предложения в российской валюте: 667 млн рублей.