Герман Елянюшкин: Внесудебное изъятие проблемных объектов долгостроя позволит дольщикам быстрее обрести жильё
В ходе заседания Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству власти Московской области выступили с предложением о законодательных изменениях, которые позволят обманутым дольщикам быстрее получить жильё. Как объяснил заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин, в настоящее время, к сожалению, правовой путь затягивает передачу объекта незавершённого строительства новому инвестору, готовому выполнить обязательства перед покупателями квартир.
«Решением проблемы может стать изменение федерального законодательства в части возможности внесудебного изъятия проблемных объектов жилищного строительства. Все истории обманутых соинвесторов в общем похожи: появился застройщик, выставил на выгодных условиях на продажу квартиры, получил деньги, начал строительство. Далее - затягивание сроков или того хуже - банкротство застройщика. В зоне риска объект оказывается, когда задержка с вводом в эксплуатацию достигает 9 месяцев. После инициируется сложная и долгая процедура по признанию объекта «проблемным» в соответствии с требованиями закона. Покупателям квартир не остается ничего иного, как ждать. Кроме того, земельный участок и объект строительства являются собственностью застройщика, поэтому судебные процедуры по передаче объекта новому инвестору затягиваются еще на 1,5 – 2 года. Стоит отметить, что строительная площадка – это место повышенной опасности. Недопустимо, когда объект незавершённого строительства стоит в центре города, причем порой без охраны. Если стройка «не законсервирована», то пока идут суды, объект разрушается… Поэтому мы предлагаем рассмотреть возможность внесудебного изъятия объекта, чтобы новый инвестор мог приступить к работам», - отметил Герман Елянюшкин.
В настоящее время от момента, когда надзорные органы фиксируют задержку ввода, до появления другого застройщика, обычно проходит несколько лет.
