Рублевка против Новой Риги. Элитный Бой
О проблеме классификации объектов и размывании классов говорят многие участники рынка, границы между премиальным и элитным сегментом затираются в зависимости от того, как выгодно позиционировать объекты маркетологам. Яркий пример – это статус элитного шоссе, которое досталось Новорижскому шоссе. Однако есть объективные критерии, позволяющие произвести оценку - это объем предложения определенной ценовой категории и активность рынка по конкретному направлению. Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали справедливость статуса «элитное» в отношении Рублево-Успенского и Новорижского шоссе.
Объем предложения:
Рассмотрим объем предложения по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе в разных ценовых сегментах.
• Всего в ценовом диапазоне от 15 до 30 млн руб. в продаже на текущий момент представлено 802 объекта, из них 26,4% на Новорижском шоссе и всего 2,7% на Рублево-Успенском.
• В сегменте от 30 до 60 млн руб. всего на экспозиции 1033 объекта, из них 24,7% приходится на Новую Ригу и 12,3% на Рублево-Успенское шоссе.
• В сегменте от 60 до 120 млн руб. специалисты насчитывают 1545 объектов, из которых на долю Новорижского шоссе приходится 40,6%, а на долю Рублево-Успенского 16%.
• Сегмент от 120 до 250 млн руб. уже не такой емкий как два предыдущих: 859 объектов находится на экспозиции по всем направлениям, из них 29,9% расположены по Новорижскому шоссе, а 25,8% по Рублево-Успенскому.
• Самый высокобюджетный сегмент от 250 млн руб. представлен 594 объектами, из которых на долю Новой Риги приходится 19,9%, а на Рублево-Успенское шоссе 49,7%.
Таким образом можно заключить, что основная концентрация элитных домовладений сосредоточена на Рублево-Успенском шоссе. При том, что объем жилья, стоимостью до 60 млн руб. здесь представлен не широко. Судя по структуре экспозиции, Новорижское шоссе, более демократичное направление с точки зрения цен, в основном представлено недвижимостью премиального класса, поэтому лишь условно может претендовать на статус элитного направления.
Количество заключенных на рынке сделок за первые 3 квартала 2015-го года – 516. Рассмотрим, как распределился спрос по сегментам.
• В ценовом диапазоне от 15 до 30 млн руб. на Новорижском шоссе заключено 23,1% от всех сделок на сумму 938,4 млн руб., в то время как на Рублево-Успенском 1,8% на сумму 75,5 млн руб.
• В сегменте от 30 до 60 млн руб. превалирует доля Новорижского шоссе: 37% сделок на сумму 2,3 млрд руб., по Рублево-Успенскому шоссе зафиксировано 10,1% от всех продаж на сумму 551 млн руб.
• В сегменте от 60 до 120 млн руб. по Новорижскому шоссе (где отмечен основной объем экспозиции по этому направлению) было заключено 52,1% от всех сделок на сумму 5,9 млрд руб. По Рублево-Успенскому шоссе зафиксировано 13% от всех сделок на сумму 1,5 млрд руб.
• В сегменте от 120 до 250 млн руб. на Новорижское шоссе пришлось 44,2% от всех продаж на сумму 3,1 млрд руб., на Рублево-Успенском шоссе состоялось 23,3% от всех сделок, а сумма, вырученная с продажи объектов, составила 1,6 млрд руб.
• В высокобюджетном сегменте от 250 млрд руб. по Новорижскому шоссе 15% от всех продаж на сумму 1,4 млрд руб. При этом, для Рублево-Успенского шоссе этот сегмент основной: здесь было заключено 75% сделок от общего объема на сумму 7,6 млрд руб.
Эти цифры подтверждают, что основной объем сделок с элитными объектами осуществляется на Рублево-Успенском шоссе, в то время как Новорижское шоссе можно считать лидером по продажам жилья премиального класса.
