Что важнее поддержать: спрос или предложение?
В рамках сессии «Финансирование отрасли. Что важнее поддержать: спрос или предложение», прошедшей в рамках форума MREF-2015 28 октября, был обсужден комплекс антикризисных мер по развитию рынка недвижимости в России.
Модератором мероприятия стал Андрей Назаров, сопредседатель «Деловой России», председатель совета директоров ГК «Гранель». Участниками дискуссии стали представители застройщиков, банковского сектора и Госдумы.
Позиция застройщиков по вопросу отраслевой поддержки и стимуляции спроса в кризисных условиях была озвучена Ильшатом Нигматуллиным, президентом ГК «Гранель». Эксперт говорит о том, что однозначного ответа на данный вопрос быть не может. Альтернативной мерой, способной значительно улучшить положение застройщиков и покупателей, могло бы быть снижение себестоимости строительства. Ильшат Нигматуллин отметил, что если в 2013 г. себестоимость строительства одного квадратного метра находилась на уровне 48 тыс. руб., то сейчас она выросла до 58 тыс. руб. Себестоимость в проектах точечной застройки ниже на 10-12 тыс. руб., так как здесь не имеется добавочных обременений по социальной инфраструктуре. В текущих условиях застройщики могут значительно сэкономить на «социалке», сетях и сроках получения разрешительной документации.
Позиция Артёма Эйрамджанца, генерального директора ГК «Пионер», направление «Москва», утвердила необходимость проведения политики, направленной на избежание рыночных шоков. Он считает, что введение обязательного страхования для застройщиков и предложение реформы 214-ФЗ – «шоковые» меры, использование которых не принесёт отрасли пользы.
Застройщики в ходе дискуссии согласились, что нужно продолжить взятый ранее курс на понижение процентной ставки по ипотеке. Противоположную позицию в этом вопросе заняли банковские представители, высказавшиеся против дешёвых денег в российской экономике и механизма субсидирования ипотечной ставки на постоянной основе.
Итоги конференции резюмировал сомодератор сессии, редактор отдела «Экономика» газеты «Ведомости» Филипп Стеркин. Он отметил, что любая искусственная стимуляция спроса и дешёвые деньги формируют риски, которые будет сложно купировать в будущем. В текущей ситуации нужно выстраивать иные эффективные механизмы, например, понижать себестоимость строительства.
В ходе дискуссии присутствующие в зале активно включались в обсуждение. ПО итогам сессии было решено сформировать ряд предложений для антикризисной дорожной карты, инициатором создания которой выступил комитет по строительству «Деловой России». Новая рабочая встреча, посвящённая выработке последующих совместных договорённостей, назначена на 17 ноября 2015 г.
