Принят законопроект об изменении процедуры оспаривания результатов кадастровой оценки

Согласно новому документу, вводится требование о размещении в фонде данных государственной кадастровой оценки отчетов об определении кадастровой стоимости до проведения экспертизы в СРО оценщиков для ознакомления всех заинтересованных лиц, а также меняется процедура оспаривания кадастровой оценки.
Теперь оспаривать кадастровую стоимость можно будет вплоть до проведения следующей переоценки. В нескольких регионах срок переоценки увеличился до пяти лет, что является максимально допустимым сроком для проведения оценки. Стоит заметить, что до этого момента оспорить кадастровую стоимость можно было лишь в течение полугода. Новый закон исключает оспаривание кадастровой оценки через суд, пока спор не будет рассмотрен специальной комиссией во внесудебном порядке. Введение данной процедуры позволит сэкономить время и средства, поскольку процедура проста и всего лишь требует уплаты госпошлины. Кроме того, это позволит устранить конкуренцию среди органов на рассмотрение спора и устранит неопределенность, возникающую в процессе обжалования результатов, однако, как считают эксперты, введение этой дополнительной инстанции может увеличить время рассмотрения спора в случае ее неудовлетворительной работы.
На данный момент оспорить кадастровую оценку можно в административном порядке или в арбитражном суде, при этом заявители также могут оспорить в судебном порядке решение комиссии, принятое по результатам рассмотрения заявления. Эксперты полагают, что на практике решение будет проще оспорить в суде, чем в комиссии, поскольку большинство заявлений отклоняется. В связи с этим в арбитражном суде рассматривается большой объем подобных дел. Видимо, введение рассмотрения заявлений в досудебном порядке должно привести к разгрузке судов, как считают специалисты.
По данным с сайта Росреестра, в 2014 году комиссией кадастровой палаты по Москве было рассмотрено 12 дел по оспариванию кадастровой оценки. Во всех случаях комиссия ответила отказом. В связи с этим, специалисты уверены, что рассмотрение дел в досудебном порядке лишь приведет к затягиванию процесса, поскольку заявитель сначала получит отказ от комиссии, а затем вынужден будет обратиться в суд. Создавая законопроект, чиновники предполагали, что он будет способствовать упрощению и повышению эффективности процедуры оспаривания кадастровой оценки, а это, в свою очередь, послужит дальнейшему развитию земельного рынка.
Одним из главных достоинств законопроекта станет возможность открытого обсуждения результатов кадастровой оценки, но при условии, что государство действительно будет учитывать интересы собственников земли. По мнению некоторых экспертов, сокращение сроков оспаривания до следующей переоценки, а также затягивание процесса рассмотрения результатов в комиссии приведут к тому, что сам процесс оспаривания кадастровой оценки не будет иметь никаких перспектив, а права владельцев земли будут нарушены.