Районы СЗАО: дефицит новостроек и дорогая вторичка

23.10.2015

Исследование объемов предложения жилья в районах Северное, Южное Тушино и Покровское-Стрешнево продемонстрировало дефицит новостроек и высокие цены на вторичные квартиры в уже построенных домах.
На данный момент на первичном рынке в указанных районах экспонируется всего 5 новостроек. При этом только в одном проекте – ЖК «Город на реке Тушино 2018» (м. «Спартак») – на экспозиции находятся наиболее доступные квартиры в строящихся корпусах – от 6,8 млн руб. В других жилых комплексах, которые уже введены в эксплуатацию, цены варьируются от 7,9 млн руб. (апартаменты Loft River) до 154 млн руб. (клубный комплекс с апартаментами Tweed Park). Квартиры в уже сданных новостройках предлагаются на продажу по цене от 9,9 млн руб. (ЖК «На Циолковского») до 52,8 млн руб. (ЖК «Зодиак»).
Если проанализировать вторичный рынок – а именно сегмент качественных предложений в монолитных и монолитно-кирпичных домах, построенных в данной локации после 2000 года, – можно убедиться, что минимальный бюджет покупки составляет 8 млн руб. за 1-комнатную квартиру площадью 45 кв. метров. Максимальный бюджет покупки наблюдается в ЖК «Покровское-Глебово» – 365 млн руб. за 5-комнатную квартиру площадью 480 кв. метров на 5-м этаже 6-этажного здания.
1.jpg
Традиционно наиболее дешевые квартиры, как и в любом другом районе столицы, расположены в старом жилом фонде – прежде всего это пятиэтажные панельные и кирпичные дома, а также панельные 9-12-этажки 1970-х годов постройки. Бюджет покупки 1-комнатных квартир в старом фонде варьируется от 5 млн руб. до 8,9 млн руб.; 2-комнатных квартир – от 5,3 млн руб. до 12,4 млн руб.; 3-комнатных квартир – от 7,7 млн руб. до 14,6 млн руб. При этом сильный разброс цен зависит в первую очередь от того, насколько тот или иной дом удален от метро, а также от качества ремонта.
«Очевидно, что, несмотря на более низкую стоимость квартир на вторичном рынке, выбирать их в качестве инвестиционного варианта не стоит, - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров Бест Новострой. – Такие квартиры едва ли вырастут в цене в ближайшее время. То же самое можно сказать и о более качественной вторичной недвижимости: дешеветь она не будет, но и доходности значительной не принесет. Таким образом, выбирая объект для инвестиций, стоит обратить внимание именно на строящиеся объекты. Новостройки у метро за время строительства к моменту ввода в эксплуатацию принесут доходность не менее 25%». 

2.jpg


Материалы по теме


Вернуться к спискуИнспекторская проверка готовности детских садов в мкр. Кузнечики прошла в ПодольскеМосква объявила торги по аренде земли под строительство детского сада в Ново-Переделкино
Спецпредложения
2-комн. квартира 5,7 млн.p
2-комн. квартира 5,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Беляева ул, 24
48.3 / 7.5 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 3,8 млн.p
Дом 3,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Речного Флота Кристалл тер. СНТ ул
6 соток / 45 м2
Оставить заявку
Дом 54,5 млн.p
Дом 54,5  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Челюскинская ул, 4
17 соток / 370 м2
Оставить заявку
Дом 24,7 млн.p
Дом 24,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Светлая Лосиный остров-2 мкр. ул
8.2 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 5,5 млн.p
Участок 5,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Крючково д
12 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,7 млн.p
1-комн. квартира 9,7  млн.p
Москва г, Уваровский пер, 2
37.6 / 19 / 7.3 м2 2 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 14,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 14,8  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
52.5 / 12.2 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
Студия 6,3 млн.p
Студия 6,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
14.9 / 12 / 2 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 22,9 млн.p
Дом 22,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подсобного хозяйства Минзаг п
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку