Районы СЗАО: дефицит новостроек и дорогая вторичка

23.10.2015

Исследование объемов предложения жилья в районах Северное, Южное Тушино и Покровское-Стрешнево продемонстрировало дефицит новостроек и высокие цены на вторичные квартиры в уже построенных домах.
На данный момент на первичном рынке в указанных районах экспонируется всего 5 новостроек. При этом только в одном проекте – ЖК «Город на реке Тушино 2018» (м. «Спартак») – на экспозиции находятся наиболее доступные квартиры в строящихся корпусах – от 6,8 млн руб. В других жилых комплексах, которые уже введены в эксплуатацию, цены варьируются от 7,9 млн руб. (апартаменты Loft River) до 154 млн руб. (клубный комплекс с апартаментами Tweed Park). Квартиры в уже сданных новостройках предлагаются на продажу по цене от 9,9 млн руб. (ЖК «На Циолковского») до 52,8 млн руб. (ЖК «Зодиак»).
Если проанализировать вторичный рынок – а именно сегмент качественных предложений в монолитных и монолитно-кирпичных домах, построенных в данной локации после 2000 года, – можно убедиться, что минимальный бюджет покупки составляет 8 млн руб. за 1-комнатную квартиру площадью 45 кв. метров. Максимальный бюджет покупки наблюдается в ЖК «Покровское-Глебово» – 365 млн руб. за 5-комнатную квартиру площадью 480 кв. метров на 5-м этаже 6-этажного здания.
1.jpg
Традиционно наиболее дешевые квартиры, как и в любом другом районе столицы, расположены в старом жилом фонде – прежде всего это пятиэтажные панельные и кирпичные дома, а также панельные 9-12-этажки 1970-х годов постройки. Бюджет покупки 1-комнатных квартир в старом фонде варьируется от 5 млн руб. до 8,9 млн руб.; 2-комнатных квартир – от 5,3 млн руб. до 12,4 млн руб.; 3-комнатных квартир – от 7,7 млн руб. до 14,6 млн руб. При этом сильный разброс цен зависит в первую очередь от того, насколько тот или иной дом удален от метро, а также от качества ремонта.
«Очевидно, что, несмотря на более низкую стоимость квартир на вторичном рынке, выбирать их в качестве инвестиционного варианта не стоит, - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров Бест Новострой. – Такие квартиры едва ли вырастут в цене в ближайшее время. То же самое можно сказать и о более качественной вторичной недвижимости: дешеветь она не будет, но и доходности значительной не принесет. Таким образом, выбирая объект для инвестиций, стоит обратить внимание именно на строящиеся объекты. Новостройки у метро за время строительства к моменту ввода в эксплуатацию принесут доходность не менее 25%». 

2.jpg


Материалы по теме


Вернуться к спискуИнспекторская проверка готовности детских садов в мкр. Кузнечики прошла в ПодольскеМосква объявила торги по аренде земли под строительство детского сада в Ново-Переделкино
Спецпредложения
2-комн. квартира 11,5 млн.p
2-комн. квартира 11,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Глухово д
51.95 / 24.79 / 10.4 м2 4 этаж из 8
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Краснослободская ул, 13
53 / 29 / 11 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 6,5 млн.p
Дом 6,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Гора с, 61
27 соток / 78.9 м2
Оставить заявку
Дом 75,0 млн.p
Дом 75,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Снегири дп
38 соток / 550 м2
Оставить заявку
Дом 10,3 млн.p
Дом 10,3  млн.p
Московская обл, Раменское г
7 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Марино д, Центральная Маринские дачи тер. ДНП ул, 9999
11 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Свистуново д, 4А
70.9 соток / 176.9 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 95,0 млн.p
2-комн. квартира 95,0  млн.p
Москва г, Мантулинская ул, 9к4
83.2 / 55 / 20 м2 7 этаж из 16
Оставить заявку
3-комн. квартира 20,0 млн.p
3-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Вольный 2-й пер, 11с2
85 / 65 / 10 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Участок 42,0 млн.p
Участок 42,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Ватутинки п, Ватутинки гск
25 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Московский п, Говорово х
4.4 соток
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул, 74
10 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку