На российском рынке не реализовано до 45% жилья - РАСК

По мнению РАСК (Рейтинговое Агентство Строительного Комплекса), почти половина жилья не распродана, а такие крупнейшие застройщики, как Пик, ЛСР и Эталон не могут реализовать каждую вторую квартиру. За основу была взята выручка, объёмы продаж и ввода жилья данных компаний. В общем, их совокупные доходы сократились, что привело к увеличению объёма нераспроданных квартир в первом полугодии 2015 года (до 213,6 млрд. рублей против 195,2 млрд. рублей за аналогичный период прошлого года).
Что касается не таких крупных застройщиков, то ситуация ещё тревожнее, отмечает Вячеслав Строкань (исполнительный директор РАСК). Основной причиной является сокращение деловой активности, в результате чего отмечено падение с июля прошлого года по июль 2015 реальных зарплат на 9,2% и располагаемых дохождов граждан на 2%.
2014 год для застройщиков был успешным в связи с двукратным повышением курса валют. По итогам прошлого года, три крупнейших застройщика заключили договора продажи 2,096 млн. кв.м., в то время как в конце 2013 года данный показатель составлял 1,78 млн. кв.м.
В 1 полугодии текущего года, в общей совокупности было реализовано 565 тысяч квадратов, в то время как показатель аналогичного периода прошлого года составил 875 тысяч кв.м. Выручка рассматриваемых компаний в I полугодии 2014г. стала также сокращаться - 64,87 млрд. руб. против 70,83 млрд. руб. за 6 месяцев прошлого года. По словам эксперта, действующие для застройщиков ставки на проектное финансирование, достигающие 20%, падение спроса на жильё могут привести к серьёзным проблемам с ликвидностью в строительной отрасли, вплоть до задержек реализации текущих проектов и значительного соарщения объёмов строительства.
Застройщики и риэлторы при этом считают, что рост объёма непроданных квартир не говорит о падении продаж. Поскольку крупные девелоперы реализуют жильё через одну структуру, вследствие чего не справляются с реализацией. Кроме того, рост объёма непроданного жилья говорит об активности строительства, говорят в компании «Эталон». В Пик отказались от комментариев, при этом напомнив, что по собственным данным компании, в 1 полугодии объём продаж увеличился на 4,6%, что составило 228 тысяч квадратов. В ЛСР рост предложения пояснили открытием продаж в 6 комплексах. Также, по словам Юрия Ильина (член правления ЛСР), с началом делового сезона был отмечен рост спроса, что говорит о косвенном улучшении ситуации на рынке.
Мария Литинецкая (Управляющий партнёр Метриум) также отмечает, что затоваривания по данным девелоперам нет. Вполне нормальная ситуация, когда 10-15% квартир реализуются после сдачи дома. При этом, эксперт отметила, что спад продаж отмечен в объектах с неудачной локацией или ценами. А новые комплексы вполне востребованы, поскольку выходят с дисконтом до 15%, подчеркнула эксперт.