9 месяцев на организованном загородном рынке: 516 сделок на сумму 38,3 млрд руб.
Девять месяцев – вполне подходящий период, чтобы ответить на вопрос: считать ли 2015 год провальным для продавцов загородной недвижимости? Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY подсчитали, что за это время в ценовом сегменте от 15 млн руб. на рынке было заключено сделок на 38,3 млрд руб., что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В исследовании учитывались только сделки в коттеджных поселках с официальным переходом права собственности. (При этом, специалисты не учли порядка 200 заявленных продавцами сделок, где не был официально подтвержден факт перехода собственности).
В сегменте 15 до 30 млн руб. за 9 месяцев было продано 169 объектов, при этом количество продаж на первичном рынке в три раза превышает количество сделок на вторичном рынке. Такое соотношение объясняется бурным развитием сегмента недорогого загородного жилья, где достраивается значительное количество проектов, вышедших на рынок в последние 2-3 года.
В ценовом диапазоне от 30 до 60 млн руб. заключено 138 сделок, которые распределились практически равномерно между первичным и вторичным рынками с незначительным перевесом в пользу первого.
В сегменте от 60 до 120 млн руб. заключено 146 сделок, львиная доля пришлась на первичный рынок – более чем в 2 раза больше сделок, чем на вторичном рынке. Как раз в этом ценовом диапазоне сконцентрировано достаточно большое количество поселков премиум-класса, расположенных по Новорижскому шоссе.
В сегменте от 120 до 250 млн руб. всего было продано 43 дома. В этой «весовой» категории уже явно лидирует вторичный рынок – на первичном рынке заключено всего лишь 10 сделок.
Всего 20 объектов продано в самом высокобюджетном ценовом сегменте от 250 млн руб., причем на первичном рынке зафиксирована лишь одна продажа. Такая картина объясняется концентрацией элитных домов на вторичном рынке, на первичном объекты такого высокого уровня редкость. Самая дорогостоящая сделка заключена по Рублево-Успенскому шоссе – 1 млрд руб.
Закономерно выглядит картина распределения долей объемов продаж в различных ценовых сегментах. Так, на самую доступную с точки зрения цены недвижимость приходится 33% реализованного спроса, а на самую дорогостоящую 4%.
При этом суммарная стоимость сделок с элитной недвижимостью в сегменте от 250 млн. руб. составляет почти 10 млрд руб. Доля Рублево-Успенского шоссе в этом капиталоемком сегменте 75%. Общая же сумма сделок в самом высоком ценовом диапазоне сопоставима со всей выручкой двух сегментов (от 15 до 60 млн руб.) и лишь незначительно уступает сегменту от 60 до 120 млн руб.
Если сопоставить количественные и финансовые показатели, то картина будет выглядеть следующим образом:
Если рассматривать количество продаж по шоссе, то больше всего объектов продано по Новорижскому шоссе – 186, средняя стоимость сделки 73,5 млн руб. На втором месте Ильинское шоссе: здесь продано 69 объектов, средняя стоимость сделки 29,4 млн руб. Только на третьем месте - Рублево-Успенское шоссе, где продано 60 объектов. При этом средняя стоимость сделки 190 млн руб.
